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整个项目展示区(西侧+南侧)景观面积约2778平方米，其中红线外改造面积约1800平方米。涵盖南侧归家动线及休闲卡座区、商业外摆空间、宠物友好功能区、公车站升级改造及多功能街角公园建设，以满足城市生活的多元需求。
项目占地面积19245.4㎡，总建筑面积64132.35㎡，其中地上计容建面46188.96㎡，住宅建面 45946.96㎡，容积率2.4，绿地率30%。规划建设7栋 17层住宅+2处1层社区大堂，精准面向主城年轻改善群体。
青特品牌背书+超强操盘能力：对购房者而言，品牌稳健性就是购房定心丸。青特作为2025年青岛主城销冠，连续两年实现业绩正增长，凭借“做一成一”的稳健口碑，以及快速开发、高效去化的操盘能力，赢得了购房者的高度信任，也成为璟誉能“三无开盘”仍被疯抢的核心底气。
市场窗口期红利，无竞品分流：彼时东李改善市场长期断供，周边几乎无同级别竞品，璟誉顺势成为板块内价格与产品的“双重锚点”，改善客群集中且需求迫切，无需面临分流，这也为它摇号热销、首开售罄奠定了坚实基础。
二、青特东序（56地块）：定位下沉、客群扩容，走差异化热销路线
青特东序作为青特在东李的又一力作，并未盲目复刻璟誉的高端路线，而是精准洞察市场需求，下沉定位聚焦刚改与品质刚需客群，在保留青特核心产品优势的同时，做出更贴合刚需、刚改家庭的优化，形成自身独特的竞争力，适配更广泛的购房群体。
1.东序与璟誉核心差异对比，一眼看清定位不同
市场环境变化，窗口期红利不再。2025年璟誉入市时，东李改善市场断供、竞品稀缺，抢占了市场窗口期；而2026年青岛楼市结构性分化加剧，东李板块竞品增多，客群被分流，难以再形成“一家独大”的局面。
4.璟誉已透支部分东李改善热度。璟誉的热销的已经消化了一批东李核心改善客群，剩余改善需求相对有限，东序需要开拓刚改、刚需等新客群，而非承接现成的集中需求，自然难以复刻璟誉的摇号盛况。
此外，还有一个关键因素的：东序总户数更多、房源量更大，天然不具备璟誉那种“房源稀缺、供不应求”的紧张感，这也是它难以实现“开盘秒光”的重要原因——稀缺性不足，就少了“不抢就没”的紧迫感。
四、最终结论：东序会热销，但方式与璟誉截然不同
综合以上分析，我们可以明确：青特东序大概率会延续青特的热销基因，但绝不会复刻璟誉的“摇号抢房”级现象级热度，两者的热销逻辑的完全不同。
一方面，东序大概率实现热销：依托青特的品牌口碑、东李CLD的核心地段、250–300万级的精准价格带，再加上97%得房率的高性价比户型，其去化速度会明显快于板块平均水平，大概率实现开盘即清盘，无明显滞销期，成为东李刚改赛道的标杆项目。
另一方面，东序难成“现象级”：不会像璟誉那样两开两摇、开盘秒罄，更不会出现“闭眼抢房”的盛况，而是以“稳健走量、快速清盘”为核心，成为青特在东李“三盘联动”布局中的走量主力，主打一个“稳”与“快”。
简单总结一句话：青特璟誉是“东李改善天花板”，靠稀缺、高端、窗口期红利，成为不可复制的现象级红盘；青特东序是“东李刚改性价比之王”，靠价格、户型、稳健口碑，成为刚需刚改的优选。两者都能卖好，但璟誉赢在“势”与“顶”，东序赢在“量”与“稳”。
对于购房者而言，若预算充足、追求高端低密改善，璟誉尾房依然是优选；若预算在250–300万、想扎根东李、追求高性价比刚改，青特东序值得重点关注，无需熬夜抢房，但也建议尽早下手，避免错过高性价比房源。
作为青特东李布局的重要一子，青特東序承接青特璟誉积累的品牌口碑与市场关注度，未开先火。项目主力户型建面约119㎡、121㎡、139㎡，填补东李250-300万级改善市场空白，成为板块内高性价比刚改优选。青岛青特·東序营销中心电话：400-0870-818拨通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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户型鉴赏：
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