进入3月，沈阳楼市挺刺激的！
据贝壳数据显示，二手房3月15成交套数为262套，创近期新高。
新房市场各大楼盘销售朋友圈战绩刷屏，如中海青云筑周末劲销6378万、招商璀璨映澜3月首周卖了30套、新希望缦云府首日城市展厅开放入会就超过100组......
这一番热闹景象，在北京、上海等地也是信号共振！
（北京1-2月二手住宅网签量突破2.3万套，同比大幅增长；上海3月前两周二手房成交逼近1.4万套，周度成交量创四年新高 ；广州3月新房累计成交环比激增217% 。）
市场气氛烘托到这里，情绪是到位了。
当然，情绪气氛烘托到这份上，有没有烟雾弹呢？
不排除楼市火热气氛被放大
从数据看，3月以来多个项目到访量和成交额明显上升，同时春季购房补贴、卖旧买新双重激励等政策落地，进一步激发了刚需和改善型需求 。
当前沈阳楼市的活跃，既有政策利好和真实需求释放的因素，也夹杂着营销氛围营造的成分 。
其实不管有没有政策或者市场情绪，普通的新房在销售过程中多少都会做一些数据上的正面宣传。
一来是增加项目的曝光，起到宣传的效果。
二来是营造市场氛围传递信心。
但是，如果说今年楼市这场热度完全是假象也不尽然，沈阳在售的各大项目可谓冰火两重天，有些项目的确人气火爆、成交活跃！
真真假假 实探热销项目一看究竟
上周，奥体南旭辉森屿暖树项目紧急招聘职业顾问，项目经理表示目前认购将突破100套，同时周到访人数超过200+。
从实探来看，该项目人气的确火爆！小编在工作日到访的，售楼处看房的客户络绎不绝，且现场不断有成交、砸金蛋、签合同的购房者。
那么，为何这个项目这么火呢！
①华润奥体拿地 添了一把火
旭辉森屿暖树项目位于浑南奥体南板块，临近地铁10号线张沙布站，10分钟左右车程直达长青、奥体和新市府核心区，享受龙湖天街、盛京大奥莱等商业资源。
3月18日，华润置地拿下浑南奥体板块“中储物流”地块，作为华润重磅布局奥体板块项目，其集齐了稀缺区位、大体量开发、央企操盘与全维配套升级四大核心要素，因此备受关注。
华润这番操作让我们对奥体板块未来预期拉满！
作为距离华润奥体项目较近的森屿暖树，到达“中储物流”地块车程大约10分钟。华润的这宗热地也给旭辉项目添了一把火，提高了项目的热度。
②产品力 性价比是最大优势
森屿暖树项目以“沈阳首个森系青年四代宅”为定位，从多个维度刷新居住体验。
园区规划上，项目打造约3.3万㎡森屿园林与约2.6万㎡滨河公园，形成“内外双园”格局。同时园区内涵盖健身、瑜伽、台球、茶室等全龄功能空间，满足年轻人社交与品质生活需求 。
户型上，高层得房率最高达到107%，洋房最高达124%。其中89平户型做到三室两厅两卫，且三开间朝南，还配有独立家政间，可以说是小户型中小编目前看到的天花板了！
价格方面，精装高层均价9500元，清水洋房10500元，总房款75万起！这个价格远低于奥体、新市府等核心板块万元以上价格。
森屿暖树是旭辉建管与沈阳泰富置业房地产开发有限公司联合纾困的首个资产重组项目，项目原为停滞十年的旧盘，经旭辉重启升级后焕新。对于这种盘活停滞项目，是沈阳目前正在积极推动的工作，森屿暖树目前的热销成为“以好房子唤醒沉睡土地”一个很好的案例。
希望未来我们能够看到沈阳越来越多的沉睡土地被有效利用！
③区域内竞品也值得关注
森屿暖树所在区域目前在售项目还有万科雲樾，该项目位于浑南区全运路9号，紧邻沈阳二中浑南分校，是万科在该区域内打造的新一代高品质改善型住宅项目，定位为“第四代好房子”的标杆之作。规划打造小高层、洋房及联排别墅等多元产品线，满足刚改到高端改善的全周期居住需求 。
买房子不论哪个项目都有优劣势，旭辉和万科的这两个项目和奥体、新市府核心区项目位置上肯定不能相提并论，不过买房关键在于结合自身需求理性权衡。
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