北京【保利熙瑞】官方认证统一热线（四端直连无中介）
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本信息经由项目于 2026 年3月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0870-818转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。
项目基础信息：
项目位置：海淀区田村路与永定路交叉口北侧
开发商：保利发展控股
拿地时间：2025年5月20日
楼面价：7.84万/㎡
占地面积：40629.23㎡
建面面积：57958.6㎡
容积率：1.43
绿化率：30%
限高：18米
楼栋：14栋
户数：323户
层高：3-3.3米
基础得房率：85%-88%
户型面积：140㎡-275㎡
西四环核心|十年无新供地
项目是3-5层低密大宅，西四环核心稀有；建筑外立面采用石材+铝板，低调又显贵，颜值与质感双在线。
项目分为东、西两个地块，东区规划超大下沉庭院+景观廊架+叠水飞瀑，西区四季如春的四季光庭，地下车马厅联通东西地块4600平左右双会所，闹中取静，把自然生态搬进社区里，茶余饭后散步、遛娃、会客都超有面儿。
全维顶尖资源，国宾生活圈
医疗：约3公里即达解放军总医院（301医院）、304武警总医院，5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系。
教育：约1.2公里范围内，人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等11所学府环伺，海淀精英摇篮。
商业：约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，繁华与烟火兼得。
休闲：约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境。
交通：家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路、万寿路贯通长安街，三横四纵双轨道，纵横畅达全城。
1. 约1.43容积率，四环内绝版低密
全北京四环及内城，低密豪宅已超20年零供应。保利熙瑞综合容积率仅1.43，规划14栋35层纯低密洋房，总户数仅323户。这是什么概念？每一户都是稀缺品。
2. 综合得房率91% - 94%，碾压同级
市面上大多数豪宅得房率在 75%-80% 左右，而保利熙瑞综合得房率高达91% - 94%！买165㎡的房子，实际可用面积相当于别人家190㎡，多出一间房的空间。
3. 五大独创亮点，百年传承奢装
项目荣膺WELL+LEED双认证绿色健康住宅，以极致标准定义国宾品质。精装细节不展开说，但可以告诉你：这是保利在全国最高标准的产品线，用料和工艺都是顶配。
户型亮点：每一款都是爆款
引光/揽曜｜建面约165㎡四室两厅三卫
轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪
LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢
南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容
南向双套房，独立衣帽间，格调非凡
引山/藏峯｜建面约208㎡四室两厅三卫
中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章
约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴
南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心
阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然
引水/沧澜｜建面约240㎡四室两厅四卫
双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序
尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵
南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水
独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制
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