最近，深圳在土地上大动作很多：
1、调整用地性质，新增了多宗住宅用地；
2、举行推介会，一次性推出6块宅地。
短短3个月，深圳已经新增16宗宅地。
难道深圳今年要重新大手笔卖地？
宅地供应大降7成
但还有近700公顷“库存”曝光！
要看今年会出多少宅地，最直接的就是看供地计划。
3月，深圳公布了 《深圳市2026年度建设用地供应计划》， 计划供应居住用地90公顷，其中商品住房用地55公顷、保障房35公顷。
这一数据，创下了近10年供地的新低，几乎只有高峰期时的1/4。
▲数据来源：深圳市规划和自然资源局
要知道，这90公顷包含了城市更新、城中村改造渠道等渠道供应的宅地，几乎是可以给到的全部供应量了。
这也预示着：
未来2年，深圳可售新房会越来越少。
而土地供应的节奏，往往影响后续的楼市走向：
·2019年以前宅地供应少，导致高峰期供应太少、日光盘被疯抢、房价上涨；
·2020-2022年宅地大增，后续新房扎堆入市，供需反转，房价开始下跌；
·2023-2025年宅地收缩，新房库存加速去化，部分片区房价企稳；
但深圳真的缺地吗？
根据同样在3月发布的《深圳市2026年度土地储备计划》，2026-2028年，深圳居住类土地储备项目305个、约699.84公顷。
光是2026年，居住类土地储备项目就有115个、面积273.18 公顷——但深圳今年却只供应90公顷。
所以，深圳不是没地可以卖，而是选择了“少卖”。
同时，各区的土储“家底”也曝光了：
储备居住用地最多的是龙岗区，约150.43公顷，也是唯一超过100公顷的行政区。
接着是光明/宝安/前海，在70-90公顷之间；
最少的是盐田、福田，在10公顷以下。
▲深圳各区储备居住用地面积、在各类用地中的占比
但也并不是供应少，就必然能稳住价格，另一个关键是市场需求。
比如盐田区，虽然宅地供应一直不多，但市场需求也不高。去年，其新房去化周期曾经超过28个月，成为去化最难的片区，辖区内的梅沙片区二手房价也一度跌破3万/㎡。
结合土储看，你觉得哪个区的房价可能是未来最稳的？哪个区可能最不稳？
只挑“靓地”来卖？
为稳楼市，深圳太拼了
土地减少是一方面，另一方面：
深圳也在尽量挑“靓地”来卖。
今年新增的16宗宅地里，大部分质量都不错：
1、城市核心地块：关注度高、价格高。
像宝中、桂湾、高新园等地块，往往成交价高、溢价率高，能给市场添一把火，入市后的项目还能再带一波热度。
比如之前出让的后海T107-0107宗地，建成深圳湾澐玺后，两次入市大卖超过200亿，还带动了周边的二手豪宅的成交，非常划算。
▲深圳2026年至今新增宅地
2、区域核心地块：价格不低、去化不愁
比如龙华梅林关、龙岗大运、光明凤凰城等片区，都是行政区里比较宜居的区域。
这些地块虽然影响力不如核心区的，但市场认可度高，加上是新规产品，价格不会太低，去化也不会太差。
总的来说：
深圳宅地供应是“控量提质”，瞄准改善/豪宅群体。
但为减少供地，深圳也付出了比较大的代价。
一是，固定资产投资“断崖式”下跌21.7%、房地产投资更是大降31%。
要知道，投资是拉动GDP的关键之一。
但2025年，深圳固定资产投资增速创新低，跌幅也大大超过主要城市。
▲深圳 固定资产投资增速大幅下滑
二是，土地财政收入不及高峰期一半。
2025年，深圳政府性基金预算收入（土地收入占比超80%）只有667亿。
比高峰期2021年的1374亿，降了近一半。
▲图源：网络
如果2026年土地供应减少，估计这两项数据还是不会特别理想。
但也因为这样，我们才能看到深圳稳楼市、稳价格的决心。
你觉得深圳能一直维持少供地的状态吗？
供应减少后，楼市会不会快速企稳？
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