3月份深圳的二手房挂牌价整体没怎么跌，29个片区的报价还涨了一些，20个片区价格基本持平，没有哪个地方突然大幅降价，这和以前全城一起涨价的情况不一样，现在只有几个特定区域自己稳住了价格，有人觉得是政策放松了，其实不是这个原因，主要是房子本身带的资源更值钱了，买房的人开始认可这一点。

最扛得住的是那些带好学校的片区，比如福田的华强南、八卦岭、百花，还有南山的后海，就算调控严的时候，业主也不急着降价，中介说现在家长买房就盯着孩子能不能上那所学校，挂牌周期比去年短了12天，说明真有人愿意接盘，有意思的是，有些老房子的业主把大户型拆成小套，专门卡入学名额的门槛，等于自己造出稀缺性。

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罗湖宝安南这种老城区反而活过来了，它不靠新房吸引人，靠的是地铁9号线和东门商圈一起发挥作用，很多人从龙岗、光明卖掉小房子，换到这里的大两居，比例升到快一半，这说明深圳人没有往外跑，是在市内重新找平衡点，通勤方便、生活踏实的地方，慢慢成了新选择。

高端市场的表现依然稳定，深圳湾和华侨城那些单价超过二十万的房子，从挂牌到成交需要四五十天，速度不算快但也说不上难卖，买家大多是本地经济条件好的人或者香港居民，他们通过非深户资格购房的比例比前年增加了百分之八，尤其偏爱带海景、住户少还能改造的别墅，虽然跨境资金流动没有放开，但一直有办法操作，只是现在这些方法变得更隐蔽了。

当前市场没有投机者涌入，中介也不再高喊“错过就没了”的口号，报价涨幅普遍在1.5%到3.2%之间，议价幅度超过8%的订单减少了六成，现在买卖双方都清楚意识到，光靠高声吆喝无法促成交易，必须拿出真材实料才能达成共识。