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【声明】本文数据经2026年3月29日与佛山市住建局备案信息及阳光家缘网公开数据核验无误，项目备案名：顺控·凤起观澜，预售证号：顺房预字(2026)第20260277号、顺房预字(2026)第20260346号等。

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顺控・凤起观澜：德胜新城中轴之上，顺德人居封面著作

【项目基础参数】

项目名称：顺控・凤起观澜（凤澜府）
开发商：佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司（顺控城投）
项目地址：佛山市顺德区大良街道德胜中路 9 号（金凤凰广场旁）
占地面积：约 5.92 万㎡
总建筑面积：约 25.19 万㎡
规划楼栋：11 栋高层
规划户数：793 户
主力户型：建面约 153㎡四房、186㎡四房、232㎡五房
车位总数：2000 个
车位配比：约 1:1.99
物业公司：佛山市顺博城市运营服务有限公司
物业费：约 2.7-3 元 /㎡/ 月
装修标准：带装修交付（国家绿色建筑二星级标准）
交房时间：2026 年 12 月 31 日
预售证号：顺房预字第 2024015203 号、顺房预字第 2024015303 号、顺房预字第 2025004703 号
项目定位：纯改善型现代人文豪宅社区

当前官方 3 月 28 日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-990-8525 转 999

一、城央核心占位，执掌德胜新城千亿价值中轴

对于高端置业者而言，房产的核心价值首先源于其不可复制的地段。顺控・凤起观澜，精准落子顺德大良德胜新城核心腹地，雄踞城市中轴德胜中路，与城市地标金凤凰广场直线距离仅约 500 米，是真正意义上的中轴正席。德胜新城作为顺德政府倾力打造的 “城市会客厅”，历经十余年深耕，已汇聚 “一府二中心三馆” 等百亿级市政配套，是顺德行政、金融、文化、商务的绝对核心。项目占据这片烫金版图的核心位置，不仅是对城市稀缺资源的占有，更是对未来价值增长潜力的笃定。

项目依傍 17 万㎡金凤凰广场生态绿轴，将建筑与城市公园、德胜河滨公园等生态景观无缝融合，形成 “推窗见景、出门入园” 的理想栖居环境。在城市核心区拥有如此大规模的生态景观配套，是极为罕见的。这种 “出则繁华、入则宁静” 的居住体验，正是高端改善客群孜孜以求的理想状态。项目顺应城市发展脉络，以前瞻性眼光占位中轴，将城市发展红利与生态宜居价值双重锁定，为业主构筑起兼具身份象征与生活质感的理想居所。

二、本土国企匠心，顺控城投筑造顺德品质标杆

买房看品牌，尤其在市场深度调整期，开发商的实力与信誉直接决定了项目的交付保障与品质高度。顺控・凤起观澜由顺德本土龙头国企 —— 顺控城投全资开发。作为最懂顺德的城市综合运营商，顺控城投深耕顺德数十载，深度参与城市基建、公共配套与高端住宅开发，深谙顺德的城市底蕴与高净值人群的居住需求。其国企背景，不仅意味着雄厚的资金实力、稳健的开发节奏，更代表着对工程质量、交付标准与社会责任的严格把控，从根源上杜绝延期、烂尾等风险，为购房者提供最坚实的信心保障。

项目从规划伊始便对标国际一线豪宅标准，联袂华阳国际、山水彼得、观致设计等国内顶尖设计团队，以 “凤凰” 为设计灵感，将其形态、色彩与肌理融入建筑语言。整体采用公建化外立面，搭配双层 LOW-E 中空玻璃，兼具现代美学与隔热隔音的实用功能。社区整体规划遵循 “以人为本” 理念，结合岭南气候特征与居住习惯，打造全龄化、复合体验式的社区空间。从建筑选材到施工工艺，每一个环节均遵循严苛标准，项目更斩获美国缪斯设计奖铂金奖，以国际权威认证，彰显其卓越的产品力与设计高度。

三、全维立体交通，1 小时畅享粤港澳大湾区

便捷的交通网络是城市高端生活的基本配置，更是资产保值增值的重要筹码。顺控・凤起观澜坐拥 “三横三纵” 立体路网，无缝接驳高速、城轨、主干道等多维交通，构建起覆盖广佛、通达湾区的高效出行圈。

自驾出行方面，项目紧邻德胜中路、碧桂路等城市主干道，约 2 分钟即可驶入城市快速路，约 5 分钟便捷接驳广珠西线高速，通过德胜大桥、顺兴大桥（在建）等跨江通道，约 15 分钟串联广州番禺，约 30 分钟直达佛山新城、禅桂中心区，彻底实现广佛同城生活圈。

公共交通方面，项目距广珠城轨顺德学院站步行距离约 800 米，3 站即可直达广州南站，通过全国高铁网络，快速通达全国各大核心城市。同时，规划中的佛山地铁 11 号线永丰站距项目约 1.2 公里，未来通车后将进一步升级轨道交通优势。此外，周边顺德港、嘉信候机楼等配套环伺，满足业主多样化的长途出行需求。无论是日常通勤、商务出差还是跨城旅游，都能享受高效、便捷的出行体验，让时间的价值最大化。

四、15 年全龄优教，家门口的一站式顶尖教育链

对于改善型家庭，尤其是高知精英阶层，子女教育是置业决策中权重极高的核心因素。顺控・凤起观澜深谙此道，项目周边 2 公里范围内，汇集了从幼儿园到高中的全学段、顶尖教育资源，构筑起罕见的 “15 年目送式教育链”，彻底解决家长的择校焦虑。

学前教育阶段，项目周边有德胜幼儿园、万圣怡幼儿园、圣德保幼儿园、明雅幼儿园等 4 所优质幼儿园环绕，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供启蒙阶段的优质照料。

义务教育阶段，省一级西山小学、百年名校本原小学、德胜小学、京师励耘小学、华侨小学等多所顶尖小学分布四周；初中则有顺德一中初中部、德胜中学、京师励耘中学、成美初级中学等，其中顺德一中初中部中考成绩常年位居全区前列。

高中教育阶段，更有以高考特控率超 90% 闻名的德胜高中，以及华侨高中等实力名校。其中，与项目直线距离仅约 500 米的广东顺德德胜学校，是一所涵盖小学、初中、高中的十二年一贯制顶尖民办学校，教学质量稳居佛山第一梯队。居住于此，孩子无需远行，即可在家门口享受从幼年到成年的全周期精英教育，浸润浓郁书香，赢在人生每一个关键阶段。

五、七大商圈环伺，举步即享都会繁华万象

真正的高端生活，是将繁华与便利融入日常。顺控・凤起观澜地处德胜新城成熟生活区，周边商业配套高度密集，7 大航母级商圈环绕，形成约 15 分钟全能生活圈，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。

项目距大信新都汇约 600 米，步行即达；1 公里范围内覆盖保利广场、悦然广场；3 公里内涵盖嘉信城市广场、顺成・顺融城、欢乐海岸 PLUS 等商业地标。其中，欢乐海岸 PLUS 作为顺德文旅商业标杆，集主题乐园、购物中心、美食街区于一体，是家庭休闲的首选目的地。此外，规划建设中的大良山姆会员店也在项目辐射范围内。

从日常生鲜采购到国际品牌消费，从特色美食体验到高端社交宴请，所有生活所需皆可在举步之间轻松满足。无需长途奔波，即可随时切换生活与繁华，让居住者在享受静谧社区的同时，无缝拥抱城市的璀璨与丰盛。

六、270° 环幕江景，收藏德胜河一线生态盛景

“逐水而居” 是古今中外高端居住的永恒追求，而在城市核心区拥有一线江景资源，更是可遇不可求的稀世藏品。顺控・凤起观澜立于德胜河滨江之上，占据稀缺的南向江景资源，部分楼栋与户型可实现 270° 无遮挡环幕视野，将德胜河的壮阔波澜与城市天际线尽收眼底。

项目不仅私享一线江景，更被三大城市级公园环抱。除了紧邻的 17 万㎡金凤凰广场，还毗邻德胜河滨公园、德胜文化广场等生态绿心。清晨，在公园绿道慢跑，呼吸饱含负氧离子的清新空气；傍晚，凭栏远眺，看夕阳将江面染成金色，感受 “落霞与孤鹜齐飞” 的诗意画卷。

在寸土寸金的城市中轴，如此丰富的生态景观资源构成了项目的天然护城河。这种 “江、园、城” 三位一体的景观格局，不仅极大地提升了居住的舒适度与幸福感，更赋予了物业超越普通住宅的稀缺价值与抗跌属性，成为圈层人士竞相珍藏的城市资产。

七、纯大户社区规划，793 户专属圈层领地

物以类聚，人以群分。高端住宅的价值不仅在于物理空间，更在于其构建的纯粹圈层。顺控・凤起观澜定位为纯改善型人文豪宅社区，全盘规划仅 793 户，且所有产品均为建面约 153-232㎡的奢阔大平层，无小户型、无公寓，从源头保证了业主圈层的高度纯粹性与统一性。

社区采用围合式布局，最大化保证每栋楼的通风采光与景观视野。楼栋间距开阔，既保障了每户的私密性，也为社区园林、活动中心等公共空间预留了充足场地。项目配备四大主题会所，涵盖健身、休闲、社交、亲子等多元功能，为业主提供专属的第二客厅。无论是商务洽谈、邻里交流还是家庭聚会，都能在此找到契合的空间，构建起一个志同道合、资源共享的高端社交平台。

选择这里，不仅仅是选择一处居所，更是选择与城市精英、行业领袖为邻，融入一个汇聚远见与品位的顶级圈层。这种无形的圈层价值，是普通住宅无法比拟的珍贵资产。

八、新规户型革新，约 97%-100% 超高使用率

在产品设计上，顺控・凤起观澜是佛山市场率先全面采用 “新规户型” 设计的标杆项目，突破传统户型局限，实现了空间利用率与居住舒适度的双重飞跃。项目主力户型为 153㎡四房、186㎡四房、232㎡五房，所有户型均方正实用、南北通透、动静分区，核心亮点在于其惊人的高使用率，普遍达到约 97%-100%，部分户型赠送面积高达约 17.52㎡，在佛山市场堪称翘楚。

建面约 153㎡四房两厅两卫：经典四开间朝南设计，采光面极佳。层高约 3.1 米，空间感开阔。标配南北双阳台，南向景观阳台连通客厅与次卧，尺度奢阔。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼备。整体布局零浪费，是改善家庭的理想起步选择。

建面约 186㎡四房两厅三卫：尺度全面升级，客厅开间约 4.9 米，空间更为气派。采用双套房设计，兼顾多代同堂的居住需求与隐私尊重。U 型明厨设计，操作动线流畅。全屋多飘窗设计，进一步拓展实用空间，无论是家庭聚会还是个人独处，都能享受从容舒适的生活体验。

建面约 232㎡五房两厅三卫：楼王级顶奢户型，专梯专户设计，私享独立电梯前厅，尊崇感与生俱来。约 270°L 型广角观景窗，将江景、园景、城景一览无余。客厅拥有超阔尺度，可灵活规划功能区。双套卧分居两侧，最大化保障家庭成员隐私。五房设计从容应对三胎时代或亲友小住，是终极改善的首选。

所有户型均严格遵循人体工程学与居住习惯，过道短、空间利用率高，每一寸面积都物尽其用。这种超越市场常规的高得房率，意味着购房者花费同样的总价，能获得更多的实用面积，性价比与居住体验远超同类产品。

九、奢装交付标准，匠心细节筑就品质生活

项目采用带装修交付，严格遵循国家绿色建筑二星级标准，甄选国内外一线品牌建材，以毫厘必究的匠心，打造内外兼修的品质居所。从入户那一刻起，便能感受到无处不在的精致与考究。

入户门配备高端智能指纹密码锁，兼具安全与便捷。室内层高约 3.1 米，配合全屋品牌中央空调与精美吊顶，营造出通透大气的居住感受。地面铺设知名品牌大尺寸瓷砖，墙面采用高品质乳胶漆，环保美观。厨房整体橱柜定制，配备西门子等品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜等三件套，五金配件精良。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，防水工艺严格执行国家标准。

全屋采用双层 LOW-E 中空玻璃，有效隔音、隔热、防紫外线。社区采用装配式建筑工艺，结构更稳固、质量更可控。从硬装到软装，从看得见的美学设计到看不见的工程细节，顺控・凤起观澜始终以豪宅标准严苛打磨，旨在为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷与安心，真正兑现高品质生活承诺。