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本信息经由项目于 2026 年3月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0870-818转接9999热线为准，尊享一对一专属服务。
项目概览
开发商：北京未来科学城置业 & 中建智地（国贤府原班团队）
位置：昌平歇甲板块·17号线天通苑东站东约700米
占地面积：约4.41万㎡
地上建筑面积：约9.13万㎡
容积率：2.07
绿地率：30%
产品类型：11-18层精妆小高层+洋房
总户数：18栋832户
户型面积：约77㎡三居、99㎡三居、110㎡三/四居、119㎡四居、122㎡四居、144㎡四居
交付标准：精妆交付，全屋配置中央空调、地暖、新风
物业公司：中建智地物业
区位图「湾区首作 双轨交汇」
「双河交汇湾区蓝图初现」
约64万㎡一体化规划，政企共建，全维配套稳步兑现，
歇甲湾是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的高能级城市公园湾区。以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心开发逻辑，由昌平区政府主导，政企协同签订合作开发协议，《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案》 官方公示歇甲板块完整规划，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。
两河三园双湖，世界级生态湖居范本
两河：清河与温榆河两河交汇，形成玉带环腰的自然格局。2026规划提升清河、温榆河慢行系统，将打造北京首条滨水马拉松，开启滨水生活新想象。
三园：紧邻约30.4平方公里温榆河公园（北京未来最大城市“绿肺”，是奥森公园5倍大），周边清河营郊野公园环抱，绿化覆盖率超60%，板块内部公园绿地，推窗见绿、出门进园，鲜氧日常触手可及。
双湖：歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，成就主城难得的湖岛住区。
「17号线+18号线 双轨交汇」
距17号线天通苑东站约700米（步行可达）。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里。更关键的是，规划中的18号线（R4线）预计2026年底通车，将与17号线在天通苑东站实现换乘，未来可快速直达海淀上地、中关村等核心区域，双轨交汇，通勤效率倍增。
「成熟配套 即享生活」
商业：约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品+等成熟商圈。快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇、朝阳合生汇、SKP等多个商业地标，满足多元消费需求。
教育：国贤府PARK西侧配建占地约5200㎡12班幼儿园，东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入知名学府；西南方向约500米规划中学教育用地，全龄教育无忧；
医疗：约3.5 公里可达北京清华长庚医院，约5公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院等优质医疗，为健康保驾护航。
板块内 优质文体空间
国贤府PARK西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；配建约2000㎡文化场馆；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务；
「王炸公区 随处自然」
国贤府PARK的公区配置，堪称昌平南改善盘的天花板。不是简单的绿化堆砌，而是构建了一个“可游、可赏、可停留”的全天候社区生活体系。
◥ 首层架空 归家即度假
中央楼王栋首层局部架空，与园林无界融合。这里不再是冰冷的入户大堂，而是邻里会客厅、休闲书吧、儿童活动区的延伸，风雨无阻，四季皆宜。
◥ 风雨连廊 串联全园
环绕中央景观的风雨连廊，层高约6.5米，串联起下沉庭院、邻里共享空间和各个楼栋。无论是烈日当空还是雨雪天气，归家之路始终从容优雅。
◥ 下沉庭院 别有洞天
利用高差打造的下沉庭院，形成立体景观空间。搭配水景、绿植、休憩平台，成为社区内最具“度假感”的私密角落。
◥ 最大90米楼间距 阳光满溢
通过点式布局优化，实现最大约90米超大楼间距，远超常规标准。低层住户也能享受充足日照，户户皆阳光，窗窗有风景。
「全系户型 致敬进阶人生」
户型A：曦宁·77㎡ |270°环幕三居
小户型亦有豪宅视野
- 最大亮点：客厅270°转角飘窗，从客厅一直延伸到厨房，采光面极致，小户型拥有“IMAX级”观景体验
- 格局：三室两厅一卫，全明格局
- 适配：望京/国贸通勤的年轻家庭，低总价上车首选
户型B：聆湖·99㎡ |南向三面宽三居
舒适三居的黄金尺度
- 最大亮点南向三面宽，总面宽近10米，主卧、次卧、客厅全朝南
- 阳台：南向双阳台，客厅+次卧，进深1.8米
- 格局：三室两厅两卫，双明卫设计，U型厨房
户型C：澄心/望远·110㎡ |岛台三居/四居
中西双厨的仪式感
- 最大亮点L型厨房+独立岛台，形成中西双厨布局，既是操作台，也是吧台，社交属性拉满
- 可变性：3+X空间，可做三居大宽厅，也可隔出第四室
- 格局：三室两厅两卫（可改四室），南向三面宽
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