2020年东莞是全国房地产最疯狂的时候，有很多地方存在涨幅，甚至超过30%的水平的！
松山湖那边的价格突破5万元每平米，南城核心区域的二手房价格也接近4万元每平米，反正整个市场非常的恐怖，再加上深圳外溢的需求，使得2020年东莞的房地产市场真的是夸张到不能夸张了，有点像2015年至2016年的那种感觉！
在房地产摸打滚打很多年的，对于这种情况，说实在话，只在2015年2016年看过的，想到了香港以前拍的房地产题材电视剧，创世纪，还有股票题材的电视剧，很容易看出了问题的。
也就是说在问题爆发之前，往往都是非常的疯狂的，街边的卖菜的阿姨都聊房地产，那得多恐怖的一件事情啊！
1、我把房子卖掉了
2015年我在东莞塘厦，看到房地产飙升的真的很厉害的，从2015年的3月份，6000元的价格，到2015年9月份去到了9000元的价格，到12月份的时候更是突破了1.2万元
我看到价格飙升这么厉害，我就把目光马上瞄准了，长安那边的房价，第1点，那个时候深圳并不是重点发展宝安片区，第2点，我女朋友在长安那一边。
我买房的时间就是在2015年9月份左右，在东莞长安看了二手房买的，当时买入的价格是9300元，买了一套72平米的两房！
我也想买大一点的，可是没有钱，总房价都要去到70万了，首付款30%也就是21万我自己掏了10，女朋友投了5万，家里面赞助了8万，因为家里面要给税费！
就这样把房子拿下来了，想不到房子真的一直在增值，从2015年到2021年，我那套房子价格翻了整整3.8倍！
我9300元买回来的，到2021年我卖房子的时候，已经去到了3.5万元每平米，所以在这套房子上，我算是挣的盆满钵满！
我卖房子的时候，质疑最多的就是你小孩今年都3岁了，再过两年就要上学了，卖掉了，小孩子在哪里上学的？
我还是没有听众人的话，毅然决然的把房子卖掉了，当时我房子以255万的价格卖掉了，然后扣除掉剩余银行贷款，反正到手还有223万左右。
2、为什么我这么坚定的把房子卖掉？
家里面劝导我，卖了之后，小孩该怎么上学？
朋友说我现在把房子卖掉，是不是傻，后面房子肯定会继续的升值的！
而我早就看透了市场，毕竟市场没有永远的疯狂的，因为我自己有看香港电视剧，也有玩股票懂的都懂，毕竟在2014年那一波的股票市场是太凶狠了！
有句话叫物极必反！我感觉房地产就是会面临着大跌或者是崩盘的情况，所以就卖了！
加上小孩子读书这一方面的问题，我完全不用担心的，一方面我在东莞有两夫妻社保，再加上有营业执照，所以积分是完全够小孩子读书的，虽然并不是所谓的最好的，但最起码也是中等的学校。
我在2021年5月份左右卖掉的房子，也就是我买了这套房，拥有了整整大概是6年左右的时间的。
房子卖掉之后，我就选择租房子居住了，当时租一套89平米的小三房，说实在话还挺贵的，但我就不觉得它贵，因为我手握200万拿去定期了，2021年的时候年化。在某宝上面的理财5年期的，还能达到惊人的3.6%的水平！
所以我就是200万，每年躺在那里不动，都有7.2万元到账的！
租房子住，我就觉得没什么，一年租金也才3600元，而且这几年租金还降了一点，现在我租的那套房子只租2500元，也就是我一年花3万元就可以住的挺香的了。
3、我又想买房子了，怎么办？
定期还有两个月就到期了，到期了之后，现在的年化顶破天了才2%相对来说是比较低的，不符合预期！
现在小阳春也是挺热闹的，像深圳整体的成交是热闹起来了，我感觉这个信号应该会传递到东莞来的，一方面就是东莞长安挨着深圳，另外一方面，东莞本来就是新一线城市，整体实力还是非常强悍的！
现在还在考虑买不买，毕竟还有两个月到期，如果买了，我肯定就是口袋一分钱都没有，只剩下一套房子了，如果不买了，就面临着租金，而且钱似乎要贬值了。
所以有没有给点意见，要买房还是不买房呢！
现在我看上的那一套房子，98平米的3房2厅2卫，赠送面积挺大的，套内面积也达到94平米，目前单价2万元每平米，相比最高峰的时候已经降价48%的水平了。
我个人的判断就是在未来价格肯定就是会上涨的，就是我刚刚所说的，挨着深圳以及新一线城市的实力，再加上东莞是全国千强镇中排名靠前的。
个人的判断就是在未来5年时间，平均每年的房价增长应该在3%~5%左右，取中间值，如果按4%进行计算，也就是我200万买入的房子，一方面是可以解决居住的问题，另外一方面每年还有约为8万元左右的收益。
相对来说是双赢的状态，看看后面市场如果慢慢回归到一个相对较高的位置，再考虑把房子卖掉，因为香港的房地产都经历这样的涨和跌三次了，现在内地市场才出现第2次的启发点。
热门跟贴