北京城建望京国誉府项目资料整理

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一、项目概况

  • 项目名称：北京城建望京国誉府
  • 项目位置：朝阳区奶西板块（中建宸园北侧）
  • 开发商：北京城建集团
  • 建筑类别：8-9层洋房
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：3.98万㎡
  • 建筑面积：5.58万㎡
  • 容积率：1.4
  • 绿化率：30%
  • 总户数：298户
  • 车位配比：1:1.4
  • 物业公司：北京城承物业
  • 物业费：9.98元/㎡/月
  • 交房时间：2026年9月（精装交付）
  • 参考均价：8.9万/㎡
  • 总价区间：1500万-2100万（180-220㎡四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

  • 望京辐射：距望京CBD 3km，承接阿里新总部（1.9万员工）等企业外溢客群。

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  • 产业集聚：周边5km覆盖中关村朝阳园、电子城产业园，汇聚字节跳动、美团等20余家科技企业总部。

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交通网络

  • 地铁：距14号线善各庄站1.5km、17号线清河营站1.6km。
  • 自驾：京承高速/机场高速，15分钟达望京、25分钟至首都机场。

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三、周边生活配套

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教育资源

  • 国际教育：哈罗英国国际学校、鼎石国际学校、ISB顺义国际学校。
  • 公立教育：朝阳外国语学校（规划中）、北京八十中、芳草地国际学校。

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医疗健康

  • 三甲护航：北京和睦家医院、望京医院、中日友好医院。

商业购物

  • 高端商圈：望京凯德MALL、龙湖天街、华联购物中心。

生态环境

  • 双园环抱：温榆河公园、清河营公园、朝来森林公园。

四、项目规划与产品设计

  1. 社区规划
  • 楼栋布局：10栋8-9层洋房，行列式排布，最大楼间距65米，中央景观轴串联会所与水系。

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建筑特色

  • 外立面：干挂进口石材+仿铜铝板，大尺度落地窗。

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  • 科技住宅：六衡系统，衡温衡湿衡氧衡智衡静衡洁。

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  • 园林景观：以盛唐大明宫为蓝本，打造“三轴五境”主题，一池三山，以山水御园为主题，不仅有中式园林的风雅，更有中魂西技的工艺。

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主力户型-层高3.25米

180平米四居三卫，一梯两户

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200平米四居三卫，一梯一户

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五、拿地信息与开发主体

土地背景

  • 拿地时间：2023年
  • 成交价格：35.6亿元
  • 楼面价：6.38万/㎡
  • 销售指导价：8.9万/㎡

开发商简介

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六、未来发展

区域利好

  • 教育升级：朝阳外国语学校新校区预计2026年开工，2027年招生。
  • 商业配套：北京城建自持商业配套，预计26年交付并投入使用。
  • 现房：明年销售现房，180平米和220平米四居
  • 北京城建望京国誉府品鉴热线:400-8228-334【官网】（来电尊享内部优惠活动）