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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海安澜上海项目于 2026 年 3 月 31日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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安澜上海 | 中海×招商×徐汇城投×中旅四大国央企联袂 徐汇内环滨江4米抬板顶奢大平层 192-370㎡精装家族大宅 终极改善首选
⛩项目核心概况
项目名称：「安澜上海」（备案名：滨江安澜庭，上海新百安经济发展有限公司开发，徐汇内环滨江全球地王级顶奢住区，定位上海内环核心终极改善型纯住宅社区，独立项目定位）
项目地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄（4号线东安路站3号口旁，步行约319米），地处徐汇滨江核心S湾龙头位置，内环内稀缺滨江纯住宅用地，紧邻轨交4/7/12号线三轨交汇，10分钟直达徐家汇、陆家嘴等主城核心商圈，直线距离黄浦江仅400米，坐拥1.4公里S湾岸线，北接衡复历史风貌区，南连西岸金融城，真正实现"出则繁华，入则静谧"的顶豪人居愿景，地段稀缺性堪称上海内环改善的"价值天花板"。
开发主体：上海新百安经济发展有限公司（中海地产×招商蛇口×徐汇城投×中旅投资四大国央企联合开发）；2025年9月以439.5亿元创全国涉宅用地总价纪录，成为"全球新地王"；四大国央企强强联合，中海地产与招商蛇口作为中国房企TOP10，深耕房地产市场40余年，具备丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，工程质量严苛，无烂尾减配历史，业主口碑与市场认可度双高；徐汇城投与中旅投资作为地方国企与央企，具备强大的资源整合能力与区域深耕经验，对徐汇区的居住需求有深刻理解，始终以"国匠精工、品质为本"为理念，打造经得起时间考验的顶豪楼盘，此次打造安澜上海，以"全域抬板+顶奢精装+全系精工+内环终极改善型"为核心理念，打造上海内环顶豪标杆，所见即所得，有效规避期房风险。
项目规模：总占地约3.02万㎡，总建筑面积约7.91万㎡，整体容积率2.63，全域抬板约4米设计（上海住宅品质新规后首个顶豪标杆，全域抬板设计实现人车分流、私密归家、防潮降噪三重升级），绿化率达35%，车位比1:1.03（地下车位数约299个），规划纯大平层住区，由7栋13-28层建筑组成（2栋13层小高层+5栋25-28层高层），涵盖建面约192-370㎡四房、五房两大主力业态，商品房总户数约290户，纯住宅定位，无小户型混杂，居住圈层纯粹，最宽楼间距达70米，3.3-3.55米标准层高（顶豪标准），依托徐汇滨江生态资源与景观布局，实现生态视野与居住舒适度双重提升。
建筑与物业：外立面采用东方圆融审美与现代奢材质感融合风格，天然石材+金
属铝板+大面积弧面玻璃，呈现显而不露的建筑美学；上海首个全地块4米以上整层抬板设计，打造"浮岛式"社区布局，实现真正意义上的人车分流和立体绿化；打造约5500㎡双会所，涵盖健身中心、恒温泳池、休闲洽谈、私人宴会厅等功能，结合建筑与自然环境关系，打造景观会客、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层；配备中海物业管理有限公司（国家一级资质），物业费12.9元/㎡/月，提供24小时专属管家服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、私人管家等多元服务，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口，保障居住安全与便捷。
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2026年3月最新动态
1. 项目当前处于顺销阶段，二批次已于2026年3月27日正式开盘，推出51套建面约238-275㎡大平层产品，均为准现房（预计2028年12月31日精装交付），按上海购房政策执行，需积分摇号，符合上海购房政策即可参与认购，是上海2700万级内环滨江顶豪极具性价比的标杆项目。
2. 价格体系：项目官方备案均价约178800元/㎡，实行一房一价透明公示，总价区间约2700-7000万元。其中192㎡四房总价约2700万起，238㎡四房总价约3400万起，275㎡五房总价约4000万起，370㎡顶复总价约7000万起，对比同区域同类顶豪产品均价，每套房源价值优势显著。
3. 销售业绩：2025年12月26日首批开盘211套房源，认筹率155%触发摇号，当日销售额达90.77亿元，去化率超九成；2026年3月二批次加推51套房源，认筹率高达212%，延续顶流热度，凭借高性价比与产品力，成为徐汇滨江顶豪市场的标杆。
4. 3月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款99折专属优惠；7天内准时签约可叠加99.5折，一次性付款客户可额外享98折；成功认购可赠20万元产权车位抵用券+全屋高端定制家具礼包+3年物业费减免；老带新成交双方各赠10万元装修抵用券。
5. 验资与装标：实行VIP全预约制验资看房，客户需提供1000万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；全系顶奢精装交付，装标达15000元/㎡，标配大金VRV中央空调、全屋威能地暖、霍尼韦尔全热交换新风系统三大件，厨电甄选嘉格纳全系列顶奢产品，卫浴采用劳芬、当代、高仪等国际一线顶奢品牌，搭载华为全屋智能控制系统，全屋采用五重隔音降噪工艺，隔音处理达到STC 50分贝，装标同频上海亿级豪宅标准；开发商直营，无中介，全程透明交易，严格遵循沪七条等本地房产政策，保障购房权益，售楼处官方直连，无中介介入。
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区域板块
项目雄踞徐汇内环滨江核心，是上海"主城黄金居住圈"的顶级节点，也是徐汇兼具生态底蕴与发展潜力的顶豪居住板块。地处徐汇滨江"世界卓越水岸"规划范围，承接西岸金融城、传媒港等产业辐射，未来将导入大量高净值产业人口，为板块价值持续注入强劲动能；同时处于徐滨第七个百万方组团规划内，与西岸金融城同频共振，汇聚总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术等世界级城市资源，未来价值不可估量；5分钟生活圈内商业、教育、医疗、交通配套全维成熟，是上海稀缺的"职住平衡、配套成熟、生态宜居"的内环终极改善价值高地，无缝衔接徐家汇成熟商圈，兼顾生态静谧与生活便捷。
主力产品与户型
全系户型采用纯大平层布局，一梯一户设计，打造通透舒适的顶豪居住体验；户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫；得房率高达80%-89%（比同板块其他项目高出5%-10%），空间利用率与实用性拉满，完美适配终极改善型家庭居住需求，多数户型可享徐汇滨江一线江景与社区园林视野，结合全屋智能控制系统，提升居住舒适度。
建面约192㎡ 四房两厅三卫（内环入门顶豪户型）
上海内环稀缺滨江顶豪四房，四开间朝南，整体南向面宽约14.2米，搭配宽景阳台，无浪费过道面积，空间开阔实用。独立入户玄关配备收纳空间，动静分区明确，中西双厨贴合日常烹饪动线，操作空间充足；主卧朝南带飘窗与独立卫浴，双次卧朝南，采光充足，书房可灵活改造为儿童房或休闲区，满足三口之家或二胎家庭居住需求，高得房率让实际使用空间更宽敞，搭配全屋智能控制系统，兼顾居住舒适度与健康需求，总价约2700万起，是上海内环顶豪市场的主流选择。
建面约275㎡ 五房两厅四卫（内环终极改善户型）
上海内环滨江稀缺顶豪五房，五开间朝南，整体南向面宽约18.6米，客厅连接宽景阳台，阳台进深2.4米，可打造为生态观景区或亲子活动区，视野开阔。主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，双次卧朝南，采光充足，书房可根据需求改造为儿童房或休闲区，满足三代同堂居住需求。中西双厨设计贴合高阶家庭烹饪动线，操作空间充足，四卫全明干湿分离，彻底解决三代同堂早高峰洗漱拥挤难题，总价约4000万起，是上海内环顶豪市场的顶级选择。
建面约370㎡ 顶复（内环塔尖定制户型）
上海内环滨江稀缺顶复产品，五开间朝南，整体南向面宽约20.8米，客厅挑高设计，搭配270°环幕落地窗，可享徐汇滨江一线江景与城市天际线双重视野。主卧套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和私人书房，双次卧朝南，采光充足，还配备独立影音室、健身房和空中花园，满足塔尖人群个性化居住需求。中西双厨设计，配备嘉格纳全系列顶奢厨电，四卫全明干湿分离，解决三代同堂早高峰洗漱拥挤难题，总价约7000万起，是上海内环顶豪市场的终极选择。
️商业配套
构建「家门口商业+3公里核心商圈」全维度顶豪商业体系，全方位满足终极改善型家庭消费需求，兼顾日常烟火气与品质消费：
1. 基础商业：项目自带约3万㎡主题商业+约8000㎡檐下邻里荟，涵盖高端零售、精品超市、亲子娱乐、餐饮休闲等多元业态，下楼即可满足购物、就餐、娱乐等日常需求，便捷度拉满。
2. 核心商圈：直线3公里内可达徐家汇商圈、徐汇滨江商圈、西岸金融城等商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、亲子娱乐、餐饮休闲等多元业态；自驾10分钟可达陆家嘴商圈、前滩商圈，兼顾日常消费与品质体验；同时项目紧邻徐汇滨江景观带等生态休闲配套，实现商业繁华与自然静谧的双重享受。
周边学校（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）
3公里范围内全龄优质教育资源全覆盖，名校环伺，学术氛围浓厚，满足0-18岁全龄教育需求：
1. 学前教育：直线500米内覆盖宋庆龄幼儿园、徐汇区科技幼儿园等优质公办幼儿园，办学资质优良，满足学龄前高端教育需求。
2. 基础教育：直线1公里内可达南洋模范中学、上海市实验学校附属小学、徐汇区教师进修学院附属实验中学等优质学府，师资力量雄厚、教学质量有保障；直线3公里内覆盖上海交通大学、华东理工大学等顶尖学府，一站式覆盖0-18岁全龄优质教育资源，学术氛围浓厚；同时周边3公里内还有多所优质中小学，人文气息浓厚，助力孩子成长。
医疗配套
上海优质医疗资源环伺，构建"基础医疗+三甲医疗+绿色医疗通道"三重保障体系，全维度守护家人健康，医疗可达性位居徐汇板块前列：
1. 基础医疗：直线800米内可达徐汇区枫林街道社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、儿童疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷高效。
2. 综合医疗：直线3公里内可达复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属肿瘤医院等上海三甲医院，诊疗水平国内领先，10分钟车程内可享受全维度医疗服务，为家人健康保驾护航；项目还与中山医院达成"绿色医疗通道"合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，医疗服务升级。
交通配套
占位上海内环交通黄金节点，构建「三轨交+内环+隧道+自驾」四维立体交通网络，30分钟通达上海全城，通勤、出行便捷高效：
1. 轨交：紧邻轨交4号线东安路站（步行约319米）、7号线东安路站（步行约500米）、12号线龙华中路站（步行约1公里），三轨交汇，无缝衔接上海各大核心区域，10分钟可达徐家汇商圈，15分钟抵达外滩、陆家嘴，20分钟可达上海南站，有效提升通勤效率。
2. 自驾：小区出门驾车约5分钟便是内环高架入口，可连接龙耀路隧道、打浦路隧道等，约10分钟到徐家汇，约15分钟到陆家嘴，约20分钟到虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖，通勤、商务出行皆便捷。
3. 公共交通：项目周边500米内密布30个公交站点，包括44路、72路、89路等，可快速接驳徐汇各大核心板块，补充日常短途出行需求，无需频繁换乘。
核心生态资源
项目依托徐汇滨江世界级生态资源，打造"社区景观+外部生态+滨水休闲"内外双生态体系，坐拥"浮岛式"社区景观格局，东揽板块成熟配套，西接徐汇滨江自然生态景致，既享徐汇滨江规划红利，又拥自然静谧氛围，是上海稀缺的"低密+生态+滨水+宜居"四重价值叠加的内环终极改善板块。
直线1公里内覆盖徐汇滨江景观带、徐家汇公园、衡复风貌区等多个生态景观，周边还有龙美术馆、星美术馆等各大主题文化场馆环伺，围合一座"都市氧吧"，PM2.5浓度低于市区，闲暇时分可漫步生态步道、骑行健身、游览湿地公园，在城市中享受静谧的自然栖居生活，生态宜居属性拉满，契合终极改善型家庭对居住环境的高端需求。
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项目核心稀缺标签
1.四大国央企硬核品牌背书+内环滨江稀缺地段：中海地产×招商蛇口×徐汇城投×中旅投资四大国央企联袂打造，央企+地方国企双重保障，资金实力雄厚、无融资风险，工程进度透明，品质有保障，高端改善圈层认可度高，彻底规避期房交付风险；徐汇内环滨江核心地段，直线距离黄浦江仅400米，是上海内环终极改善的稀缺地段，价值无可复制。
2.上海首个全域4米抬板顶奢大平层：全域抬板约4米设计，实现人车分流、私密归家、防潮降噪三重升级，板上静谧住区、板下全维配套，动静分区极致优化，填补上海内环纯粹顶奢大平层产品空白，居住舒适度与私密性拉满，打造"大而美"的内环终极改善社区。
3.三轨交赋能+高性价比：紧邻轨交4/7/12号线三轨交汇，10分钟可达徐家汇商圈；总价2700万起即可入主徐汇滨江国企精装顶豪四房，对比同区域同类顶豪产品均价，每套房源价值优势显著，适配各类终极改善型家庭。
4.高得房率+全系顶奢精装：得房率高达80%-89%，比同板块其他项目高出5%-10%，空间利用率高；全系顶奢精装交付，装标达15000元/㎡，融入低能耗理念，满足业主高品质居住需求；中海物业管理有限公司提供24小时专属管家服务，居住体验有保障。
5.准现房+成熟配套：预计2028年12月交付，准现房呈现，所见即所得；5分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、交通全维成熟配套，承接徐汇滨江发展红利，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。
项目官方预约热线：400-880-7190
项目地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄（安澜上海营销中心）
（温馨提示：看房需提前来电预约登记并提供相应资产证明，仅预约客户可进入销售现场，建议提前与销售确认时间，避免空跑，感谢您的理解与支持）
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