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梧桐浓荫下的老静安
【康定壹拾玖】
2000万起就可上车内环核芯
约120-240㎡人文定制作品
项目基础信息
【板块】静安康定路板块
【总户数】约324套
【规划】5栋14-25层
【主力户型】建筑面积约120-240㎡
【开盘批次】
首开：2025年5月28日，推出92套房源（建面约123-193㎡），43分钟售罄，平均每套成交约28秒
二批次：2025年6月28日，推出48套房源（建面约122-182㎡），12分钟光速售罄，平均每套成交约15秒
三批次（收官）：2025年8月29日，推出最后184套房源（建面约120-238㎡），热销中，总销售额达80亿+
【产品类型】小高层、高层
【产权年限】70年
【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准
【总 建 面】约7万方
【容 积 率】约2.68
【项目地址】上海市静安区康定路1119弄
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宝藏房源类型+价格，参考如下
120平三房：1950-2100w
177平四房：2800-3200w
183平四房：2972-3288w
238平四房：4100-4600w
【康定壹拾玖】 核芯优势
1.地段：老静安内环核心，近静安寺，梧桐洋房板块，地段不可复制
2.交通便捷：近地铁14号线武定路站，多轨交汇，快速通达核心商圈
3.配套顶配：静安寺/南京西路商圈环绕，优质教育、三甲医疗齐全
4.品质靠谱：央企开发、低密社区，准现房交付，安全省心
5.户型全面：89-238㎡3-5房，覆盖刚需到高端改善需求
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项目一期、二期、三期一房一价表
①
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③
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三期位置图+户型图
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238㎡样板间实景
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项目区位介绍
【康定壹拾玖】就位于市芯中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：
- 康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；
- 康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；
- 康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；
- 康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；
走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。
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于康定壹拾玖的业主们来说，老静安的繁华触手可得。
1公里生活圈内坐拥静安寺商圈双核久光百货与芮欧百货，2公里半径更辐射恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇，串联丰盛里时尚街区与张园石库门风情地标，形成多层次消费矩阵。
并且伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的蕞核芯的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
2
项目产品特色
寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。
壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎
康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。
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社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心
的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。
项目在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
约7.2米人造山丘，复刻旧金山九曲花街的浪漫曲线。全首层架空的泛会所，层高6-7.6米。
约1800㎡下沉会所，健身区、瑜伽室、游泳池等一应俱全，书吧、雅集、私宴厅、茶室、咖啡吧和艺术廊等空间，功能完整。
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康定壹拾玖效果图
这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
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外立面采用沙漠风与白海棠石材，曲线纹理设计，点缀金属线条，大面积玻璃提高整体窗墙比。
康定壹拾玖效果图
贴心物业服务：
融合奢华酒店服务与英式管家理念，包括19+项管家服务如专属管家、外卖快递楼栋送达等。构建名仕圈层社群积分系统，涵盖社交、体验、品鉴及服务类产品。
3
项目周边综合配套
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