现在很多城镇家庭手里都有两套房子，要么自己住一套给孩子留一套，要么早年投资多入了一套。放十年前，家里能拿出两套房，那妥妥是别人眼里的人生赢家，实打实的财富保障，谁看了不羡慕。可现在楼市早变了天，房子也不是闭着眼买都赚的硬通货了，手里握两套房的朋友，未来几年大概率要碰到这三件事，件件都和你钱包挂钩。
现在想把多余的房子出手，真没当年那么容易。咱们看最新的市场数据，全国二手房挂牌量早就突破850万套，一套房子平均要187天才能卖掉，比几年前足足慢了近两个月。尤其是三四线城市和县城的房子，挂出去一年没人问津都太常见，就算业主主动降15%到25%，也很难找到愿意接盘的人。
这事说穿了原因也不复杂。现在年轻人总数在变少，刚需买房的群体本来就在收缩。好多年轻人宁可挤去一二线核心城市打拼，也不愿意留在老家中小城市，中小城市人口一直流出，能接盘的人自然越来越少。如果你手里两套都在三四线或者城市远郊，那多余这套未来想变现，难度只会越来越大，搞不好就砸在手里，变成卖不掉租不出的累赘。
很多上了年纪的朋友总觉得，房子买了就是自己的，放着又不会坏，不可能亏。其实很多人都没算过，持有房子每年都有固定的隐形成本要出。一套房子一年物业费少则几千多则上万，两套加起来，也是一笔不小的开支。
房产税试点一直在稳步推进，虽然目前还没有在全国全面铺开，未来试点范围肯定会慢慢扩大。手握两套及以上住房的家庭，未来很可能要缴纳房产税，房子套数越多面积越大，要交的税也就越多。对于靠退休金生活的中老年人来说，这笔额外支出实打实会增加经济压力。
要是多余的房子租不出去，没有租金收入来覆盖这些开销，那持有的两套房就不再是你的资产，反而会变成不停消耗你积蓄的负担。
现在房地产市场早就不是过去普涨的行情了，彻底进入了分化时代，同样是手握两套房，几年后资产状况能差出十万八千里。
那些建在一二线核心城市核心板块，挨着地铁学校医院这类优质配套的房子，依旧能保持稳定的价值，甚至还能慢慢小幅增值。这些城市一直有源源不断的人口流入，优质房源的需求一直很稳，就算市场有波动，抗风险能力也比普通房子强太多。
要是你的两套房子都在人口持续流出的三四线城市、县城，或是远郊没配套的地段，再或是房龄超过20年的老破小，未来很大概率会贬值。这类房子没有足够的需求支撑，居住体验也跟不上现在大家的要求，慢慢就会被市场边缘化，不止保不了值，还可能大幅缩水，坑了家庭资产。
手握两套房本身真不是什么坏事，关键要看你的房子位置品质，还有买房的用途。普通刚需家庭，一套自住一套备用，也没有高杠杆借钱买房，其实不用过度焦虑，不会有什么大压力。
早年投资买了两三套房的朋友，得赶紧换个思路看待现在的房产市场，别再抱着买房稳赚不赔的老想法不放了。要是你手里的多余房源刚好就是难变现易贬值的类型，不如早点调整，要么置换成核心区域的优质房源，要么果断出手卖掉，别等到以后变成负担才后悔。
参考资料：人民日报 楼市新趋势下多套房家庭资产走向分析
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