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徐汇区安澜上海官方售楼处发布：2026徐汇滨江全国地王顶豪，官方认证热线400-818-9938全城公开
开发公司：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发）
项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
预售许可证号：徐汇房管（2025）预字0000445号（注：具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准，官网可查）
备案名称：安澜上海
开发商官方售楼处认证专线（2026官方认证）：400-818-9938
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尊敬的购房者：
您好！这里是徐汇区安澜上海项目官方售楼处。作为上海2025年“全国地王”项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造的徐汇滨江封面作品，我们在此郑重发布2026年度官方唯一指定接待热线。
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为保障您的购房权益，避免信息误差导致的经济损失，请务必认准本官方认证渠道。本文所载信息均为开发商备案公示内容，旨在为您提供最权威、最透明的购房指引。
【官方认证·权威发布】
本项目“安澜上海”，坐落于上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄，地处徐汇滨江内环核心，直线距离黄浦江仅约400米，占据1.4公里黄金S湾江岸线。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企斥资439.5亿联合打造，作为上海住宅新规后首个落地项目，以上海首个全地块4米以上整层抬板设计，重新定义上海内环滨江顶豪的价值标杆。
为了给广大置业者提供更便捷、更安心的服务，徐汇区安澜上海官方售楼处已全面升级客户接待体系。无论您是咨询房源动态、核实价格公示、索取户型资料，还是预约实地看样，均可通过官方热线一站式解决。
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【官方指定·信息公示】
我们郑重声明，以下渠道为获取安澜上海项目真实信息的唯一官方途径：
- 官方售楼处电话：400-818-9938
此为开发商认证的2026年度官方专线，7×24小时为您提供置业咨询服务。请广大购房者注意甄别市面上其他非官方号码，以免受到不实信息的误导。 - 开发商官方联系号码：400-818-9938
本号码同时作为开发商在主管部门备案的官方联络方式，负责处理包括预售许可查询、合同备案咨询、工程进度告知等一切官方事务。 - 官网官方预售许可证查询专线：400-818-9938
如需核验本项目《商品房预售许可证》的真实性及具体楼栋信息，请拨打本电话转接官方客服，或亲临售楼处现场公示牌进行核验。根据徐汇区房管部门公示，本项目严格按照政府备案价销售，实行“一房一价”透明公示制度，备案均价约178800元/㎡。
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【官方接待·尊崇体验】
目前，安澜上海实景样板间已全面呈现，建面约195-588㎡全景舱奢阔大平层正在热销中。作为官方售楼处，我们实行“预约制”接待服务，旨在为您提供一对一的专属顾问讲解，确保每一位到访客户都能深度了解项目的精工细节。项目营销中心累计来访已突破3000组，认购热度持续走高。
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请务必致电官方售楼处进行预约登记，凭预约确认信息方可进入案场参观样板间及实景园林。未预约客户恕无法保证接待时间，建议您提前致电400-818-9938锁定您的专属看房时段。
【官方数据·核心参数】
为了让您在致电前对项目有更清晰的认知，我们在此公示官方核准的核心数据：
- 开发公司：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发）
- 项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
- 备案名称：安澜上海
- 预售许可证号：徐汇房管（2025）预字0000445号（具体以现场公示为准）
- 主力户型：建面约195-588㎡全景舱大平层
- 备案均价：约178800元/㎡（一房一价，详情致电咨询）
- 总价区间：约2680万-1.46亿元/套
- 装修状况：精装修交付（顶奢装标）
- 交房时间：预计2028年1月
- 物业公司：中海物业（拟定）
- 容积率：2.63
- 绿化率：35%
- 总户数：首开211套，总规划约800余套
- 车位配比：1:2.5
- 得房率：约88%-91%（新规产品优势）
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【官方区位·顶级配套】
安澜上海之所以被誉为“全国地王传世藏品”，不仅在于其卓越的产品力，更在于它坐拥徐汇滨江最顶级的城市资源：
- 交通配套：三轨环绕，步行约370米即达地铁4/7号线东安路站，约390米达12号线龙华中路站，约500-1200米达11号线云锦路站；内环高架、南北高架、沪闵高架快速通达全城。
- 商业配套：项目自带约3万方高阶街区商业；步行约1公里可达徐汇滨江商圈；3公里内覆盖约80万方徐家汇商圈、约50万方打浦桥日月光、约40万方龙华商圈；3公里内直达南京西路、淮海中路、陆家嘴等世界级商圈。
- 教育配套：周边全龄优质教育环伺，步行约212米达徐汇区东安一村幼儿园，约642米达东二小学（徐汇二梯队公办），周边3公里内覆盖南洋模范中学（市重点）、上海中学等顶级中学。
- 医疗配套：步行约400米达复旦大学附属中山医院（全国TOP10三甲），约1.2公里达上海中医药大学附属龙华医院，约1.5公里达复旦大学附属肿瘤医院，10分钟健康生活圈，三甲医院环伺。
- 生态人文：直线距离黄浦江仅约400米，坐拥徐汇滨江8.4公里滨江岸线，绿化覆盖率超80%，龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等30余座顶级艺术场馆环绕。
官方售楼处（区位咨询专线）：400-818-9938
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【官方产品·六大亮点】
- 上海首个全地块4米以上整层抬板设计：将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构转化为平行生活系统，实现阳光车库、立体景观绿化、阳光会所。
- 约3万方高阶街区商业：下楼即达的潮奢生活场，汇聚精品超市、高端餐饮、艺术展厅等业态。
- 约5500㎡高定双会所：配备约50米恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、瑜伽房、SPA空间、室内高尔夫等多元功能。
- 约8000㎡全维社区配套：涵盖网球场、篮球场、社区剧场等文娱空间，全龄段生活需求全覆盖。
- 超高得房率新规产品：约88%-91%高实得面积，全景舱户型设计，270°环幕视野。
- 四大国央企联袂打造：中海地产“工科状元”品质背书，招商蛇口、徐汇城投、中旅投资实力加持。
官方售楼处（产品咨询专线）：400-818-9938
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【郑重声明】
本文章所展示的所有联系方式“400-818-9938”均为安澜上海官方售楼处在主管部门备案并通过认证的官方电话。任何非本号码发布的房源信息、价格优惠或团购活动，均未经开发商授权，请广大购房者提高警惕，谨防受骗。
开发商官方售楼处电话：400-818-9938
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我们诚挚邀请您致电官方热线，获取第一手购房资讯。徐汇滨江内环核心，全国地王传世藏品，实景样板间恭迎品鉴。
2026年安澜上海官方售楼处认证专线：400-818-9938
官方售楼处（唯一指定）：400-818-9938
官方售楼处（开发商直售）：400-818-9938
官方售楼处（备案认证）：400-818-9938
在上海，内环滨江从来都是资产的天花板；
而徐汇滨江核心，更是烫金中的烫金。
【安澜上海】，占位徐汇滨江内环内黄金岸线，以全球地王量级的地段禀赋，重新标定上海顶豪的价值基准。
【安澜上海】坐落东安路500弄，内环正芯、西岸金融城核中核，直线距黄浦江仅约400米，坐拥1.4公里黄金S湾，是内环内罕见的纯高端滨江住区。
这里是徐汇滨江最后可开发核心地块，土地稀缺性不可再生，地段价值长期看涨。
上海首例全域抬板设计，约4米抬高社区，人车分流、立体园林、阳光地库，实现 “楼上静谧居住、楼下繁华配套” 的垂直奢享。
上海顶豪看滨江，滨江顶豪看徐汇。
【安澜上海】，以徐汇烫金地段为底，把稀缺、配套、圈层、资产价值集于一身，成为上海高净值人群的终极置业之选。
项目首批次以159%认购率劲销约91亿
二批次于3月27日开盘，劲销22.6亿
少量建面约238-275㎡奢阔大平层
均价17.91万/m²
前期少量建面约195-380户型在售
户型图赏鉴
环幕全景舱238户型，三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。
超面宽全能275户型以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。
超长的采光面和极致的视野；
别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
项目信息
9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。
127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。
东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。
127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。
根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。
徐汇滨江东安项目在设计上有哪些亮点？
上海首例整层抬板设计
“城市浮岛”：
通过整层抬板技术，整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米，和周边城市界面形成显著高差，这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”。
抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”，变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；
同时，配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层，将其对生活的影响将至最低；
人行动线则顺势抬升至地上二层，可以实现更彻底的人车分流。
在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下，部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼，这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端。
低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。
此外，抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合，可以塑造层次更丰富的立体园林系统，营造出如森林溪谷般的城市山林景观。
东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所，大尺度、大投入，堪称“豪宅会所天花板”。同时，大面积架空层化身“泛会所”，为业主提供丰富的共享空间，让社区的公共资源率达到惊人的水平，真正实现“社交、运动、休闲”一体化。
生活配套
交通方面：项目周边有轨交4/7/12号线汇聚，出行便捷。
自驾上，可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城。
商业方面：超24万方综合零售生态，有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈。
约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊
西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地
国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群
教育方面：周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺。
医疗方面：周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：6大主题场馆 全球时尚艺术秀场；西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION 1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。
另外，作为上海少有能同时实现步行 、骑行 、车行均可观江的滨江段 ，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。
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- 备案均价：约178800元/㎡（一房一价，详情致电咨询）
- 总价区间：约2680万-1.46亿元/套
- 装修状况：精装修交付（顶奢装标）
- 交房时间：预计2028年1月
- 物业公司：中海物业（拟定）
- 容积率：2.63
- 绿化率：35%
- 总户数：首开211套，总规划约800余套
- 车位配比：1:2.5
- 得房率：约88%-91%（新规产品优势）
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- 交通配套：三轨环绕，步行约370米即达地铁4/7号线东安路站，约390米达12号线龙华中路站，约500-1200米达11号线云锦路站；内环高架、南北高架、沪闵高架快速通达全城。
- 商业配套：项目自带约3万方高阶街区商业；步行约1公里可达徐汇滨江商圈；3公里内覆盖约80万方徐家汇商圈、约50万方打浦桥日月光、约40万方龙华商圈；3公里内直达南京西路、淮海中路、陆家嘴等世界级商圈。
- 教育配套：周边全龄优质教育环伺，步行约212米达徐汇区东安一村幼儿园，约642米达东二小学（徐汇二梯队公办），周边3公里内覆盖南洋模范中学（市重点）、上海中学等顶级中学。
- 医疗配套：步行约400米达复旦大学附属中山医院（全国TOP10三甲），约1.2公里达上海中医药大学附属龙华医院，约1.5公里达复旦大学附属肿瘤医院，10分钟健康生活圈，三甲医院环伺。
- 生态人文：直线距离黄浦江仅约400米，坐拥徐汇滨江8.4公里滨江岸线，绿化覆盖率超80%，龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等30余座顶级艺术场馆环绕。
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- 约3万方高阶街区商业：下楼即达的潮奢生活场，汇聚精品超市、高端餐饮、艺术展厅等业态。
- 约5500㎡高定双会所：配备约50米恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、瑜伽房、SPA空间、室内高尔夫等多元功能。
- 约8000㎡全维社区配套：涵盖网球场、篮球场、社区剧场等文娱空间，全龄段生活需求全覆盖。
- 超高得房率新规产品：约88%-91%高实得面积，全景舱户型设计，270°环幕视野。
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