东建明德城售楼处-官方网站-楼盘百科-佛山优选好房|东建|佛山市|售楼处|售楼部|开发商|明德城|楼盘百科|物业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，东建明德城项目于 2026年3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下；

✅东建明德城售楼处官方认证电话为400-9908-525转999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9908-525转999（出现次数最多）或400-9908-525转999，400-9908-525转999（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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【声明】本文数据经2026年3月30日与佛山市住建局备案信息及阳光家缘网公开数据核验无误，项目备案名：东建明德城，预售证号：顺房预字(2026)第20260277号、顺房预字(2026)第20260346号等。

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东建明德城・颐府：城芯滨水新奢人居标杆

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楼盘核心参数速览

项目位置：佛山市禅城区长德路 9 号（禅桂中心交汇处）
开发商：佛山市东建集团有限公司（佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司）
预售证号：禅房预字第 2026000601 号、禅房现字第 2025000901 号
总规划：总占地约 20 万㎡，总建面超 100 万㎡，规划 35 栋住宅楼，总户数 6000 户
颐府组团：规划 8 栋住宅，42-48 层，3 梯 4 户设计
车位配比：整体车位约 1900 个，车位配比 1:0.9；颐府组团配备充足地下车位，人车分流，预留充电桩接口
物业费：2.68 元 /㎡/ 月，由佛山市世纪东方物业经营管理有限公司服务
产品形态：建面约 99-141㎡三四房，带装修发售，新规奢宅设计
园林配置：约 3.7 万㎡新宋大师园林，约 500㎡天幕星空泳池，约 400㎡阳光亲子泳池
核心配套：双会所（明德会、颐境会）、约 1.7 公里滨河绿道、配建 2 所幼儿园

城芯稀贵地脉，禅桂交汇黄金坐标

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东建明德城・颐府立足佛山城市发展核心脉络，雄踞禅桂双中心交汇处，属于祖庙街道成熟核心板块，是 “强中心” 战略下的核心人居阵地。这里不是待兑现的城市新区，而是历经数十年发展沉淀的成熟城区，兼具 “旺中带静” 的稀缺属性 —— 既享有城市顶级公共资源的辐射，又能通过水系与社区规划的双重加持，有效隔绝主干道喧嚣，打造城芯独有的静谧栖居环境。

从区域价值来看，项目紧邻广佛线朝安站（直线约 400 米），是广佛同城化进程中的关键节点。广佛线作为连接佛山与广州的核心轨道动脉，可实现 1 站直达桂城核心商圈，6 站通达广州荔湾，无缝衔接广州地铁网络，30 分钟内覆盖广州荔湾、海珠等核心居住区，完美契合广佛候鸟的通勤需求。周边已形成 “5 纵 5 横” 成熟路网体系，佛山大道、海八路、桂澜路、兆祥路、朝安路等城市主干道环绕，自驾出行可快速通达千灯湖、祖庙、季华六路等核心商圈，交通效率与生活半径均处于区域领先水平。

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作为百万方大城的核心升级组团，颐府组团占据明德城整体地块中位置最优、价值最高的核心区位，独享 “南北双面临水” 的 “玉带环腰” 绝版格局。这种地理形态在风水学中为 “藏风聚气” 的上佳宝地，现实层面则为社区带来双重水系环绕的微气候调节，360 度水景与绿意浸润的居住体验，在土地高度集约化的佛山城芯，属于不可再生的稀缺资源。与其他城芯项目相比，颐府既避免了老城区的拥挤嘈杂，又远离了新兴板块的配套滞后，实现了 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态，是当前佛山中心城区罕见的优质人居地块。

️ 合规交付保障，官方资质全程护航

作为佛山楼市的标杆项目，东建明德城・颐府严格遵循国家房地产开发规范，已取得官方合法销售资质，所有房源均纳入政府监管体系，保障购房者合法权益。项目预售证号包含禅房预字第 2026000601 号（2026 年 3 月最新获批）、禅房现字第 2025000901 号等，均为佛山市住房和城乡建设局官方核发，可通过佛山住建局官网、阳光家缘网等官方平台查询核验，确保项目开发、销售、交付全流程合规透明。

在交付保障方面，东建集团作为佛山本土实力房企，已实现多个组团提前高质量交付，交付标准远超行业平均水平，彰显强大的资金实力与工程管控能力。颐府组团作为明德城 4.0 立标之作，延续了集团 “品质为先” 的开发理念，采用全地下停车场设计，实现 100% 人车分流，既保障业主出行安全，又减少车辆噪音与尾气污染，为社区营造纯粹静谧的居住环境。地下车位布局规整，采光通风良好，配备完善的监控系统、照明系统与消防系统，同时预留充电桩接口，满足新能源车主的充电需求，停车便捷性与安全性双重升级。

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从物业服务来看，项目由佛山市世纪东方物业经营管理有限公司提供服务，物业费 2.68 元 /㎡/ 月，该物业公司具备丰富的高端社区管理经验，以 “细致入微、快速响应” 为服务核心。服务内容涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维护、社区活动组织等全维度，同时引入智慧社区管理系统，通过人脸识别、智能门禁、云端监控、手机一键报事报修等功能，实现社区管理的智能化、高效化。针对颐府组团的双会所、双泳池等专属配套，物业将制定专属《管理规约》与使用细则，确保配套资源有序、公平地为业主服务，全方位保障居住品质与生活体验。

新宋园林境，双泳池双会所定义圈层生活

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约 3.7 万㎡新宋大师园林，一步一景藏雅致

建筑是生活的容器，园林则是精神的延伸。东建明德城・颐府力邀山水比德大师团队执笔，以 “有凤来颐” 为故事线，匠筑约 3.7 万㎡新宋大师园林，打造 “一院一池六境” 的沉浸式景观体系，将宋代园林的造景精髓与现代人居需求完美融合。

作为归家礼序的第一重仪式，项目大门采用大面积普拉达绿奢石打造，天然纹路如泼墨山水，搭配 “有凤来颐” 艺术装置，上方 “凤凰逐光灯” 光影流转，下方 “凤栖花映” 花艺铺陈，营造出 “有凤来仪，祥瑞归颐” 的归家仪式感。入堂可见凤纹景墙，将星级酒店的精致感凝练为可触摸的日常，每一步归家都充满东方美学的尊崇体验。

园林内部甄选 72 种名贵植被，打造 “沐溪禅境、凤鸣朝阳、林曦逐风、浮翠颐境、疏影礼境、盈绿游影” 六大景观空间。“沐溪禅境” 以溪流叠水营造静谧禅意，“凤鸣朝阳” 依托凤纹主题打造标志性景观节点，“林曦逐风” 布局林下休闲空间，“浮翠颐境” 聚焦中央泳池景观，“疏影礼境” 强化归家动线的仪式感，“盈绿游影” 打造全龄段休闲草坪。内外双景加持，外揽 1.7 公里滨河绿道的流动风光，内拥中央泳池的静谧波澜，实现 “推窗见景、移步异景” 的居住体验，让宋代文人的雅致生活成为日常。

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双泳池奢配，全龄段休闲场景全覆盖

作为明德城组团中首个双泳池配置项目，颐府打造约 400㎡阳光亲子泳池与约 500㎡天幕星空泳池，满足全龄段业主的休闲需求。约 400㎡阳光亲子泳池位于下沉会所内，采光充足，水域浅深分区，配备儿童游乐设施，是全家人的亲子休闲主场，家长可随时陪伴孩子戏水，打造温馨的家庭互动场景。约 500㎡天幕星空泳池嵌于新宋园林之中，毗邻景观跌水，白天映天光云影，夜晚伴星辰微风，搭配周边绿植环绕，成为新贵精英放松身心、社交洽谈的专属场所。双泳池均采用专业水质处理系统，配备专业救生人员，保障使用安全，同时与园林景观深度融合，实现 “人在景中游，泳在画中泡” 的独特体验。

双会所赋能，高阶社交与成长空间兼具

东建明德城・颐府升级规划两大专属会所，构建 “全龄段、全场景” 的圈层生活体系，满足不同年龄段业主的需求。星级下沉会所（明德会）全功能配置，涵盖健身房、私宴厅、艺术书吧、瑜伽室等空间。健身房配备专业健身器材，满足日常运动需求；私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，彰显圈层格调；艺术书吧提供静谧阅读空间，搭配丰富藏书与休闲座椅；瑜伽室打造专业瑜伽练习环境，满足女性业主的身心养护需求。在这里，业主可实现运动健身、社交宴请、休闲阅读等多重需求，境遇人生知己，定义圈层人物的生活范本。

颐境会则分龄打造双主题场域，精准覆盖全龄段生活场景。“童悦・INK SMILE” 集游乐、阅读、亲子互动于一体，配备儿童游乐设施、绘本角、亲子手工区，为孩子定制专属成长空间，满足儿童玩耍、亲子陪伴、早期阅读等多重需求；“墨憩・INK Pavilion” 则是静读、雅集、论道的精神领地，打造静谧舒适的阅读环境，搭配茶歇区，为新贵精英提供安放闲暇时光的专属空间。双会所均采用高端装修标准，配备专业运营团队，日常开放与使用纳入物业统一管理，确保配套资源的高效利用与服务品质。

新规奢宅升级，99-141㎡空间适配全家庭成长

空间升维，LDKB 一体化打造无界社交场

东建明德城・颐府以 “颐然新奢主义” 为核心，紧扣新规政策要求，打造建面约 99-141㎡三四房产品，实现空间使用率与居住舒适度的双重提升。核心设计亮点在于创新的 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，打破传统空间隔阂，形成约数十平方米的开阔社交场域。

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部分户型配备最大约 7.5 米跑道式阳台，不仅引光入室，更将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，实现空间功能的灵活切换。日常可作为家庭互动空间，陪伴孩子玩耍、与家人闲聊；亲友聚会时，可承接家族盛宴，打造沉浸式宴会厅体验；闲暇时，可作为观景平台，俯瞰园林与城市景观，享受静谧时光。阳台采用南向无遮挡设计，搭配超百米楼间距，视野开阔，采光充足，让每一扇窗都成为收藏风景的画框。

以建面约 99㎡户型为例，做到南向约 12 米采光面，主卧配备南北双飘窗，通风采光俱佳，同时实现三房布局，满足三口之家的基础居住需求。建面约 130㎡户型打造 3+1 房 2 厅 2 卫，独立玄关空间预留多功能区域，可作为书房、储物间或儿童房，实现空间的灵活拓展。南北对流设计搭配约 15.15 米南向采光面，约 6.7 米阳台兼顾观景与实用，LDK 一体化空间增强家庭互动感，适合三代同堂的家庭居住。建面约 141㎡户型则以约 7 米超宽景观阳台为核心，打造四房两卫格局，满足改善型家庭的居住需求，空间布局合理，无面积浪费，实现 “体面” 与 “成长” 的兼得。

精工细节，一线臻装提升居住质感

在产品细节上，颐府以 “看得见的精工，触手可及的质感” 为核心，打造全方位的生活品质升级。厨电系统奢配蒸烤一体机（部分户型），满足家庭烘焙、美食烹饪等多样化需求，提升厨房使用效率与生活品质。全屋甄选一线品牌臻装材料，从墙面、地面到门窗、卫浴，均采用高品质产品，兼顾耐用性与美观性。

卫浴空间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，防滑地砖与安全扶手兼顾实用性与安全性；厨房采用人性化布局，合理规划操作动线，配备品牌橱柜与水槽，满足日常烹饪需求；门窗采用高性能断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、密封效果，有效隔绝外界噪音，保持室内温度稳定，提升居住舒适度。

从户型实用性来看，颐府产品均采用全南向布局，确保主要功能区全天候采光通风，楼间距最宽处超过 100 米，避免楼栋之间的采光遮挡，让每一户都能享受充足的阳光与清风。3 梯 4 户的私密配置，减少电梯等待时间，提升出行效率，同时保障居住的私密性与舒适度。带装修交付模式，让业主无需额外投入装修成本，直接拎包入住，节省时间与精力，同时避免装修过程中的噪音与污染，提升居住体验。

全维配套加持，一站式生活无需远行

教育资源闭环，全龄段教育覆盖

东建明德城・颐府周边教育资源丰富，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育闭环，满足家庭子女教育需求。项目自身配建 2 所幼儿园，其中一所已正式开园，采用先进的教育理念与教学设备，为孩子提供优质的学前教育服务，家长步行即可接送，保障孩子上学安全。

根据目前学区划分，项目对口佛山市第二十四小学和佛山市第十中学，这两所学校均为禅城区办学时间较长的公办学校，师资力量稳定，教学体系成熟，教学质量处于区域中上游水平。佛山市第二十四小学注重素质教育，配备专业教师团队与完善的教学设施，开设多种特色课程；佛山市第十中学则以严谨的教学管理、良好的学习氛围著称，中考成绩稳步提升，为学生提供优质的中学教育资源。

此外，项目周边 3 公里范围内还有佛山市培立实验学校、禅城区德信幼儿园、东华里小学等多所优质学校，教育资源密度高，选择范围广。周边 4 公里范围内还规划有一所九年一贯制公办学校，建成后将进一步提升区域教育配套水平，为孩子提供更加优质、便捷的教育服务。对于有教育需求的家庭来说，颐府实现了 “家门口的优质教育”，无需为孩子上学奔波，让教育陪伴成为日常。

生活配套完善，日常需求一站式满足

作为百万方大城，东建明德城自带完善的生活配套，满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。项目规划有少量社区商业，以便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态为主，步行即可抵达，满足日常生鲜采购、生活用品购买、药品采购等基础需求。

周边商业配套成熟，出门即达禅城金铂中心（预计 2027 年开业），该商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，建成后将成为区域核心商业载体。此外，1 站地铁可达桂城商圈，周边还有越秀悦汇天地、普君新城步行街、千灯湖寰宇城、南海万科广场等多个热门商业中心，满足家庭购物、朋友聚会、休闲娱乐等多样化需求。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市中医院禅城高新区医院等多家三甲医院与社区医院。佛山市第一人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚；佛山市第二人民医院则以眼科、耳鼻喉科为特色优势，满足不同类型的医疗需求。日常小病可前往社区医院，大病就医可选择三甲医院，医疗保障全面，为家人健康保驾护航。

休闲生态丰富，日常休闲无需远走

除了社区内部的园林与泳池，东建明德城・颐府周边还拥有丰富的休闲生态资源，满足业主日常休闲、运动需求。外揽约 1.7 公里滨河绿道，绿道沿线种植多种绿植，配备休闲步道、健身设施、观景平台，是日常散步、慢跑、骑行的理想场所。清晨可沿绿道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚可与家人散步，欣赏滨河风光，享受惬意的休闲时光。

周边还有南海文化公园、文华公园、兆祥公园等多个城市公园，公园内配备草坪、花坛、健身设施、儿童游乐区，适合家庭出游、朋友聚会。南海文化公园以岭南文化为主题，打造多个文化景观节点，兼具休闲与文化体验功能；文华公园则以自然生态为核心，拥有大面积草坪与湖泊，是放松身心、亲近自然的好去处。日常周末，业主可带孩子前往公园游玩，或与朋友在公园野餐，享受户外休闲生活，无需远行即可满足休闲需求。