【恒基·学苑壹号】
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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-6557089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打恒基·学苑壹号官方热线售楼处电话：400-655-7089，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
广州·番禺 | 恒基学苑壹号——国际创新城的江景学府大城
第一章：项目规划及基础信息
恒基学苑壹号踞守广州南拓战略桥头堡——番禺国际创新城核心，是由恒基兆业与奥园集团联袂打造的约45万平方米滨江大城。项目总占地约10.1万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率2.5，绿化率30%，规划19栋住宅共计约2200户，车位配比高达1:1.6，是广州南部罕见的“学府+江景”低密住区。
项目最大的核心竞争力在于其“双轴交汇”的板块红利与“港资匠心”的精工品质。作为广州第三中轴与珠江后航道的交汇点，项目不仅紧邻13所高等学府，更以“城轴与江轴”的双重资源禀赋，配合奥园与恒基的联合开发，为业主提供了极高的资产安全边际与居住舒适度。
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第二章：教育配套及官方规划
项目在教育资源的配置上展现了“全龄段、高知圈”的硬核优势。社区内部配建了幼儿园，周边广东第二师范学院附属中学等省一级学府环伺，构建了从启蒙到高中的“目送式”教育闭环。项目所处地块更是汇聚了中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校，形成了广州罕见的“大学城”人文圈层。
从城市规划维度审视，国际创新城正加速向“广州硅谷”迈进。随着金光东隧道的开通及南大干线的贯通，区域正从单一的大学城居住区向“产学研居”一体化的新城转型。恒基学苑壹号凭借其紧邻高校群的地理优势及教育资源的富集，提前锁定了板块发展的核心居住红利。
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第三章：业主享有生活配套
业主将享有“双轨交汇、六隧过江”的极速通勤体验。项目距离地铁4号线新造站约1.2公里，通过楼巴接驳，可一线直达万博、琶洲；通过金光东隧道，5分钟即达大学城一期。自驾方面，紧邻新化快速与南大干线，30分钟内速达珠江新城、金融城。
在商业与生态配套上，项目同样表现卓越。自身配建约3万平方米艺术商业综合体；周边“广州第二太古仓”——良仓创意园及万博CBD的万达广场、四海城等醇熟商圈环伺；生态方面，距珠江直线距离仅约100米，拥有约7.6公里长的滨江景观带，真正实现了“出则繁华商圈、入则一线江景”的奢适生活。
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第四章：买房须知及户型图展示
恒基学苑壹号在售的主力户型涵盖建面约105至210平方米的三至四房，产品定位覆盖从刚改到终极改善的全生命周期需求。其中，建面约105平方米户型做到了极致的三房两卫，建面约168平方米户型升级为南北对流的大平层，而建面约210平方米的楼王单位，则拥有专梯专户及一线无遮挡江景视野。
户型设计上，项目全系产品强调空间的“阔绰”与“通透”。不同于市场上的紧凑型设计，学苑壹号采用了3梯3户至3梯6户的梯户比配置，配合约100米的超宽楼间距与港资标准的精工品质，为国际创新城的高知圈层提供了“低密江景、高知邻”的置业首选。
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第五章：样板间示范区展示
恒基学苑壹号在示范区打造上，完美复刻了“滨江雅奢”的归家礼序。项目以“江畔艺术馆”为蓝本，打造了极具仪式感的会所书吧与艺术连廊。入口处融合了现代极简线条与岭南滨水文脉，营造出极具辨识度的城市会客厅。
室内样板间则是空间美学的实体教科书。设计风格现代雅致，色调以江景蓝与香槟金为主，重点展示了大户型在有限面积内实现的阔绰尺度。从U型厨房的黄金动线到主卧的行政套间配置，每一处细节都经过反复推敲，既保留了国际创新城的学术气质，又注入了符合江景审美的精工品质，堪称广州南部江景产品的标杆之作。
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一、 广州市最新购房政策
自2024年9月30日起，广州已全面取消住房限购政策。
· 限购与首付：全市范围内不再审核购房资格，不限购套数。商业贷款首付比例统一为15%（不分首套二套）。
· 公积金贷款：最低首付20%；购买保障性住房为15%。目前5年以上首套利率为2.6%，二套为3.075%。公积金余额可用于支付一手现房、二手房的首付款，且提取后不影响贷款额度。
· 税费优惠：
· 契税：面积140㎡以下，首套/二套均按1%征收；140㎡以上，首套1.5%、二套2%。
· 增值税：二手房购买满2年即免征。
二、 各区人才购房补贴政策
目前黄埔、花都等区仍在执行人才购房补贴，具体标准如下：
1. 黄埔区 该区分三个层次提供购房补贴，通常按购房总价的80%核算，分5年等额发放：
· 杰出人才：最高 500万元
· 优秀/精英人才：最高 300万元
· 新秀人才：最高 50万元或 200万元（视具体人才计划而定）
2. 花都区 针对新引进人才提供一次性或分期发放的住房补贴：
· 企业家/高级管理/优秀外国专家/港澳人才：10万元（分3年发放）
· 高级职称/博士（理工经管类）：5万元（分2年发放）
注意：各区补贴通常要求先购房后申请（网签时间需在政策生效后），且夫妻双方均符合条件的仅可由一方申请。
三、 办理提醒
· 申报窗口期：各区申报有严格时限，如2026年3月16日至3月31日为部分黄埔区补贴的受理期，逾期不补。
· 材料准备：通常需提供网签合同、查册表、社保记录、银行卡等。购房时间需与人才认定时间相符。
· 政策查重：已享受过人才公寓、安家费等优惠的，通常不可重复申领。
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