房价还会不会回到历史前高？这是所有人都在密切关注的问题。
首先要明确，房价的历史前高，基本出现在2020年和2021年。如果未来能回到那个高点，也绝不会是普涨，只会集中在三类地方：
第一，五大都市圈里的二十来个一二线核心城市；
第二，核心商圈、配套优质或者产业高地的板块；
第三，核心区的改善房、豪宅，以及城市中心低密区、有品质的次新房。你信不信不重要，市场会惩罚每一个无知的人。
在房价回归历史前高的过程中，有两类人需要特别注意：一类是已经有房的人，另一类是手里拿着充足现金、想进场的人。
先说有房人群。过去三年多，95%的人都经历了纸面财富从高点回落的过程，毕竟是真金白银掏出去，又亲眼见过2021年的高点，心里难免不甘心，都盼着这次回涨能把损失补回来。
如果你的房子正好符合上面说的三个条件，而且你有稳定的月供能力，那就安静等待，等它回到历史前高。如果家庭现金流吃紧，要么去银行申请暂停还款，要么只能私下再交流具体办法。
很多人会接着问：如果房子真回到历史前高了，还要继续持有吗？要不要换？
我前几期视频讲过未来买房的17字诀：买改不买刚，买豪不买低，买资源不买短利。最后7个字“买资源不买短利”，核心就是要能穿越周期。你可以结合这三年自己房子的表现，想想等房价回到前高后，该怎么处置。
再说说手里有充足现金流、想进场的人。一定要看懂这17字诀：买改善不买刚需，买豪宅不买低端业态，买稀缺优质资源，不赌短期涨跌。
市场回归前高的过程，其实是自然筛选、建立新规则的过程，和前20年城市外扩、到处普涨完全不同。就算有人喊“一夜回到前高”，就算你也相信，也请恪守这17字诀。你可以脑补一下那个场景：有人拼命催你“快买，今晚过后就涨了”，这时候你该稳住，还是跟着起哄？
前20年随便买都能涨的时代已经过去了。拿好这17字真经，宁愿不买，也不要买错。
最后说回城市。在这次回归前高的过程中，我有一个排序，按照都市圈门槛、性价比和历史基本面，重点看九个城市，分成三个梯队：
第一梯队：重庆、深圳、广州、北京
第二梯队：苏州、南京
第三梯队：上海、杭州、成都
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