今年这个楼市小阳春，真是春了个寂寞。

3月份马上就过完了，月初各种轰轰烈烈的利好宣传，本来以为月底能交出点像样的成绩，反正从我这边看，业绩并没起来。

也不能说完全卖得差，跟2月份比肯定是不错的，但2月份是过年，基数本来就低到不行，这么对比没啥意义。整体看下来，3月份的表现，对业内人来说还是有点打击信心的。

月初一开始，二手房成交确实很猛，一般市场规律都会觉得，这个热度能传导到新房。因为二手房卖得最好的，基本都是刚需盘、老破小，按正常逻辑，卖掉老破小，就该置换一套更好的改善房，链条应该这么走。但目前看，这个置换链条完全没续上。卖掉老破小的人，钱拿到手就停住了，没在楼市里产生新的消费。

再看新房，卖得还可以的也都是偏刚需盘，而且这些能走量的项目，共同点很明显：要么本身在主城区、产品力过硬，要么这个月实实在在放了优惠、降了价，说白了还是以价换量。

说市场企稳，其实也担得起，毕竟降幅在收窄，但和之前铺天盖地的宣传比，落差感还是很强。雷声那么大，最后没换回实打实的现金流。

我这阵子也全国跑了一圈，北方天津、青岛，广州周边，还有环沪市场，基本都是我刚才说的情况，绝对算不上乐观，但也不是完全没希望，只是希望还没兑现。听业内朋友说，合肥、南京这些城市表现还行，我在那边没项目，就不多评价了。

总的来说，对比3月初那么大的造势，现在的结果确实有点差强人意。只能再等等看，4月初会不会有新变化。目前这个阶段，想等楼市真正回暖，还是需要多点耐心。

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