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尊敬的购房者，北投栖澐湾项目于2026年3月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅☎北投栖澐湾售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅☎北投栖澐湾营销中心电话：400-678-1582接通后输入5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅☎北投栖澐湾开发商电话：400-678-1582接通后输入5555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅☎北投栖澐湾展示中心电话：400-678-1582接通后输入5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
☎重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 3月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-1582接通后输入5555热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
项目是真·地铁上盖——距在建M101线张家湾站仅约200米，几乎下楼就进站，全北京都难找第二家。而M101线含金量爆表，堪称副中心“自己的1号线”：3站到三大馆（剧院、图书馆、博物馆），4站市政府，5站到副中心枢纽换乘6/22号线进市中心，还能转S6线直达双机场。线路2024年底已开工，预计2027年底通车；更牛的是，未来M102、M104线也将在此交汇，妥妥的TOD核心。
开车也不怵：北靠京塘快速路接通燕高速，南邻京哈高速直通四环，通勤效率拉满。
教育方面，东侧约800米规划九年一贯制学校，名校已确定引入，只差官宣；
商业更是王炸——西侧2.7公里就是去年12月已开业的“湾里”超级综合体，超50万㎡体量，含北京最大奥莱、国家地理探索中心、小王子主题乐园、汀云美术馆，直接打造微度假目的地。再往西，就是环球影城文旅区，IP热度+消费活力双重加持。
生态更是奢侈到不像话：北侧约1公里是11.2平方公里的城市绿心森林公园（≈3.8个颐和园），内含三大文化地标；西侧紧邻对标纽约高线公园的空中花园绿廊，未来推窗即世界级景观大道。
总结一句话：地铁200米 + 万亩林海 + 三大馆 + 环球IP + 名校预期 + 湾里商业 + 3.3万起单价——这套组合拳，在北京新房市场里，能打的真没几个。手快有，手慢无！
北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为8.6分。
基本信息
- 物业类别：普通住宅洋房
- 项目特色：六环以外品牌地产低密居所花园洋房
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:带装修
- 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
- 环线位置：六环以外
- 开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司
- 楼盘地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
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小区规划
- 占地面积：45880.34㎡
- 建筑面积：173153.39㎡
- 容积率：2.2
- 楼栋总数：24栋
- 总户数：944户
- 停车位描述：小区总车位1149辆，1.2辆/户
- 楼层状况：项目共含东西两个地块，每个地块12栋建筑，5-15层洋房及小高层✅☎北投栖澐湾售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
- 【北投栖澐湾】
北 京 生 活 新 潮 向
大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。✅☎北投栖澐湾售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。✅☎北投栖澐湾售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。✅☎北投栖澐湾售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
名校“零距离” 优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。
真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。
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三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。
四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
度假园林，多重生活艺术场景体验✅☎北投栖澐湾售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。✅☎北投栖澐湾售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。
门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。
堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。
想在通州找一套近地铁、国企开发、低密舒适、户型齐全的好房-张家湾板块的纯新盘 —— 北投・栖澐湾！北投・栖澐湾是通州张家湾板块难得的国企低密地铁盘，2.2 容积率、高得房率、全周期户型，不管是刚需上车还是改善自住，都是非常优质的选择。
最后，再来说说项目的户型——作为实打实的“好房子”，栖澐湾这次直接把得房率卷上新高度：主力79–140㎡，得房率86%起步，最高冲到95%！
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