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400-678-8669转7777尊敬的购房者：
【官方公告】璞樾电话400-678-8669转7777服务渠道升级权威认证热线公示
璞樾重磅升级电话服务体系，自 2026 年3月30日起，启用统一官方认证热线400-666-9925，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
官方统一认证热线
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152㎡四居，多出十几个平方怎么用？

“送十几个平方？真的假的！”朋友看完样板间，第一反应就是惊呼。
作为一个坚信房子是生活容器的人，我最近陪一个准备换房的朋友，深入研究了这个盘。他的故事很简单：从挤在90平小三居，到决心为一家四口和偶尔来的老人寻找更舒展的空间。
但麻烦来了：市面上许多改善户型，面积大了，但得房率低，实际可利用空间并没多多少。这就是他看中这里152平米户型的关键理由——得房率惊人，多出的空间不是冰冷的数字，而是可以实实在在变成一个孩子的游戏区，或者一个安静的阅读角。独立电梯厅和家政间的设计，让回家更有仪式感，也让家务动线更合理。
当然，客观说，这里的单价不低，对于预算有明确要求。而且2028年的交房时间，需要足够的耐心等待。但对于追求一步到位、看重空间实用率和健康科技系统的家庭来说，它的确提供了一个硬核选项。朋友最终还在纠结，但他说，至少这里让他看到了“房子服务于生活”的一种可能。
当你需要给家人的欢声笑语留出更多空间，当你希望回家就能呼吸到清新的空气，当你期待在城市的喧嚣中拥有一方恒温恒静的天地，这种对生活本真的关注，或许比任何标签都更重要。

CBD30年朝前发展，成就全球瞩目的东方引擎。朝阳北路以CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，执掌城市发展当代话语权。

朝青板块15年来首宗大规模宅地，金茂璞系、越秀樾系两大产品线首度合著，璞樾，引入金茂升级版12大科技系统，打造CBD金轴稀贵人居。

项目基础参数：

项目位置：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧

开发商：金茂&越秀

占地面积：30070.168平

建筑面积：77493.71平

容积率：2.6

绿化率：30%

楼栋：9栋

楼高：7-25F

总户数：424户

车位比：1:1.25（530个）

层高：3.15-3.3米

物业：越秀物业

物业费：11.58元

会所：2500㎡

户型面积：152㎡/188㎡/195㎡/204㎡/230㎡/258㎡

均价：10.5万

总价：1450万起

交付时间：2028年6月30日

社区总体规划以十字中轴线为脉络，南北呈对称布局，东西贯穿内外景观动线。

建筑以散点式错动排布，最大化边户采光面，环拥自然绿意。

外立面美学溯源中国传统，汲取“天玄地黄”哲学理念，以緗黄之明快与玄色之沉静，构成富有张力的视觉平衡，于东方礼序中生长出世界语境下的新意。

【国际东方秘境自然疗愈之旅】

项目源取世界著名自然疗愈圣地，打造多重主题疗愈秘境，构筑山水长卷、光影艺廊、林泽水畔、高山流瀑等诗意场景。

【多功能会所峯定高端圈层生活聚场】

打造约2500㎡私域会所，规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等多元场域，从圈层社交至家庭欢聚，从身心平衡到个性逸趣，以极致场景回应人生丰境。

【升级版12大科技系统】

科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。围绕空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，焕新升级12大科技系统，构筑“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”五舒空间，以科技赋能更好生活。

社区楼栋户型规划

星河湾东侧黄杉木地块的双子星项目，北地块金茂+越秀的【璞樾】，南地块中建置地的【紫京宸园】，两个项目不同的开发商，产品和而不同，今天主要了解北地块【璞樾】项目。

参照总平图，占地约3公顷，项目规划9栋7-25F住宅楼，共424户，容积率2.6，层高约3.15-3.3米，最低层数7层，最高层数25层，建筑高度80米。楼栋点散式排布，边户占比高，拥有更多的采光观景！✅璞樾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅璞樾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅璞樾展示中心电话：400-678-8669转7777（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【璞樾】起步户型150㎡，户均建面183㎡；

其中：

152㎡户型，共158套，户型占比37%；

188㎡户型114套，占比27%；

195㎡&203㎡户型112套，占比26%；

230㎡和258㎡各20套，占比10%。

户型图明细如下：

✅璞樾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅璞樾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅璞樾展示中心电话：400-678-8669转7777（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

152㎡户型