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✅看房方式：保利熙瑞售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
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【保利熙瑞】
内城国宾区 玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅
北京四环及内城 20年唯一城市低密藏品
01
PART
项目简介
【二十年一席 洞见城市低密豪宅】
全北京四环及内城低密豪宅更已超二十年零供应，国宾区地脉更是不可再生，2025年保利北京时代立序作品，以“国宾区身份+1.43臻稀低密”双核驱动，续写四环海淀低密人居新章，登场即载入豪宅史册。
02
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开发商简介
【央企保利 国之重器】
保利集团，“安心+保值”双保障
国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，彰显保利集团独有的资源话语权。
【保利发展 和者筑善】
交付力 TOP1 筑“新三好”品质
中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。
【保利发展在北京 保值典范】
23 年70+精品 每座皆区域标杆
2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。
【保利物业 上市物管】
部委级服务标准 尊崇生活礼遇
保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务冬奥会、国家信访局、司法部等国际盛事与政务机关。以部委级高标准，升维国宾东方礼遇，立序海淀国宾时代。
03
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项目区位图
【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】
有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。
【历代西贵 居园理政】
800年钓鱼台 内城国宾区文明润泽
八百年京华西贵，蕴育一个内城国宾区。从金章宗钓鱼台“挥毫诏令”到钓鱼台国宾馆“东方客厅”定鼎，这里始终是“居园理政”的至高所在，千年理政气韵与现代国事中枢在此交融，谱写着承古开新的当代华章。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
「项目名称」：保利熙瑞
「项目位置」：海淀西四环定慧北桥西侧田村半壁店地块（地铁6号线五路居地铁西侧700米）
「产权年限」：70年
「开发商」：保利发展控股
「占地面积」：40629.23万㎡
「地上建面」：57958.6万㎡
「楼栋总数」：14栋
「楼栋总数」：323户
「楼栋总高」：3-5层
「在售产品」：140-165-200-208-240㎡光幕大宅
「项目均价」：预计12.5万左右
「项目总价」：预估1600-3120万
「交房标准」：精装修
「交房时间」：预计2027年交房
「容积率」：1.43
「绿化率」：30%
「物业费」：9.95元/平米/月
「物业公司」：保利物业
05
PART
户型分析
【大师联袂 敬颂东方】
特邀庄镇光、孟凡浩、唐忠汉等全球设计大师，于当代语境中重构礼序与意境。联袂刘永森、钟连盛、朱炳仁等六大国礼大师与十二大非遗大师，将景泰蓝、铜雕等传世技艺，悉数熔铸于建筑细节与艺术典藏中，成就深植文明根脉的传世藏品。
140㎡ 四室两厅两卫
165㎡ 四室两厅三卫
200㎡ 四室两厅四卫
208㎡ 四室两厅四卫
240㎡ 四室两厅四卫
06
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建筑园林
【国宾之境定制】
○三藏四引 东方蓝本
秉持“藏势于门庭、藏景于园囿、藏心于宅邸”的东方智慧，筑就大隐于市的国宾境域。通过“引永渠为脉、引西山入画、引国宾馆景、引天光入室”的创造性手笔，将城市文脉与自然气韵全盘纳入。礼献一座与世界相望、与自然共生的顶序藏品大宅。
【国宾之韵定制】
○恭王府制 朱门承瑞
撷恭王府规制，匠造「五间王府制，九礼国宾门」，府门高 7.8 米、宽 20 米，以九大礼制与非遗工艺精筑，照壁铜雕复刻国宾馆迎客松，融莲花纹、四方神兽、定制匾额于一体，福禄并臻，甪端镇守，归家尽显尊崇，承续东方国宾礼序。
○东方形制 国宾美学
溯源建筑潜心溯源国宾规制，从“形、色、质”三维进行当代转译：形制上，覆顶为尊、中轴对称与三段式构图，重塑庄重隐奢；色彩上，萃取“中国红”为底色，调和专属海淀的雅致色谱；材质上，严选朱红陶板、月光米黄莱姆石等爱马仕级材质，彰显东方人居封面。
【国宾之序定制】
立体洄游 山水东方
首创2km莫比乌斯环游园林 北京首个地下四季自然采光的四季光庭
以恭王府东方形制为蓝本，取乾隆帝“多宝阁”雅志，以莫比乌斯环的哲学为灵感，营造“一府两轴五进九院三十六珍”立体园林体系，引永定河水脉入园，玉带环绕，聚水生财。地上“五进”礼序，演绎归家威仪；上下空间通过叠瀑、光井与绿意垂直渗透，实现真正的“宅园合一”，再现“行藏天地，自在观心”的至高境界。
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