刚刚，淮安“学区+低密”地块项目获批
生态新城核心区又有涉宅地块传出消息
据淮安自然资源和规划局网站最新消息，位于生态新城核心区域的福地路小学北侧地块项目，建设用地规划许可证获批公告。
◆淮安资规局网站公告信息
据批复的规划许可证信息：福地路小学北侧地块位于生态文旅区凤里路东侧、云林路南侧，用地总面积21057㎡，整个项目的建设规模22109㎡。
项目地块的土地用途为：居住用地和商业服务用地。
另据项目建设用地规划许可证的信息，福地路小学北侧项目地块的用地单位为江苏皓睿房地产开发有限公司。
而江苏皓睿房地产开发有限公司由淮安国发产业投资发展集团有限公司全资控股。
该地块于2025年12月10日被摘牌，成交总价2.05亿元。成交楼面价9735.48元/㎡。
据淮安市资规局网站公布的消息，地块约定容积率下限1.01，约定上限1.05。
单从约定的容积率来看，福地路小学北侧地块（淮自然（新）挂2025第2号地块）妥妥的属于低密住宅地块了。
另外，供地结果信息还明确了福地路小学北侧地块的约定开工时间为2027年6月23日。
如今拿地仅仅3个多月，地块项目便建设规划许可证便已经批后公布，这是否意味着地块项目即将启动？我们还不得而知，但有一点是肯定的，那就是生态新城核心片区未来将新增一个低密住宅项目。
事实上，在福地路小学北侧地块周边，还存在着一批住宅地块。
其中就包括生态新城68#、69、文昌学府项目地块、枫香路北侧地块等等。
更加值得一提的是，这些地块中除了文昌学府地块楼面价7783元/㎡之外，其他几宗地块楼面价均超过了9000/㎡。
在这个城市中，也是价格较高的存在。
当然，相较于前期的这些摘牌地块，福地路小学北侧地块绝对算得上是“小而精”。
无论是地块面积还是容积率都明显小于其他地块。
因此，对于房企而言，开发强度也会小很多。另外从1.05的最高容积率和限高60米来看，未来项目多半会有别墅类产品。
在“好房子”的号召下，该地块必然是专门为高端改善产品准备的，更大胆的猜测，它或于也会成为生态新城“四代宅”的尝鲜作品。
除了本身产品值得期待之外，福地路小学西侧地块周边的配套也非常不错。
它和福地路小学仅一墙之隔，周边的教育配套还包括，云林路中学、淮中新城小区等等。
此外，得益于生态新城核心区与这两年的发展，地块周边还有吾悦广场商圈、福地路生活广场社区商业等等。
尽管在二手房库存和市场行情的双重压力下，生态新城核心片区的房价已经降了不少，但区域内的高品质洋房、别墅类产品价格相对仍然坚挺。
而福地路小学北侧地块，正有着高品质住宅的特征。再加上搭上政策积极向好的东风，未来会如何影响市场，我们拭目以待！
来源:血拼淮安楼市
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小编是生产队的驴
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