站在2026年，回望过去的四五年时间，房地产基本上就是心里打盹，买了怕跌，不买怕涨，观望久了，整体的焦虑是越来越严重的！
绝大部分老百姓买房，基本上就是害怕房价下跌，这个才是最真实的，因为在过去的这几天时间，真的太多人买了房，亏的那叫一个惨啊！我一个朋友在2025年春节的时候买房子，到现在刚好过去一年时间，他的房子整体跌价达到了15%的水平，也就是说首付款已经跌没了！
所以现在老百姓对于买房是极其的谨慎，并不是说随便都敢出手买的！
1、5年房地产的情况会怎么样？
在过去的十年时间中，楼市的逻辑基本上就是涨了，大家就赶紧的买买买，跌了，那大家都处于观望的状态，不过进入到2026年，这个似乎有点失效了，大家对于房地产也没有过去那种冲动感觉了。
换句话来说，就是当初想买房的那批人是经历过房价完整的上涨和下跌的，看待整个事情相对逻辑是发生了变化。
优质资产是处于稳中有升的状态的，稀缺性比较突出！在土地稀缺加剧的情况下，核心城市的优质地块供应将会持续性的收缩的，2026年全国房地产开发投资同比下降达到了11.1%土地成交也是明显的缩短的，但是主要都是集中优质地块的；
人口也加速的聚集当中，目前人口都是净，一切的可能都是往大城市进行集中的，大城市又是往核心区域内集中的，所以最根本的原因就是因为存在的配套完善，不管是交通、医疗以及教育，都能达到老百姓所追求的最高居住水平。
产品的价值回归到居住的属性，现房销售是全方面的推广的，购房者可以很好的观察户型品质，通风采光。能够满足这几个条件的，也只有目前国内的一线城市以及新一线城市的核心区域，并且整体的价格也并不会像过去那般涨得这么凶狠。
房价以2%~3%的水平增长，对来说是比较稳得住的，毕竟国家还有政策来稳住整个房价，不要大涨，也不要大跌。
2、 远郊没有配送的老房子，价格还在持续下滑。
对于远郊的房子基本上都是没有任何的支撑力，最简单的一点，每天通行时间，一个多小时，甚至两个小时的，这又何尝顶得住呢？
像一线城市的远郊房子，价格在短期内还是回调的，可能回调一年到两年时间，然后逐步稳定！
对于一些小城市的郊区房子就更不用说了，价格会一直掉，掉到一个很低很低的地步。基本上可以这样理解，供给过剩，人口在持续的流出，所以在2026年三四线城市主要都是以消化库存存量为主。
一句话来说，很多三四线城市去库存周期要达到三年到4年的时间，所以未来几年整体的价格都没有任何的起色。。
对于人口持续严重流出的城市，在未来几年时间中，可能价格会回调10%~20%都属于常态！
3、边缘地带的会横盘很长一段时间
像我就很明显的一个地方，旁边深圳和东莞的惠州。深圳是一线城市，东莞是新一线城市，而惠州表面说是二线城市，实际上就是三线城市，当然比很多内陆城市要好的，但它能够表现出来的就是在未来的两年左右，还是回调！
深圳的房价全方面的稳住，甚至出现上涨了，以及东莞的房价稳住了，惠州这边的房价大概率才会逐步的稳得住，主要稳得住的都是临深片区、临港片区，以及中中心城区，其他的价格都是一塌糊涂，特别是文旅房。
这三类房子都能够很好的凸显出来了，这些问题点的存在！
至于要不要买房，这个说法也完全是根据自身的需求来决定的，
我的判断就是在核心城市，比如一线城市的核心区域，新一线城市的核心区域，在未来的一到两个月确实是一个不错的下手时间，因为现在整体的市场数据是一直往上走的，再看看5月份之后能不能够稳得住，稳得住，那赶紧的下手买了。
对于想要投资的，如果手中有闲钱的情况下，确实是可以买入投资，因为现在租售比也提升了，以及整个。价格在核心区域确实是往上走的状态，参考香港，房价是经历了几轮价格上涨和几轮价格下跌的。
对于置换人群，现在来说也是一个不错的时机，所以大城市的小户型是非常的热销的，基本上房子是不怕卖不出去。再者还没有传递到置换的人群手上可以把房子卖掉了，再看看，选择不错的下手时机。
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