✨北京住总芳华里✨
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✨2026年项目核心信息全覆盖
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时代潮起 悦鉴芳华
顺义芯 15号线石门站旁 约70-140㎡格调洋房
项目简介
住总芳华里是由北京老牌国企住总地产重磅开发，是目前顺义核心区稀缺的刚需洋房，致力于打造顺义区集高端性、舒适性为一体的高定洋房住区。
“住总•芳华里”傲立于北京市顺义区顺义新城心脏地带，项目占地总面积达28400平方米，匠心规划的总建筑面积为87345平方米，巧妙地将地上与地下空间结合，地上建筑以56800平方米的优雅身姿展现，而地下则拥有30545平方米的广阔领域，建筑群以32.85米的高度，展现出现代建筑的挺拔与雅致。
其地理位置得天独厚，东临规划前景南路，西接兴泉路，南靠01-03-33地块，北眺望泉南街，构建出四通八达的生活网络。
开发商简介
轻奢生活◁◁◁
√ 住总集团 精铸地标与城共进
北京住总集团， 于1983 年成立的北京市住宅建设总公司，在四十余年发展历程中，建造了亚运会运动员村、北京冬奥速滑馆冰丝带、延庆冬奥村、大兴国际机场西塔台、北京城市副中心行政办公区等众多重大基建及地标级作品。
项目区位图
√ 顺义主城 界面醇熟供应稀缺
顺义区作为北京接引世界的“国门”所在，是中国产业对接世界资源的重要窗口，也是京城著名别墅区——中央别墅区孕育之地，得益于温榆河、潮白河双河润养的禀赋生态，让其以国际化生活质感和得天独厚的山水生态成为北京理想人居之所。
过去10年间，顺义区土地供应充裕，但顺义主城板块土地供应始终稀少，寸土寸金难以复制。住总地产进驻顺义主城，填补区域刚需优质新房供不应求的现状，焕新主城人居格局。
√四横三纵一机场 多维高效交通
京承高速、京密路、通顺路与外环路四纵联网，顺平路、顺沙路、白马路三横路网，快速抵达全城各区。距离首都机场约15公里，经四环路，机场东路可速速到达，出行更加便捷高效。
项目基础信息
【项目名称】：住总芳华里
【项目位置】：北京市·顺义石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口（西辛小学仁和校区西侧）
【建筑类型】：洋房
【产权性质】：70年
【开发企业】：北京住顺置业有限公司
【占地面积】：2.84万㎡
【建筑面积】：5.61万㎡
【规划户数】：574户
【规划楼栋】：13栋
【规划楼高】：6-11层
【住宅层高】：2.95m
【规划户型】：72/88/97/132㎡
【项目均价】：均价3.9-4.1万
【项目总价】：320-560万
✅88平米三室两厅两卫320-360万
✅97平米三室两厅两卫360-420万
✅132平米三室两厅两卫520-560万
【交房标准】：精装修
【交房时间】：2027年3月31日
【容积率】：2.0
【绿化率】：约30%
【物业费】：3.98元
【物业公司】：北京天诺物业管理有限公司
【车位配比】：1:1.2
【采暖方式】：地暖-市政供热
户型分析
项目共规划约13栋11层小高层建筑，以低密度、高舒适度为原则，精心打造了70至140平方米的多元户型空间，共计提供超过500套高品质居所，满足不同家庭结构的居住需求。
特别提及的是，项目在设计上充分考虑了居住者的品质追求，所有户型均附赠额外面积：如88平方米边户型赠送约17平方米，88平方米中间户型也有约14平方米的慷慨馈赠，而97平方米户型及132平方米户型分别享有约15平方米及19平方米的超值赠送，132平方米中间户型亦不遑多让，附赠约16平方米的实用空间。此外，项目内设专属会所以及便利的小型商业配套，且一层无下跃设计，部分顶层更配备有私享露台，每一处细节皆彰显出“住总•芳华里”对生活品质的极致追求与尊重。
√ 精研户型 三面向南超强收纳
三面向阳——住总·芳华里在建面约97㎡的三居户型中，实现南向三面宽，让每一位家庭成员都能平等地享有和煦阳光。
超级收纳——前瞻家庭成长的过程中，收纳需求也在不断提高，项目以全屋定制一体化思考，打造超级收纳体系，通过高能收纳空间合理释放居室空间，让海量储物隐于美观与整洁。
独立家政间——全明的独立家政空间，可以将生活杂物、日常囤货、清洁小电器收揽于此，让家居环境更加整洁有序。
88㎡ 三室两厅两卫
88㎡ 三室两厅两卫
97㎡ 三室两厅两卫
132㎡ 四室两厅两卫
132㎡ 四室两厅两卫
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