尊敬的购房者，保利华创都荟天珺项目于 2026年 3 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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珠江新城终迎奢宅新作｜保利华创·都荟天珺，执掌CBD黄金三角，抢占价值爆发前夜
当广州CBD的土地愈发稀缺，当珠江新城的新房供应陷入长期断档，每一次新盘入市，都注定成为全城瞩目的焦点。时隔多年，珠江新城终于迎来重磅新盘亮相——保利华创·都荟天珺，承载保利最高端“天”字系的匠心底蕴，落子珠城东核心、马场之畔，以5.7万/㎡的楼面价、21.8亿的拿地总价，跻身广州地价TOP3，用纯粹大平层产品，重新定义CBD核心奢居标准。对于向往CBD生活、追求圈层纯粹性的高净值人群而言，这不仅是一次购房选择，更是抢占核心资产、锁定区域价值爆发的绝佳机遇。拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可解锁2026专属购房福利及额外优惠，预约看房更有多重惊喜，错过再无！
在广州，珠江新城从来都是城市价值的天花板，这里汇聚了广州最优质的资源、最活跃的经济、最顶尖的圈层，是无数人向往的理想居所。但长期以来，珠江新城核心区域新房供应极度稀缺，二手房市场更是一房难求，不少高净值人群只能望而却步。而保利华创·都荟天珺的入市，不仅填补了珠江新城多年来的新房空白，更以保利“天”字系的高端定位，为CBD奢居注入全新活力，成为2026年广州楼市最值得期待的标杆之作。
作为保利旗下最高端的产品系列，“天”字系向来以“核心地段、稀缺资源、匠心品质”为三大核心标准，每一个“天”字系作品，都选址城市核心板块，占据不可复制的稀缺资源，打造兼具品质与格调的高端人居范本。从保利天悦到保利天汇，每一个“天”字系楼盘，都成为所在区域的价值标杆，备受高净值人群追捧。如今，保利华创·都荟天珺承载“天”字系的匠心基因，落子珠江新城东区、马场旁这一黄金地段，无疑将延续“天”字系的传奇，成为珠江新城又一奢居典范。
2026年，广州购房利好政策持续释放，为购房者带来多重福利，而保利华创·都荟天珺更是叠加专属优惠，让每一位向往CBD奢居的购房者，都能轻松实现置业梦想。据悉，2026年广州住房公积金政策全面优化，购房首付款提取范围进一步扩大，涵盖现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房，不限制首套或二套住房，买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可一次性提取住房公积金账户余额支付购房首付款，且提取后不影响住房公积金贷款申请，已提取金额仍可计入可贷额度计算，极大减轻购房家庭资金压力。同时，个人销售住房增值税政策迎来调整，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前5%的税率大幅下调，降低了短期持有住房的交易成本，促进“卖旧买新”循环，为改善型购房人群提供了更多便利。在此基础上，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可享受保利华创·都荟天珺2026专属购房福利：预约看房即送高端定制伴手礼，成功认购可享额外98折优惠，按时签约再减3万元房款，更有家电大礼包、物业费减免等多重惊喜，专属福利仅限2026年，错过再无！
地段为王：CBD黄金三角核心，执掌城市发展脉搏
对于高端楼盘而言，地段永远是第一核心竞争力，而保利华创·都荟天珺的地段优势，堪称“含着金汤匙出生”，无可替代。项目位于天河区员村一横路AT080523地块，地处华南快速与黄埔大道交汇处，与珠江新城东区仅隔一条马路，紧邻跑马场，往东直达广州国际金融城核心区，江对岸便是琶洲会展中心，正处于珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展三大CBD组成的黄金三角中心，是广州经济最活跃、购买力最强、资源最集中的区域，地段价值毋庸置疑。
三大CBD加持，意味着这里汇聚了广州最顶尖的产业资源、商业资源、人才资源，无论是工作通勤还是生活消费，都能享受极致便捷。对于在三大CBD工作的企业高管、金融精英、商务人士而言，居住在保利华创·都荟天珺，意味着告别漫长通勤，节省大量时间成本，实现工作与生活的无缝衔接。从项目出发，开车10分钟内即可抵达珠江新城核心区、金融城核心区，15分钟内可达琶洲会展中心，周边路网四通八达，华南快速、黄埔大道两条城市主干道贯穿南北东西，轻松通达广州各个区域，无论是日常出行还是商务出行，都极为便捷。
更值得关注的是，项目所在的马场地块，被称为珠江新城“最后一块宝地”，其旧改规划一直备受全城关注，而近日，马场地块更新改造传来实质性进展——根据南方日报报道，马场内部分租约到期的餐饮商户已关闭门店，多家商户门前摆放着张贴“收回场地公告”的红色水马，这意味着马场地块旧改已正式进入实质性推进阶段，区域价值即将迎来爆发式增长。
早在2021年8月，中国政府采购网就挂出《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，明确对马场地块进行功能提升发展策划项目招标，要求对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。而根据广州市人民政府最新发布的规划，马场地块将打造成为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，依托“黄金三角”区位优势，规划打造世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。
作为“全球店王”，北京SKP的落地能力有目共睹，数据显示，北京SKP周边1公里圈层的二手房价格，整体是朝阳区均价的1.6倍，一路之隔的二手大户型，即便楼龄超过20年，挂牌价仍在8-10万/㎡，足见SKP对区域价值的拉动作用。而广州马场地块规划引入对标北京SKP的高端商业，一旦落地，将彻底弥补珠江新城东区缺少高端商业的现状，重新定义整个板块的商业格局，带动周边区域价值实现质的飞跃。而保利华创·都荟天珺作为距离马场地块最近的高端新盘，将成为最大受益者，现在入手，就是抢在区域价值爆发的前夜，锁定核心资产的增值红利。想要了解马场地块旧改最新进展，想要抢占价值风口，赶紧拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，专属顾问为你详细解读区域价值，解锁2026购房优惠！
除此之外，马场地块规划还将贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、猎德涌、兴盛路商业街、花城广场，东至人工智能产业园、第二棉纺厂口袋公园、天河公园，打造连接天河CBD—珠江公园—马场—天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农—华工—华师—暨大的6公里学府碧道。同时，马场片区总绿地面积超10公顷，将融入“公园+、体育+”理念，打造世界顶级的城央公园，设置球类、冒险类、社交类等文体活动，创新利用地下空间打造折叠式运动综合体，保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，塑造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”。未来，居住在保利华创·都荟天珺，下楼即可享受城央公园的绿意与活力，闲暇时沿着林荫步道散步、运动，感受自然与城市的完美融合，这样的生活，正是高净值人群追求的理想状态。
奢居范本：小而精的纯粹圈层，藏着不被打扰的私密与舒适
在CBD核心区域，高密度开发已成常态，而保利华创·都荟天珺却反其道而行之，以“小而精”的规划理念，打造一个低密、纯粹、私密的高端奢宅社区，在寸土寸金的珠江新城，为高净值人群开辟一片专属的静谧天地。项目由保利发展与广东华创化工联合开发，备案名为珠珺邸，于2023年12月5日正式开盘，预计2026年12月28日精装交付，从拿地到开发，每一个环节都秉持保利“天”字系的匠心标准，力求打造经得起时间考验的奢居作品。
项目总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，规模不大，但胜在精致纯粹。整个小区仅规划3栋高层住宅，层数分别为20-26层，总户数仅166户，这样的体量，在天河核心区极为稀缺，意味着每一位业主都能拥有更充足的公共空间、更便捷的配套服务，以及更纯粹的圈层氛围。与市面上动辄上千户的大型社区相比，保利华创·都荟天珺的166户纯粹大平层规划，有效避免了人群嘈杂、隐私泄露等问题，让居住回归本真，彰显高端人居的私密性与尊贵感。
更值得一提的是，项目容积率仅为3.4，在天河核心区属于低密社区，结合35%的绿化率，打造出舒适宜居的居住环境。容积率越低，意味着楼间距越宽、居住人口越少，每一户的采光和通风效果也越好，而35%的绿化率，相当于在小区内打造了一片“城市绿洲”，随处可见的绿植景观，不仅能净化空气、调节气候，更能为业主提供一个放松身心的自然空间。闲暇时，在小区内散步、休憩，听风吹树叶的沙沙声，看绿植随风摇曳，远离城市的喧嚣，享受片刻的静谧与惬意，这正是高端奢居应有的模样。
项目最具特色的设计，便是整体抬高约30米建设，相当于站在别人的楼顶看风景，这样的设计，在广州高端楼盘中极为罕见，带来了两大核心优势：一是极致的视野与采光，即便低楼层的住户，也能完全摆脱周边建筑的遮挡，俯瞰城市美景，享受充足的阳光照射，让家里的每一个角落都充满光亮；二是绝佳的私密性，抬高30米的设计，有效隔绝了地面的噪音与人群干扰，让业主在自家阳台、客厅，就能拥有不被打扰的私人空间，彰显高端人居的尊贵感。想象一下，站在自家阳台上，远眺珠江新城的繁华天际线、天河公园的绿意盎然，近看小区内的园林景观，城市的繁华与自然的静谧尽收眼底，这样的居住体验，堪称极致。
为了匹配高净值人群的生活需求，项目内部规划了约1.2万㎡的全龄互动园林，涵盖儿童游乐区、老年活动区、中青年健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子们能在阳光下自由奔跑、快乐成长；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅，方便长辈们健身、聊天、休憩；中青年健身区则为业主提供了户外健身的空间，在自然环境中享受运动的乐趣。园林内种植了多种名贵绿植，四季有景、四季有花，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有丹桂飘香，冬有绿意常青，让业主在小区内就能感受四季流转的美好。
同时，项目还配套了带恒温泳池和健身房的高端会所，位于小区架空层，为业主提供专属的休闲健身空间。恒温泳池常年保持适宜的水温，不受季节、天气影响，业主随时都能享受游泳的乐趣，在水中放松身心、锻炼身体；健身房配备了齐全的高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足业主日常健身的需求，无需奔波于外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。此外，会所还可作为业主的社交空间，邀请朋友聚会、商务洽谈，彰显圈层格调与尊贵身份。
小区的物业服务由保利物业提供，物业费为7.17元/㎡·月，作为保利旗下的高端物业服务品牌，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化、个性化的物业服务。从小区安保、环境卫生，到业主的日常需求响应、家居维修，每一个环节都力求做到尽善尽美，24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的居住安全；专业的保洁团队，每天对小区公共区域进行清洁、消毒，让小区始终保持干净、整洁；专属的管家服务，随时响应业主的需求，为业主解决生活中的各种难题，让业主的生活更加便捷、舒适。选择保利华创·都荟天珺，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质、有温度的生活方式。想要实地感受小区的奢居氛围，想要了解会所、园林的详细规划，拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房即可实地品鉴，更可领取高端定制伴手礼！
楼栋与户型：品字形布局+纯粹大平层，每一户都是极致享受
在楼栋布局与户型设计上，保利华创·都荟天珺始终以“人居舒适度”为核心，兼顾采光、视野、私密性与实用性，打造出符合高净值人群需求的纯粹大平层产品，每一个细节都彰显匠心与格调。
项目3栋楼呈品字形排列，这种布局的优势极为明显，能够最大化保证每一户的采光和视野，避免楼栋之间的相互遮挡，同时实现楼栋之间的互不干扰，进一步提升居住的私密性。1栋位于小区西侧，靠近未来的马场地块商业区，采用2梯3户设计，主力户型为157-196㎡大平层，适合追求便捷生活、注重性价比的改善型人群；2栋是楼王单位，位于小区中央，占据整个小区最优越的位置，视野开阔、绿意环绕，采用2梯2户设计，全部为253㎡大平层，层高达到3.3米，比常规户型高出10-20厘米，空间更开阔、更通透，彰显尊贵感，适合追求极致奢居体验的高净值人群；3栋与1栋对称分布，同样采用2梯3户设计，户型涵盖157-203㎡大平层，兼顾舒适度与实用性，满足不同家庭的居住需求。
得益于品字形布局与30米的地势抬高，项目基本实现了“户户有景、家家通透”，每一户都能拥有极佳的采光和视野，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能轻松映入家中，让家里的每一个角落都充满温暖与光亮。同时，南北通透的设计，能够促进室内空气流通，有效改善广州湿热的气候环境，让居住更加舒适。
项目主打157-257㎡的纯粹大平层，全部为四房起步，这样的户型规划，有效保证了圈层的纯粹性，避免了不同圈层人群混合居住的尴尬，让每一位业主都能拥有志同道合的邻里，彰显高端圈层的格调。所有户型均采用南北通透、户户朝南的设计，在广州这种湿热气候下非常实用，既能保证充足的采光，又能促进空气流通，让室内始终保持干燥、舒适。更值得一提的是，项目使用率高达100%-107%，远超市面上常规楼盘的使用率，每一分面积都用在了实处，没有丝毫浪费，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间，性价比极高。
接下来，我们详细解读一下各个主力户型的亮点，看看它们如何满足不同家庭的居住需求：
157㎡四房两厅两卫，经典竖厅设计，动静分区清晰，是改善型家庭的理想选择。竖厅设计能够最大化利用空间，客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共空间，适合家人聚会、朋友宴请；动静分区的设计，将卧室区域与公共区域分隔开来，保证了卧室的私密性，让家人在休息时不被外界干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和270度弧形飘窗，270度弧形飘窗不仅增加了室内的采光面积，更能让业主躺在床上就能欣赏到窗外的美景，彰显高端人居的舒适与格调；其余卧室均配备观景飘窗，采光充足、视野开阔，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性极高。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。
196㎡四房两厅三卫，双主套设计，客厅和卧室开间宽敞，特别适合多代同堂的家庭。双主套设计，意味着有两个卧室配备独立卫生间，能够满足长辈、夫妻各自的居住需求，保证各自的私密性，避免了多代同堂居住的尴尬；客厅开间宽敞，搭配观景阳台，采光充足、视野开阔，能够容纳更多家人聚会、休闲娱乐；卧室空间宽敞舒适，均配备观景飘窗，让每一位家人都能享受充足的阳光和优美的视野。此外，户型还配备了独立的玄关、储物间，增加了储物空间，让家里的杂物能够有序摆放，保持室内整洁；厨房采用大U型设计，配备双灶台、嵌入式电器，满足高端家庭的烹饪需求。
203㎡四房两厅三卫，双阳台设计，兼顾通风和储物，实用性极强。双阳台分别为观景阳台和生活阳台，观景阳台连接客厅，视野开阔，可用于休闲、观景、晾晒，享受惬意的生活时光；生活阳台连接厨房，可用于存放杂物、清洗衣物，实现功能分区，保持室内整洁。户型采用南北通透设计，空气流通性极佳，客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和270度弧形飘窗，彰显尊贵感和舒适度；其余卧室均宽敞明亮，可根据家庭需求灵活改造，满足不同年龄段家人的居住需求。此外，户型还配备了独立的书房，为业主提供一个安静的工作、学习空间，在家就能轻松处理工作、阅读书籍。
253㎡四房两厅四卫，楼王户型，两梯两户设计，3.3米层高，南北对流竖厅衔接10米长阳台，主卧和主卫都带270度弧形采光面，视野和采光都做到了极致，是追求极致奢居体验的高净值人群的首选。两梯两户设计，意味着业主拥有专属的电梯空间，无需等待电梯，提升出行效率，同时保证了居住的私密性；3.3米的层高，让室内空间更加开阔、通透，避免了常规户型的压抑感，搭配大面积的玻璃幕墙，让室内采光达到极致，每一个角落都充满阳光。南北对流竖厅设计，促进室内空气流通，有效改善广州湿热的气候环境；10米长的观景阳台，连接客厅，视野开阔，可俯瞰小区园林、马场地块未来规划及珠江新城繁华天际线，闲暇时在阳台喝茶、聊天、观景，享受惬意的生活时光。
主卧采用超大套房设计，配备独立衣帽间、独立卫生间和270度弧形采光面，衣帽间空间充足，可容纳业主的衣物、配饰等，满足高端人群的储物需求；独立卫生间配备浴缸、双台盆，彰显尊贵感和舒适度，270度弧形采光面，让卫生间也能拥有充足的采光和优美的视野，打破了传统卫生间阴暗、潮湿的弊端。主卫还配备了智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升居住的舒适度和便捷性。其余卧室均为套房设计，配备独立卫生间，保证了每一位家人的私密性和舒适度；其中一间卧室可改造为书房、影音室或健身室，满足业主的个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端嵌入式电器，满足不同的烹饪需求，适合喜欢烹饪、经常宴请朋友的高端家庭。
所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循保利“天”字系的高端标准，选用西门子、科勒、格力等国际一线品牌，从墙面、地面到门窗、卫浴、厨房，每一个细节都力求做到尽善尽美。装修风格简约大气、低调奢华，融合了现代时尚元素与高端人居需求，既符合高净值人群的审美，又能满足日常居住的实用性。同时，装修过程中融入了多项人性化设计，如全屋智能家居系统、感应灯光、收纳系统等，让业主的生活更加便捷、舒适。想要详细了解各个户型的布局、装修标准，想要实地感受户型的空间尺度，拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房即可实地品鉴，专属顾问为你一对一解读户型亮点！
配套加持：全能生活配套，解锁CBD奢居新体验
对于高端人居而言，完善的配套是提升居住品质的关键，保利华创·都荟天珺凭借其核心地段优势，周边汇聚了教育、商业、医疗、休闲等全方位的优质配套，让业主无需奔波，就能享受一站式的高端生活体验。
交通配套：四通八达，便捷通达全城
项目位于华南快速与黄埔大道交汇处，两条城市主干道贯穿南北东西，轻松通达广州各个区域，无论是日常出行还是商务出行，都极为便捷。从项目出发，开车10分钟内即可抵达珠江新城核心区、金融城核心区，15分钟内可达琶洲会展中心、天河公园，20分钟内可达广州火车站、广州南站，30分钟内可达白云国际机场，轻松实现“半小时生活圈”，覆盖工作、生活、出行的方方面面。
除了便捷的路网交通，项目周边的地铁配套也十分完善，临近地铁5号线、13号线和21号线，三条地铁线路贯穿广州，轻松通达各个区域。其中，距离项目最近的是楼下在建的13号线二期白马岗站，预计2024年底通车，通车后，业主步行5分钟即可抵达地铁站，乘坐地铁可直达珠江新城、北京路、天河客运站等核心区域，进一步提升出行效率，摆脱堵车困扰。此外，项目周边还有多条公交线路，覆盖广州各个区域，为业主提供更多的出行选择，无论是自驾、地铁还是公交，都能轻松满足出行需求。
值得一提的是，马场地块规划还将依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，进一步优化区域交通路网，新增多条慢行步道和公交站点，完善区域交通配套，未来业主的出行将更加便捷。想要了解项目周边的交通详情，想要测算从项目到工作单位、核心商圈的时间，拨打官方售楼处电话400-631-8160，专属顾问为你详细解读！
教育配套：优质教育环绕，护航孩子成长
对于高端家庭而言，教育资源是购房的重要考量因素，保利华创·都荟天珺周边优质教育资源环绕，从幼儿园到中学，全方位覆盖，为孩子的成长保驾护航。
项目楼下自身配建一所公立幼儿园，规划为12班幼儿园（含托儿所），距离小区仅几步之遥，孩子上学无需奔波，家长接送也十分便捷。公立幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，秉持科学的教育理念，注重孩子的全面发展，让孩子在轻松、快乐的环境中启蒙成长，为孩子的未来打下坚实的基础。
根据销售介绍，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，位于天河区员村一横路七号大院，距离项目仅400米左右，步行10分钟就能到达，孩子上学十分便捷。广州市华颖外国语学校创立于1970年，是天河区教育局直属公办学校，2013年被广州市教育局授予首批公办外国语特色学校称号，2019年加入广州市天河外国语教育集团，2023年荣获广州市教育国际化窗口学校培育创建单位殊荣，办学实力雄厚，深受当地学生和家长的信赖。学校秉承“以德蕴华、颖出于勤”的校训，坚守“和乐相生、思行并重”的办学理念，致力于培养兼具中华情操与国际视野的学生，通过增强国际理解，提升国际竞争力，助力学生适应未来社会的发展需求。学校师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学水平高的教师，教学设施完善，配备了先进的教学设备、图书馆、实验室、运动场等，为学生提供优质的教育资源和学习环境。
此外，距离项目3公里左右还有广州市天河外国语学校，这是一所高品质的公办外国语学校，办学实力强劲，师资力量雄厚，教学质量优异，为学生提供国际化的教育体验，是众多家长心中的理想学校。周边还有暨南大学、华南师范大学等知名高校，浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小感受书香气息，培养良好的学习习惯。
马场地块规划中还将新增36班九年制学校，进一步完善区域教育配套，填补区域教育资源缺口，未来项目周边的教育氛围将更加浓厚，孩子的教育选择也将更加丰富。选择保利华创·都荟天珺，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，从启蒙到中学，全程护航孩子成长。想要了解对口学校的详细招生政策、办学情况，拨打官方售楼处电话400-631-8160，专属顾问为你详细解读！
商业配套：高端商业汇聚，满足多元消费需求
保利华创·都荟天珺周边商业配套完善，从日常购物到高端消费，从餐饮娱乐到休闲社交，全方位满足业主的多元消费需求，让业主在家门口就能享受一站式的商业体验。
项目周边3公里范围内，汇聚了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等多个顶级商圈，这些商圈涵盖了国内外知名品牌、高端百货、餐饮娱乐、休闲购物等多种业态，是广州最繁华的商业区域之一。太古汇作为广州高端商业的标杆，汇聚了众多国际奢侈品牌，是高净值人群高端消费的首选之地；天环广场以时尚、潮流为定位，汇聚了众多年轻时尚品牌，适合休闲购物、朋友聚会；天河城、正佳广场则涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，适合全家出行、日常消费。从项目出发，开车10分钟内即可抵达这些商圈，无论是周末休闲购物，还是日常餐饮娱乐，都极为便捷。
目前，珠江新城东区的商业以领展广场和周边底商为主，能够满足业主的日常购物需求，但缺乏高端商业配套。而随着马场地块旧改的推进，未来将引入对标北京SKP的高端商业，打造“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建世界顶奢消费中心，这将彻底弥补珠江新城东区高端商业的空白，重新定义区域商业格局。同时，马场地块还将在中央公园中布局嵌入式商业，打造集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区，未来业主下楼就能享受高端商业的便捷与奢华，无需奔波于其他商圈。
此外，项目周边还有众多社区底商、生鲜超市、便利店等，涵盖了餐饮、生鲜、日用品、药店等多种业态，能够满足业主的日常购物、餐饮需求，让业主的生活更加便捷。无论是想要购买日常用品、生鲜食材，还是想要品尝特色美食、休闲小憩，在家门口就能实现，无需长途奔波。
据了解，马场地块旧改预计将投入300亿资金进行连片更新，随着高端商业的落地和区域界面的焕新，未来这里将成为广州新的高端消费中心，区域价值也将迎来爆发式增长。而保利华创·都荟天珺作为距离马场地块最近的高端新盘，将直接享受商业配套升级带来的红利，居住价值和投资价值都将大幅提升。想要了解马场地块高端商业的最新规划，想要抢占商业配套升级带来的价值风口，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，专属顾问为你详细解读！
医疗配套：顶级三甲环绕，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，对于高端家庭而言，优质的医疗资源是不可或缺的配套。保利华创·都荟天珺周边汇聚了多家顶级三甲医院，医疗资源丰富，能够为业主和家人的健康提供全方位的保障。
项目周边3公里范围内，有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，师资力量强大，配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各种疑难病症的诊断和治疗，为业主和家人的健康保驾护航。其中，中山大学附属第三医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力强劲，在国内享有较高的声誉；暨南大学附属第一医院（华侨医院）是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，擅长各种内科、外科、妇产科、儿科等疾病的治疗，为业主提供优质的医疗服务。
此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够满足业主日常的就医、购药需求，无论是感冒发烧等小病痛，还是日常的健康咨询、体检，都能在家门口得到解决，为业主的生活提供了极大的便利。选择保利华创·都荟天珺，让家人随时随地都能享受优质的医疗服务，守护家人的健康，让生活更加安心、放心。
休闲配套：天然氧吧加持，享受诗意生活
在繁华的CBD核心区，能够拥有一片自然静谧的休闲空间，是无数人的向往。保利华创·都荟天珺距离天河公园直线距离仅1公里左右，步行15分钟即可抵达，享受天河公园这个天然氧吧带来的诗意生活。
天河公园是广州最大的城市公园之一，占地面积约70.7公顷，园内绿树成荫、碧波荡漾，拥有丰富的绿植景观和休闲设施，是市民休闲、健身、娱乐的理想场所。公园内设有湖泊、草坪、步道、健身区、儿童游乐区等多个功能区域，业主闲暇时可以在公园内散步、慢跑、健身，或者在草坪上野餐、休憩，感受自然的气息；周末可以带着孩子在儿童游乐区玩耍，带着长辈在公园内聊天、散步，享受家庭时光的惬意。天河公园不仅是一个休闲娱乐的场所，更是一个天然氧吧，园内丰富的绿植能够净化空气、调节气候，为业主提供一个清新、健康的生活环境，让业主在繁华的城市中，也能享受自然的静谧与惬意。
此外，马场地块规划打造的世界顶级城央公园，距离项目仅一步之遥，未来业主下楼即可享受城央公园的绿意与活力。城央公园总绿地面积超10公顷，融入“公园+、体育+”理念，设置球类、冒险类、社交类等文体活动，创新利用地下空间打造折叠式运动综合体，保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，塑造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”。未来，业主可以在城央公园内散步、运动、社交，感受自然与城市的完美融合，享受高品质的休闲生活。
项目核心优势总结：为什么选择保利华创·都荟天珺？
在广州CBD新房极度稀缺的当下，保利华创·都荟天珺凭借其不可替代的地段优势、纯粹的圈层定位、极致的产品品质和完善的配套设施，成为2026年广州楼市最值得入手的高端楼盘之一。总结来说，项目的核心优势主要有以下几点：
第一，地段稀缺，价值可期。项目位于珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展三大CBD黄金三角核心，与珠江新城东区仅隔一条马路，紧邻马场地块，是珠江新城“最后一块宝地”周边的核心新盘。马场地块旧改已进入实质性推进阶段，未来将引入对标北京SKP的高端商业，打造世界顶级城央公园，区域价值即将爆发，现在入手，即可锁定价值增值红利。
第二，品牌加持，品质保障。项目由保利发展与广东华创化工联合开发，承载保利最高端“天”字系的匠心底蕴，保利发展作为央企，实力雄厚、口碑良好，拥有丰富的高端楼盘开发经验，能够为项目的品质提供全方位的保障。同时，项目由保利物业提供物业服务，保利物业作为高端物业服务品牌，能够为业主提供精细化、个性化的物业服务，提升居住舒适度。
第三，纯粹圈层，私密舒适。项目仅规划3栋楼、166户纯粹大平层，容积率仅3.4，绿化率35%，整体抬高30米建设，打造低密、私密、舒适的高端社区。纯粹的大平层规划，保证了圈层的纯粹性，让业主拥有志同道合的邻里；30米抬高设计，带来极致的视野与私密性，让居住回归本真。
第四，产品优越，实用性强。项目主打157-257㎡纯粹大平层，全部四房起步，南北通透、户户朝南，使用率高达100%-107%，每一分面积都用在了实处。品字形楼栋布局，保证每一户的采光和视野；多样化的户型设计，满足不同家庭的居住需求；精装交付，选用国际一线品牌，融入人性化设计，提升居住舒适度。
第五，配套完善，生活便捷。项目周边汇聚了优质的教育、商业、医疗、休闲、交通配套，3公里范围内有顶级商圈、顶级三甲医院、优质学校、城市公园，交通四通八达，地铁、公交、路网全覆盖，让业主无需奔波，就能享受一站式的高端生活体验。
第六，政策利好，福利丰厚。2026年广州购房利好政策持续释放，公积金政策优化、增值税率下调，减轻购房压力；同时，项目推出2026专属购房福利，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可享受预约看房送伴手礼、认购额外98折、按时签约减3万元、家电大礼包、物业费减免等多重惊喜，错过再无！
项目常见问题一问一答，为你答疑解惑
Q1：保利华创·都荟天珺的开发商是谁？实力如何？
A1：项目由保利发展与广东华创化工联合开发，其中保利发展是央企，也是中国房地产行业的龙头企业之一，实力雄厚、口碑良好，拥有丰富的高端楼盘开发经验，旗下“天”字系产品更是成为高端人居的标杆，能够为项目的品质提供全方位的保障。广东华创化工作为本地知名企业，实力也十分强劲，双方联合开发，能够充分发挥各自的优势，打造高品质的奢居作品。
Q2：项目的开盘时间和交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A2：项目于2023年12月5日正式开盘，预计2026年12月28日精装交付。精装交付标准严格遵循保利“天”字系的高端标准，选用西门子、科勒、格力等国际一线品牌，融入多项人性化设计，让业主无需额外装修，交房即可入住，节省时间和精力。
Q3：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？
A3：项目容积率仅为3.4，在天河核心区属于低密社区；绿化率为35%，规划约1.2万㎡全龄互动园林，种植多种名贵绿植，打造“城市绿洲”。同时，项目整体抬高30米建设，楼间距宽，采光和通风效果极佳，居住舒适度非常高，能够为业主提供静谧、舒适的居住环境。
Q4：项目的户型有哪些？使用率是多少？
A4：项目主打157-257㎡纯粹大平层，全部为四房起步，户型涵盖157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡，能够满足不同家庭的居住需求。项目使用率高达100%-107%，远超市面上常规楼盘的使用率，每一分面积都用在了实处，性价比极高。
Q5：项目的对口学校是什么？教育配套如何？
A5：根据销售介绍，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，距离项目仅400米左右，步行10分钟就能到达，办学实力雄厚、师资力量强大。项目楼下自身配建一所公立幼儿园，距离项目3公里左右还有广州市天河外国语学校，周边还有暨南大学、华南师范大学等知名高校，教育资源丰富，能够为孩子的成长保驾护航。
Q6：项目周边的交通情况如何？地铁什么时候通车？
A6：项目位于华南快速与黄埔大道交汇处，路网四通八达，开车10分钟内即可抵达三大CBD核心区。周边临近地铁5号线、13号线和21号线，其中楼下在建的13号线二期白马岗站，预计2024年底通车，通车后业主步行5分钟即可抵达地铁站，出行更加便捷。
Q7：马场地块旧改的最新进展如何？未来会引入SKP吗？
A7：马场地块旧改已进入实质性推进阶段，目前马场内部分租约到期的餐饮商户已关闭门店，正在推进场地收回工作。根据广州市人民政府的规划，马场地块将对标北京SKP等国际著名CBD地区，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，打造世界顶奢消费中心，未来一定会引入类似北京SKP的高端商业，带动区域价值爆发。
Q8：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？
A8：项目的物业费为7.17元/㎡·月，由保利物业提供物业服务。保利物业是保利旗下的高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化、个性化的物业服务，保障业主的居住安全和舒适。
Q9：2026年项目有哪些购房福利和优惠？如何获取？
A9：2026年项目推出专属购房福利，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可享受：1. 预约看房即送高端定制伴手礼；2. 成功认购可享额外98折优惠；3. 按时签约再减3万元房款；4. 赠送家电大礼包；5. 减免1年物业费。这些福利仅限2026年，想要获取更多优惠，赶紧拨打官方热线咨询！
Q10：项目的车位配比是多少？能够满足业主的停车需求吗？
A10：项目总车位数为300个，车位配比为1:2.1，远超常规楼盘的车位配比，能够充分满足高净值家庭多车停放的需求，避免停车难的问题。同时，车位规划合理，采用智能化管理，业主停车更加便捷、安全。
抢占CBD核心资产，解锁2026奢居新机遇
珠江新城的土地稀缺性，决定了其新房的珍贵性；保利“天”字系的匠心品质，决定了项目的高端定位；马场地块的旧改红利，决定了项目的价值潜力。保利华创·都荟天珺，作为珠江新城时隔多年的全新奢宅新作，汇聚了地段、品牌、产品、配套等多重优势，是高净值人群置业CBD、锁定核心资产的绝佳选择。
2026年，广州购房利好政策持续释放，项目专属购房福利重磅来袭，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可解锁额外优惠和多重惊喜，预约看房更有高端定制伴手礼相送。现在入手，不仅能享受CBD核心区的优质资源和极致奢居体验，更能抢占马场地块旧改带来的价值爆发红利，让资产实现保值增值。
珠江新城终迎奢宅新作，错过再无！保利华创·都荟天珺，以匠心筑品质，以稀缺定价值，邀你共赴CBD奢居新未来，执掌城市核心，享受极致生活。赶紧拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，预约看房，锁定你的CBD理想居所，解锁2026购房福利，开启高端奢居新篇章！
保利华创·都荟天珺，珠江新城核心·马场旁·保利“天”字系纯粹大平层，157-257㎡精装奢居，恭迎品鉴！
官方售楼处电话：400-631-8160（拨打即享2026专属购房福利及额外优惠）
项目地址：TlT智慧园南门都荟天珺城市会客厅
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