总有朋友跟我说东京租房太贵了，以前我都会回一句：还好吧。
但最近，我是真的不敢这么说了。
因为我刚来日本的时候在东京生活了两年，都是和朋友合租的，那时候穷学生房租能省则省，我甚至第二年是在网上找的陌生人合租的，现在想想自己那时候还真是心大。
但是最近东京的房价确实涨太多了，我帮一位准备来日本读书的朋友搜房子的时候都惊了，23区里非核心区域步行到最近的车站需要15分钟的带客厅的单人公寓，月租12万日元。
不愧是东京，是我这小小的名古屋市民工资支付不起的价格Orz
就在不久前的3月14日，东京街头还出现了一场街头抗议，约200名市民走上东京都新宿区街头，高呼“住房是人权”，强烈要求政府管控高昂的房租、增设公营住宅。可见这房租、房价的上涨是有多戳人。
如今在东京落脚，到底有多贵？
首先是全线狂飙的租金。
根据房地产调查公司 东京カンテイ的数据，2026年2月东京都分譲公寓（即出售型公寓）的租金已经逼近每平方米5000日元的大关。
以一个60平方米的家庭型公寓为例，平均月租金已经高达29.7万日元（约合人民币1.33万元），同比暴涨了15%，创下历史新高。
而在东京23区内，每平方米的租金更是达到了5149日元（约237元），并且已经连续5个月上涨。对于单身打工人来说更惨，东京23区单身公寓（1R/1K）的平均租金直接飙升到了10万日元（约4500元），同比涨幅高达29%。
其次是地价与房价。
最新公布的全国公示地价显示，日本全国土地价格已经连续5年上涨，其中最贵的就是银座了。
在涨幅最大的前10个地段中，有6个都位于东京都内。
目前，东京23区内新建公寓的平均价格已经大幅超过了1亿日元（450wRMB），正式进入了“亿万豪宅”时代。
带起房价飙升的原因除了材料成本、人力等上涨因素以外，还有一些炒房客们将房子当成了短期投机工具的影响。
日本有新闻调查表示，在东京港区的一栋塔楼里，一套原本1.5亿日元的二手房，在短短一年内被倒手交易了3次，最终挂牌价飙升到了8.5亿日元。
买不起新房，去买二手房总行了吧？
抱歉，二手房也在疯狂涨价。而且还有一个“连环涨价”怪圈，比如同一个小区，如果有单价480万（超值价）、500万（市价）和550万（挑战价）的三套房。
当480万的房子卖出后，500万就成了新的“超值价”，550万成了“市价”，然后立刻会有人挂出600万的新“挑战价”。就这样，二手房的价格被硬生生拉高，不断向新房靠拢。
买房难，租房也不容易。
尤其是2、3月份正是日本换房、搬家的高峰时期，因为日本是4月开始新年度，学校开学、应届生入职公司都是在4月，所以都赶着3月份毕业以后搬家。
东京这样的大城市好的房源可以说是根本抢不到，那会看新闻节目中甚至提到很多跨城市找房的人，看到合适的房子，直接在网上看中介公司提供的照片都来不及去看一眼房子，就赶紧把定金交了。
从我来日本的2011年到2022年的这十几年中，日本的房价、房租其实都是很稳定的，那时候有人问我在东京租房的问题时，我还拍着胸脯说“不用担心，只要不在太繁华的地段，没有想象的那么贵”
（东京都圈房租价格出所：マンション賃料インデックス）
现在这话我可不敢说了，pia pia打脸。
而且很可能这种上涨还会持续下去，因为建筑材料和人工费用的高居不下是一个根深蒂固的问题，短期内很难看到解决的希望。
如果房租实在难以承受，那咱只能往远处搬了。
在面向单身人士的租房市场中，还有一种两极分化现象地段好、房龄短、设备全（如带快递柜、智能门禁）的房子，哪怕租金高达10万到11万日元，也会被迅速抢租一空；而偏远老旧的房子即使便宜也无人问津。
好在呀，好在，我所在的名古屋房价、房租还没有东京涨幅那么大，也很想了解各位在日本的小伙伴们，大家的房租涨了吗？
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