近日，赣州一套挂牌长达1757天的房源，终于成交了！
这是一套位于赣州中航公寓的房源，建筑面积约50平米的两房，位于16层建筑的高楼层，房源页面显示为毛坯状态。
挂牌价35万，最终降价11万，以总价24万、单价4800元/㎡成交。
值得注意的是，这套公寓的成交周期，竟然长达1757天。
也就是说，卖了4.8年，将近5年的时间。
更令人唏嘘的是，该房源早在2021年就已挂牌出售，首次挂牌价高达55万，而最终成交价则砍了一半多！
中航公寓，是赣州中航城项目里的公寓产品。位于赣州市章贡区长征大道1号，2011年交付，至今已有15年的时间。
该公寓地理位置优越，楼下就是招商花园城购物中心（以前的九方），商业繁华，吃喝玩乐能一站式解决。
周边交通便利，距离赣州市政府不远，临近长征广场、赣州科技馆、赣州体育中心等，配速套成熟，生活便利。
某平台上，中航公寓二手房挂牌均价为8293元/㎡，目前有19套房源挂牌在售，挂牌量不高，二手房市场热度较低。
在售的房源，挂牌单价6000-10715元/㎡，总价30-91万。
平台上仅有3套历史成交记录。
除前文所述房源之外，其余两套分别成交于2025年、2024年。为复式产品，精装修，成交单价在7000元/㎡、7153元/㎡。
此外，该平台上还有11套在租房源：
这套公寓的成交，也反映出了当前赣州公寓市场的真实生态——成交周期拉长、价格承压，即便是核心地段的产品，也难逃市场的理性筛选。
在这近5年里，赣州房地产市场经历了起伏波动，从曾经的热度攀升到如今的平稳回归，而这套公寓房源从55万挂牌价一路降至24万的漫长成交之路，公寓的流动性短板与价格脆弱性，在市场降温的时期更被放大。
核心地段的公寓虽然流动性相对较好，但也需要合理定价，过高的挂牌价只会拉长成交周期，业主想要快速变现，必须做出合理让步。
在商业地产低迷的背景之下，赣州库存压力难以快速缓解，近几年公寓都处于“难卖、价低”的现状。
对于业主来说，若想快速出手公寓，还需客观评估市场行情，合理定价，同时可以考虑完善装修，提升房源的竞争力。
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