北京城建国誉颂
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一、项目概况
- 项目名称：北京城建·国誉颂
- 项目位置：北京市通州区宋庄徐宋路与宋通路交汇口西北角
- 开发商：北京城建兴通置业有限公司（北京城建集团旗下）
- 产品类型：9-11层低密洋房
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：4.27万㎡
- 建筑面积：7.61万㎡（住宅）
- 容积率：1.8（区域稀缺低密）
- 绿化率：30%
- 总户数：686户
- 车位配比：1:1.3（883个车位）
- 物业费：4.2元/㎡·月（城承物业）
- 交房时间：2027年12月31日（精装修交付）
- 参考均价：45000元/㎡（网签均价4.35万/㎡）
- 总价区间：360-760万元
- 核心优势：双奥国企开发、1.8低容积率、超高得房率（94%-100%）、铝板陶板外立面、下沉式会所
二、核心区位与交通配套
区位价值
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交通网络
- 地铁规划：M101线（建设中，2027年通车）、M102线宋庄站（规划）
- 公交配套：T122路、T8路、T18路（1公里内2个公交站）
- 自驾路网：东六环（入地改造中）、通怀路、京平高速，30分钟直达国贸
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三、周边生活配套
教育资源
- 基础教育：北京第一实验学校和北京第一实验中学（15年一贯制学校）
医疗健康
- 三甲医院：安贞医院通州院区（已开诊）、首都儿研所通州院区（2026年完工）
- 综合医疗：潞河医院（三甲，3公里）
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商业购物
- 在建商业：山姆会员店（2027年开业）、蜂糖艺术街区（2026年开业）
- 已运营：通州万象汇、领展购物中心
生态环境
- 公园绿地：六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园，以及东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园。
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四、规划设计与产品特色
社区规划
- 建筑风格：新中式三段式立面，首二层石材+铝板，红色釉面陶板点缀
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- 景观布局：“一轴双环八境”园林，八大宋式生活场景，全冠移植40+珍稀树种
南区——萃取艺术“云纹”，表达吉祥喜庆、巳巳如意之美寓。
北区——撷取“万字纹”，表达人们对美好生活、富贵荣华之追求。
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- 社区配套：1000㎡下沉式会所（含健身房、私宴厅、四点半学堂）、星空顶车库
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主力户型
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精装标准
- 品牌配置：博洛尼橱柜、科勒卫浴、日立中央空调、瑞士吉博力同层排水
- 健康系统：全屋净水、新风系统、地暖
五、拿地信息与开发主体
- 拿地时间：2024年9月27日
- 拿地总价：15.96亿元（底价成交）
- 楼面价：2.07万元/㎡
- 开发模式：北京城建集团100%控股，副中心建设主力军
- 北京北京城建国誉颂品鉴热线:400-8228-334【官网】（来电尊享内部优惠活动）
六、未来发展
区域利好
- 交通升级：M101地铁线2027年通车，东六环高线公园2026年建成
- 商业兑现：山姆会员店、蜂糖艺术街区2026-2027年开业
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