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尊敬的购房者，招商·佛山序项目于 2026年3月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下；

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【声明】本文数据经2026年3月29日与佛山市住建局备案信息及阳光家缘网公开数据核验无误，项目备案名：招商·佛山序，预售证号：顺房预字(2026)第20260277号、顺房预字(2026)第20260346号等。

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招商・佛山序：佛山新城一线江景超规奢宅全维度价值白皮书

项目核心参数一览

项目名称：招商・佛山序开发商：招商蛇口项目位置：佛山新城西部，东平河一线望江地段总占地面积：约 5.5 万㎡（A 区约 4 万㎡，B 区约 1.5 万㎡）总建筑面积：约 32 万㎡物业类型：高层住宅楼栋规划：A 区 6 栋，B 区 3 栋，合计 9 栋主力户型：139-172㎡四至五房、211-250㎡四至五房、498㎡顶复天空墅户型阳台率：约 30%户型实用率：部分超 100%，最高可达约 107%层高：约 3.15 米建筑标准：绿建三星标准销售均价：139㎡约 1.65-2.4 万 /㎡；172㎡约 1.9-2.65 万 /㎡；211-250㎡约 2.2-3 万 /㎡交付时间：2028 年 6 月底项目定位：佛山首个一线望江超新规改善型豪宅

当前官方 3 月 28 日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-990-8525 转 999

区位价值：城市战略核心，千亿配套汇聚的价值高地

佛山新城作为佛山市政府 “强中心” 战略核心载体，历经 20 年高标准打造，累计投入超千亿资金，已形成集政务、商务、文化、生态于一体的城市新中心。招商・佛山序占位佛山新城西部核心滨江带，处于 CBD 中央商务区、CAD 中央政务区与 POD 公园生态区三大中枢交叠原点，坐拥城市顶级资源浓度。

项目一线临近东平河湿地公园，西接汾江南路，东连招商依云水岸成熟社区，南侧为裕和路主干道。随着佛山市行政服务中心等 21 个市直单位全面进驻中欧中心，佛山新城政务中轴正式成型，城市发展核心引擎全面启动。区域内汇聚 “九馆六中心” 千亿级市政配套，包括世纪莲体育中心、佛山图书馆、博物馆、科技馆、青少年宫等文化地标，以及中欧中心、国际会展中心等商务载体，年均接待文旅客流超 2000 万人次。

从城市发展格局看，佛山新城是顺德对接广佛都市圈的核心门户，也是粤港澳大湾区 “黄金内湾” 战略重要节点。项目所处滨江板块为佛山新城唯一一线江景豪宅聚集区，拥有不可复制的生态景观资源与土地稀缺性，是城市高净值人群公认的价值坐标与终极改善首选区域。

交通体系：多维立体路网，广佛同城半小时生活圈

招商・佛山序构建 “轨道交通 + 城市主干道 + 过江隧道” 三维立体交通网络，实现与禅城、南海、顺德及广州核心区域的快速通达，全面满足业主日常通勤、商务出行与休闲购物需求。

轨道交通方面，项目步行至广佛线世纪莲站约 1.2 公里，1 站即可抵达东平站，无缝换乘佛山地铁 3 号线，快速串联禅城祖庙、南海桂城、顺德大良等核心板块。东平站同时接驳广佛环线（顺德北站），10 分钟可达广州南站，30 分钟融入广州市区，1 小时内贯通粤港澳大湾区所有城市佛山市人民政府。规划中的佛山地铁 6 号线、佛穗莞城际线、广佛江珠城际快线均途经东平站，未来将形成 “三地铁 + 三城际” 的超级 TOD 枢纽，进一步提升区域交通能级。

路面交通网络四通八达，项目紧邻汾江南路、裕和路两大城市主干道。沿汾江南路向北通过东平隧道，5 分钟直达禅城城南核心区；向南快速衔接乐从大道、佛山一环，15 分钟覆盖乐从、龙江、勒流等顺德西部重镇。沿裕和路向东，10 分钟可达陈村、北滘，无缝对接广佛同城核心走廊。区域内 37 条公交线路贯通全城，构建 15 分钟社区生活圈、30 分钟广佛同城圈、1 小时湾区经济圈的多层级出行体系。

教育配套：全龄优质教育，一站式成长护航体系

招商・佛山序周边教育资源丰富，覆盖公立、私立、国际教育全体系，构建从学前教育到高中阶段的一站式成长护航体系，满足业主子女多元化教育需求。

学前教育方面，项目自身配建 1 所公立幼儿园，满足社区业主子女就近入园需求。一路之隔的招商依云水岸社区配套 IEC 国际幼儿园，为业主提供高端私立学前教育选择，采用国际化教学理念与双语教学模式。

义务教育阶段，根据佛山新城学区规划，项目对口东平小学与大墩初中。东平小学为佛山新城核心公办小学，设置 6 个年级，每个年级 8 个班，招生规模约 2100 人，硬件设施一流、师资力量雄厚。大墩初中为区域优质公办初中，教学质量稳居顺德区前列。一路之隔的小布旧改地块规划建设 36 班公办小学 —— 顺德一中外国语学校附属小学，建成后将进一步提升区域公办教育资源供给。此外，佛山新城南部配套华师附属乐从小学，依托华南师范大学优质教育资源，打造区域标杆小学。

私立教育方面，区域内拥有佛山英华学校，为九年一贯制高端私立学校，采用小班化教学与国际化课程体系，每年学费约 6 万元。规划中的佛山一中顺德学校（初中 + 高中）已明确开工在即，佛山一中作为佛山顶级公办高中，其顺德校区落地将全面提升区域高中教育能级。2025 年佛山新城教育集团正式成立，整合东平小学、华师附小、大墩中学等六所成员校，构建 “资源共享、师资互通、质量共升” 的教育生态，为区域教育质量持续提升提供坚实保障。

商业医疗：全维生活配套，高端便捷生活体验

招商・佛山序坐拥佛山新城成熟商业与医疗配套，兼顾日常便捷性与高端消费需求，打造 10 分钟全能生活圈。

商业配套方面，项目采用 “社区底商 + 区域商圈” 双重复盖模式。项目大地块纯住宅无底商设计，保障居住纯粹性；小地块配套少量社区底商，满足业主日常生鲜、便利店等基础需求。隔壁招商依云水岸为入住超 10 年的成熟社区，楼下底商丰富，涵盖餐饮、超市、药店、美容美发等全业态，日常消费步行即达。

区域三大商业综合体环绕，形成高端消费集群。世纪莲地铁站 A 出口的十亩地商业广场，穿过依云水岸即可抵达，主打特色餐饮、休闲娱乐。东平站上盖的保利东平广场与万民金海城，为 13.8 万㎡超级 TOD 商业综合体，集精品零售、餐饮、影院、亲子、超市于一体，招商率超 80%，95% 品牌为佛山新城首店，填补区域高端商业空白。项目 5 分钟车程可达佛山新城核心商圈，15 分钟覆盖禅城城南、乐从商圈，全方位满足家庭购物、休闲、社交、宴请等多元需求。

医疗配套方面，项目紧邻佛山妇幼保健院新城院区，为三级甲等专科医院，医疗设备先进、科室设置齐全，提供全生命周期妇幼健康服务佛山市人民政府。规划中的佛山中医院新城院区落地佛山新城，建成后将形成 “双三甲医院” 医疗格局，15 分钟可达佛山市一医院、市中医院等 4 家三甲医院，为业主健康保驾护航佛山市人民政府。

生态景观：一线滨江资源，城市中央生态住区

招商・佛山序拥有佛山新城最稀缺的一线江景资源，坐拥 “一江一园” 双重生态禀赋，是城市核心罕见的生态宜居标杆。

项目楼下跨过天虹路即达东平河边的中德友好园，无缝连接延绵超 5 公里的佛山新城公园，形成城市中央生态绿廊。东平河江面宽度超 250 米，水流平缓、视野开阔，项目高层可俯瞰一线江景，远眺城市天际线。佛山新城公园为佛山市政公园超级名片，总占地面积超 300 万㎡，集滨江景观、休闲步道、儿童游乐、运动健身、生态湿地于一体，是业主日常休闲、健身、亲子活动的首选场所。

项目内部打造 “五重景观、四季花境” 的立体园林体系，结合台地式设计与多层次植被搭配，营造移步异景的沉浸式景观体验。社区规划 20 余个小尺度休闲空间，串联阅读、健身、茶室、儿童游乐等功能场景，让业主在社区内即可享受度假般的休闲生活。高楼层房源实现 “江景 + 园景 + 城景” 三重景观叠加，270° 无界视野，景观层次丰富、视觉效果震撼，是佛山新城不可多得的景观奢宅样本。

产品规划：超规创新设计，引领佛山人居革命

招商・佛山序作为佛山首个超新规一线望江豪宅，突破传统户型设计局限，以 30% 阳台率、超高实用率、创新空间格局，重新定义佛山高端住宅标准。

项目整体采用公建化光幕立面，弧形玻璃幕墙搭配极简线条，打造现代高端建筑美学标杆。住宅层高约 3.15 米，远超普通住宅 2.9 米标准，空间开阔通透、采光通风效果极佳。全小区采用纯板楼设计，南北通透、户户朝南，保障每户最佳景观与采光视野。

楼栋规划方面，A 区约 4 万㎡配置 6 栋住宅，B 区约 1.5 万㎡配置 3 栋住宅，整体布局错落有致，最大化景观资源利用率。其中 3 座、9 座为 2 梯 2 户设计，总高 45 层，主打 211-250㎡大平层产品；4 座、6 座为 2 梯 3 户设计，总高 46 层，主打 139-172㎡改善户型。项目另规划 6 套 498㎡顶复 “天空墅” 产品，打造佛山顶奢人居标杆。

项目核心优势在于超新规创新设计，阳台率高达 30%，部分户型实用率超 100%，最高可达约 107%。通过 “贯通式阳台、LDKRG 一体化、5 开间朝南、双主套” 等创新设计，实现空间利用率与居住舒适度的双重突破。建面约 172㎡户型配备约 9.4 米贯通式浮岛阳台，建面约 211-250㎡户型实现 5 开间朝南、全明通透格局，主卧划分 6 大功能区，打造 270° 瞰景视野。

精装标准：一线品牌荟萃，招商好房子匠心标准

招商・佛山序严格遵循招商蛇口 “好房子” 七大标准 —— 安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务，打造佛山质造精装标杆。

项目全屋采用绿色环保建材，达到绿建三星标准，营造健康宜居环境。配备华为鸿蒙全屋智能系统，实现家居设备智能互联、远程控制。标配大金中央空调、全屋新风系统、全屋净水系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住空间。

厨卫系统采用国际一线品牌配置，厨房配备美的高端厨电套装、蒙娜丽莎高端瓷砖、坚美铝合金门窗；卫浴采用德系高仪卫浴系统、智能马桶、顶喷花洒等高端配置。室内地面采用高品质石材与木地板搭配，墙面采用高端墙布与艺术涂料，细节处采用石材拉槽、金属线条等精工工艺，2 毫米弧度误差精准把控，彰显奢宅品质。

公共区域打造酒店式归家体验，社区配备酒店式入户大堂、游艇级地下车库、全主题架空层泛会所。架空层打造阅读、健身、儿童、社交四大主题空间，成为业主 “第二客厅”。地下车库采用环氧地坪、智能灯光、专属车位设计，提升归家尊崇感。

圈层服务：高端社群运营，专属定制尊崇体验

招商・佛山序定位佛山新城顶级改善圈层，打造 “序族荟” 专属圈层资源平台，为业主提供定制化、专属化、高端化的社群服务。

项目由招商蛇口自持物业提供管家式服务，提供 24 小时安保、专属楼栋管家、家政服务、代收快递、社区维保等基础服务。同时打造社区级中央车站，集访客接待、快递收发、便民服务、休闲等候于一体，升级社区服务体验。

圈层活动方面，项目定期举办高端私宴、艺术展览、亲子活动、健身沙龙、财经论坛等专属活动，搭建业主交流平台，构建高端邻里生态。整合招商蛇口全国资源，为业主提供旅游、医疗、教育、商务等专属特权与增值服务。

项目自 2025 年 6 月开盘以来，9 天劲销 4.62 亿元，以 25962 元 /㎡的均价夺得上半年佛山全市成交金额、面积、套数 “三冠王”，荣膺克而瑞 “2025 年佛山十大作品”，成为佛山高端改善市场标杆。业主群体以佛山新城、乐从、陈村、北滘、禅城城南等地的企业主、高管、公职人员等高净值人群为主，圈层纯粹、素质统一。

户型价值：全周期改善户型，满足多元居住需求

建面约 139㎡四房户型 —— 刚改首选，超高性价比

139㎡户型为项目主力走量产品，分为 AB 两个户型，均价约 1.65-2.4 万 /㎡，总价约 230-334 万。户型采用 2 梯 3 户设计，南北通透、方正实用，实用率超 100%。4 开间朝南，南向面宽超 12 米，采光通风极佳。LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造约 40㎡阔绰社交空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，南向瞰景飘窗。三房朝南、一房朝北，可满足三口之家或二胎家庭全周期居住需求，是刚需一步到位、首次改善的最优选择。

建面约 172㎡四房户型 —— 改善标杆，阔绰舒适

172㎡户型为纯改善产品，均价约 1.9-2.65 万 /㎡，总价约 327-456 万。2 梯 3 户设计，专梯入户体验，私密性强。5 开间朝南，南向面宽超 15 米，全明通透格局。配备约 9.4 米贯通式浮岛阳台，270° 瞰景视野，江景、园景尽收眼底。LDKRG 一体化设计，打造约 50㎡家庭社交核心区。双主套设计，主卧配备独立衣帽间、卫生间、瞰景阳台，次卧套房设计，兼顾老人与子女居住舒适度。适合三口之家、二胎家庭或三代同堂改善居住，空间阔绰、功能齐全、舒适度拉满。

建面约 211-250㎡五房户型 —— 终极改善，大平层奢宅

211-250㎡为项目旗舰大平层产品，均价约 2.2-3 万 /㎡，211㎡总价约 570 万，250㎡总价约 685 万。2 梯 2 户设计，专梯专户、私家门厅，极致私密性。5 开间朝南，南向面宽超 18 米，全明通透、采光无敌。约 10 米超长贯通阳台，270° 无界瞰景，江景、园景、城景三重景观叠加。LDKRG 一体化设计，打造约 70㎡超级社交横厅。双主套 + 三次卧设计，主卧配备独立书房、衣帽间、卫生间、270° 瞰景阳台，空间尺度媲美别墅。适合终极改善、家族聚居、企业主高管等高端人群，是佛山新城一线江景大平层标杆之作。

建面约 498㎡顶复天空墅 —— 顶奢藏品，城市天际大宅

498㎡顶复为项目限量顶奢产品，仅 6 套，打造佛山顶奢人居天花板。双层挑高设计，客厅挑高超 6 米，空间恢弘大气。顶层配备超大空中花园，270° 俯瞰东平河与佛山新城全景。5-6 房设计，全套房布局，配备私家电梯、独立影音室、健身房、酒窖、保姆房等功能空间。专为城市顶级富豪、企业家打造，是身份与地位的象征，收藏价值与居住价值兼具。

价格优势：高性价比奢宅，价值洼地潜力无限

招商・佛山序以 “3 万 + 品质、2 万左右价格、1.7 万起单价” 的超高性价比，成为佛山新城乃至佛山高端市场的价值洼地。对比周边市场，项目周边普通住宅均价约 1.5 万 /㎡，而招商・佛山序以超规产品、一线江景、豪宅标准，售价仅约 1.65-3 万 /㎡，性价比远超周边一二手竞品。

对比佛山新城核心区江景盘（如保利东湾），项目产品力全面超越，实用率高出 20% 以上，景观视野更优，而价格仅为其 70%-80%。对比禅城城南、奇槎等改善板块，项目价格低 10%-20%，但产品标准、景观资源、区域潜力全面领先。

从价值增长角度看，佛山新城正处于价值快速兑现期，政务中心迁移、商业配套成熟、教育资源升级、交通网络完善，区域价值持续攀升。项目作为佛山新城一线江景超规豪宅标杆，稀缺性与品质感兼具，未来保值增值空间广阔。对于购房者而言，当前正是入手佛山新城核心资产的最佳时机，以亲民价格抢占城市顶级资源，实现居住品质与资产价值双重提升。

招商・佛山序五大核心卖点

稀缺江景资源：占位佛山新城一线滨江核心，坐拥 250 米东平河壮阔江景与 5 公里新城公园生态绿廊，高楼层实现江景、园景、城景三重景观叠加，景观资源不可复制。
超规创新产品：佛山首个超新规一线望江豪宅，30% 超高阳台率，部分户型实用率超 107%，3.15 米奢阔层高，5 开间朝南、贯通式阳台、双主套等创新设计，空间价值全面超越传统户型。
顶级精装标准：遵循招商蛇口 “好房子” 七大标准，绿建三星认证，华为鸿蒙智能系统，大金中央空调、高仪卫浴、美的厨电等一线品牌精装，公区打造酒店式泛会所、游艇级地库，奢宅品质拉满。
全能生活配套：10 分钟覆盖三大商业综合体、双三甲医院、全龄优质教育、千亿市政场馆，轨道交通 + 城市主干道 + 过江隧道三维交通网络，打造广佛同城半小时全能生活圈。
超高性价比：3 万 + 豪宅品质，2 万 + 主力价格，1.65 万 /㎡起单价，对比周边竞品价格优势显著，佛山新城价值快速兑现期，资产保值增值潜力无限，是高端改善与资产配置最优选择。