王石再次预测了中国房地产未来走向！前两次都准！这次大概率又对|万科|中国|房价|房地产行业|楼市|王石

中国房地产红火了二十来年，这是谁都不否认的事实。可风光越大，转折来得越猛。过去两三年，房价跌了，房企暴雷了，老百姓买房的热情也降了一大截。在这个节骨眼上，有个人的名字又被翻出来了。不是什么经济学家，也不是哪个官员，是万科的创始人王石。原因很简单，这人之前说过两回狠话，两回都应验了。

2007年。那会儿楼市有多火？用＂疯狂＂两个字一点不夸张。开发商排队抢地，购房者半夜排号，谁手里有套房谁就觉得自己是人生赢家。就在这种全民亢奋的气氛里，王石跳出来讲了一句＂楼市拐点要来了＂。他不光嘴上说，万科直接动手降价卖房，缩减开工计划。这一下可捅了马蜂窝，同行骂他搅局，业主去砸售楼处，万科被孤立得相当彻底。

骂归骂，2008年金融危机一来，全国房价跟着往下掉。那些在高位冲进去的人，直接被套得死死的。王石当初那番话，回过头看简直像是提前拿到了剧本。这是他第一次预测成功。很多人嘴上不承认，但心里开始对这个人多了几分关注。

时间拉到2018年。楼市又热了一轮，房企借钱借到飞起，规模越铺越大，好像永远没有天花板。万科在那年的股东大会上，王石喊出了三个字——＂活下去＂。这三个字现在读起来，分量重得很。可放在当时，没几个人当真。大家都觉得万科这是在矫情，明明赚得盆满钵满，非要装出一副苦哈哈的样子。

万科嘴上说＂活下去＂，手上也没闲着。从那以后，拿地变得谨慎了，杠杆在降，现金流在攒。别的房企还在疯狂上杠杆的时候，万科已经悄悄踩刹车了。你现在去看看那些暴雷的房企，几乎都是那几年扩张最猛的。要是当初也学万科收着点，可能不至于落到今天这步田地。

2019年，王石又补了一刀。他公开建议年轻人不要急着买房，说买房会限定一个人的发展格局，有条件也可以先租房。这话放在当年，简直是犯了众怒。评论区全是骂声，说他自己赚够了钱开始站着说话不腰疼。但之后呢？二手房价格指数连跌了30个月。高位接盘的那批人，现在不少还在还着比房子市值还高的贷款。

有人可能会想，王石2017年就从万科董事会退了，一个不管事的人说话还算数吗？确实，他把位置交给了郁亮，自己当了名誉主席，不参与日常管理。但这人干了几十年地产，积累下来的行业嗅觉，不是说退就退得掉的。而且他也没闲着，离开万科之后花了大量时间去研究日本上世纪90年代房地产泡沫的历史，想搞明白同样的坑中国会不会踩。

研究完了，王石给出了他的第三次判断。这次他讲了三层意思。第一层，中国楼市有泡沫，这他承认，但不太可能像日本那样＂硬着陆＂。他的理由也直白——日本当年是自己主动刺破泡沫，连着加了四次息，市场直接崩了。我们的做法不一样，一直在出利好政策，在给市场减压，让它慢慢调整。这两条路，走向完全不同。

第二层，王石认为整个楼市的调整周期至少要3到5年。房价大概率是稳中有降，不会一下子崩盘，也不会迅速反弹。他的意思很明确，就是拿时间换空间，一点一点消化掉之前积攒的泡沫，让房价慢慢回到老百姓收入能够得着的范围。这个过程急不来，谁急谁容易出问题。

第三层，行业要经历一轮大洗牌。过去那种高负债、高周转的套路玩不转了，库存在涨，房子越来越难卖。资金链撑不住的房企，要么被吞并，要么就得倒闭。王石的判断是，活过这轮调整期的企业才是真正有实力的房企，其他的都是泡沫时代的产物。

这话现在看是不是已经在应验了？2026年1月底，万科发布了2025年的业绩预告，全年净亏损大约820亿元。这个数字刷新了A股房企亏损的历史纪录。连续两年加起来，万科累计亏了超过1300亿。万科啊，行业里公认的优等生，都亏成这样了。那些中小房企是个什么处境，不用我们多说了吧。

根据克而瑞的统计，2025年商品房成交面积大约8.9亿平方米，这个数字回到了2009年的水平。商品住宅成交面积7.4亿平方米，回到了2007年。成交金额8.4万亿，回到了2015年。十几年的增长，在这三四年里差不多被抹平了。二手房价格从高点算起跌了大约39%，新开工面积比巅峰时期少了74%，回到了2004年的状态。