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基础信息
套数：22套
均价：55000
面积：17.79m²-176.97m²（纯1楼）
租金：5-6元/平/天
层高：4.5米
面宽：5-20米
物业费：7块（上海昶苑）
得房率：90-100%
产权年限：70年（2013.10.30-2083.10.29）
业态：上下水、2个独栋可重餐饮
商家：全家便利店、益丰大药房、链家地产、来伊份、UCC干洗店、禾丰鲜生果蔬店、烟
周边配套+详细资料
①区位：
位于上海市嘉定区叶城路翁家宅路交叉口，地处嘉定新城与老城融合核心。西接嘉定新城科创核心区，东邻南翔成熟商圈，北连嘉定工业区北区，南靠虹桥国际开放枢纽辐射圈，占据沪宁发展轴核心枢纽位置。嘉定是上海五大新城之一，为国际科创中心重要承载区。板块常住人口超185万，叠加复华园区、马陆城东大量高端及科创人口，享长三角一体化、虹桥开放枢纽双重国家战略区位优势。
②交通：地铁：11号线4.8公里、嘉闵线（在建）：叶城路站，距项目约800米，预计2027-2028年开通。
公交：门口50米公交站，8条线路，30分钟通达嘉定全城：嘉定20路、885路、嘉定1路、嘉定6路、嘉定14路、嘉定58路、嘉定65路、嘉定67路
自驾：S5沪嘉高速、G15嘉金高速、S20外环高速环绕，沪嘉–嘉闵联络线高速出入口距项目仅1公里：自驾30分钟直达虹桥、45分钟覆盖环沪城市。
③教育资源项目正对面：复华小学：2026年9月招生，30个班，约1200名学生；上海师范大学附属嘉定高级中学：市重点高中，约1500名学生，外区生源多，陪读、接送消费旺盛；马陆以仁幼儿园（复华部）：一级公办幼儿园；复华初中（规划中）：36班规模；上海市嘉定区练川实验学校：九年一贯制公办学校。
【核心卖点】社区底商作为城市商业的“毛细血管”，是抗风险、稳收益、高粘性的优质商业形态：
✅小面积绝版：2017年后上海，再无整盘小面积独立商铺产品
✅成长价值：马陆属于嘉定价值低洼地，随着嘉闵线建成通车和嘉定快线、嘉定城东融合区的规划，嘉定未来的成长点就在这里。
✅无迭代风险：社区底商，刚需“护城河”
主要服务于小区居民。相比于大型购物中心（Mall）或商业街，底商具有“生活刚需”属性
✅无复制空间：公共配套（学校、地铁、政府、行政中心）皆是不可复制的资源，几十年不会变化。
✅无行业壁垒、业态适配性广：业态兼容性强
社区底商对业态的包容度极高。
✅生存能力强：抗风险验证
2017年交付，其底商已经经历了多年的市场检验。在疫情期间，大型商业体曾面临客流锐减，但社区底商因为满足了居民的基本生活保障（如买菜、买药），反而显示出更强的韧性。这种“小而美”的模式，在经济波动期更具稳定性。
✅低门槛、易运营：小面积对应低总价、低投入，无论是自主经营，均降低了创业适配度高。
✅高频刚需消费、客群精准粘性高：最后一公里，紧贴社区居民日常生活，聚焦“家门口的消费需求”，便利店、生鲜、生活服务等业态无淡季，消费频次远高于大型商业体，现金流稳定。
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