中建·运河玖院

中建运河玖院项目资料整理

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一、项目概况

  • 项目名称：中建运河玖院（运河八子首期）
  • 项目位置：通州区运河核心区副中心站南约 800 米（京杭大运河西岸）
  • 开发商：中建玖合（中建二局）
  • 建筑类别：11-25 层洋房 + 小高层 + 高层
  • 产权年限：70 年
  • 占地面积：11.28 万㎡
  • 建筑面积：26.19 万㎡
  • 容积率：2.0-2.4
  • 绿化率：30%
  • 总户数：全盘约1548 户
  • 车位配比：1:1.2
  • 物业公司：中建玖合物业
  • 物业费：6.6 元 / 月 /㎡
  • 交房时间：2028年6月30日
  • 参考均价：5.8-7.2 万 /㎡
  • 总价区间：500 万 - 1800 万（90-260㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

  1. 区位价值
  • 产业高地：副中心运河商务区核心，华夏银行等 7 家市属国企总部入驻，2024 年税收突破 50 亿元。

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  • 稀缺性：运河核心区 15 年首宗住宅用地，一线临 240 米宽运河，对望三大文化地标（剧院、图书馆、博物馆）。

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  1. 交通网络
  • 地铁：距副中心站（6 号线 / 平谷线 / M101 线）800 米，6 站国贸、8 站金融街，2025 年底枢纽全面运营。

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  • 自驾：运通隧道 15 分钟达东四环，京唐城际 18 分钟抵唐山，通燕高速 30 分钟至首都机场。

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三、周边生活配套

  1. 教育资源（具体入学政策以当年教委入学政策为准）
  • 规划中：0807 地块东北侧教育用地（中小学），预计引入市级名校分校（101中学）。
  • 现有：北京小学通州分校（2.3km）、通州二中（1.8km）、人大附中通州校区（5km）。

  1. 医疗健康
  • 三甲医院：安贞医院通州院区（3km，2026 年投用）、北京友谊医院通州院区（4km）、儿研所通州院区（规划中）。

  1. 商业购物
  • 核心商圈：城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

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  1. 生态环境
  • 公园环绕：北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

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四、项目规划与产品设计

  1. 社区规划

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  • 分期开发：首期推 0705（刚需刚改）、0706（刚改）、0708（豪宅）三地块，后期开发 0807-0811 地块（150-200㎡改善/待定）。

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  • 景观体系：“运河八景” 主题园林，含 300 米中轴水景、风雨连廊、下沉庭院，临河地块打造 270° 观景平台。

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  1. 建筑特色
  • 外立面：石材 + 金属铝板 + 陶板组合，局部玻璃幕墙，高层采用冷灰色调，低层用暖色系石材，形成 “运河天际线”。

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  • 会所配置：1500㎡下沉会所（恒温泳池、瑜伽室、私宴厅），0708 地块专属滨水茶室。

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  1. 主力户型

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0705地块5#

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0705/0706地块

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0708临河地块

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五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

  • 拿地时间：2025 年 6 月 4 日
  • 成交价格：74.91 亿元（底价）
  • 楼面价：3.2 万 /㎡
  • 竞得方：中建玖合（中建二局 100% 持股）

开发商简介

中建玖合，央企，中建二局，北京著名项目，太阳宫中建玖合府，西红门中建玖玥府。

六、未来发展

区域利好

  • 商业升级：副中心站 30 万㎡商业 2027 年开业。
  • 交通兑现：平谷线 2025 年底通车，实现 15 分钟京津冀通勤。未来还有M101以及三条轨道交通。
  • 北京中建·运河玖院品鉴热线:400-8228-334【官网】（来电尊享内部优惠活动）

总结：中建运河玖院凭借副中心核心区位、运河景观及超高得房率，成为通州改善首选。关注 0708 地块临河大平层（稀缺景观资源）。