2026年的整个房地产市场，很多人都说要迎来一个新的格局变化了，有人说价格会上涨，有人说价格还不就是那个鸟样。
可以肯定的就是两群人站在不同的角度去看，一个就是站在大城市的角度去看，市场确实是回暖的迹象了，毕竟整体的成交夸夸的往上涨，3月份北上广深，杭州、成都等等这些城市，成交量都迎来了爆发式的增长，都基本上创下了近这几年来的一个新高纪录。
对于小城市呢，基本上就毫无动静，甚至是价格还没有站稳脚跟，很多人看现在的房地产有点像两年前那种情况，价格最起码要跌10%~20%之间。
其实很多人都已经感觉出来不一样了，只不过是没有说出来而已，不是房子卖不掉，而是市场不急于成交了。
现在大城市速度是很快的，但我今天要说的是三线以下的城市！
1、整个市场变得慢下来了
过去30天卖不掉房子都慌得很，现在60天卖不去也是常态，甚至半年一年卖不出去也变成了常态，换句话来说就是连看房的人都不多。
等了这么长时间，最终也接到了中介的电话，催促的就是降价，降价，在过去的一两年时间中，降价三次是常态！
只有降价才勉强有几个人去看房子，不降价，连看房的人都没有，这就是最现实的一点了，而且价格要比市场价便宜10%以上，看盘的人才稍微多那么一点点。
换句话来说，你不着急卖，总有人着急买的，比如你咬着100万的价格，总有人90万就把房子卖掉了，最明显的差异化就是因为缺钱要钱周转。
2、看房的方式发生了很大的改变在过去大家看房都是一天跑好多个楼盘，不仅自己累，感觉还身心疲惫。
现在vr的出现，以及互联网时代的到来，看房很多都是在线上就可以大规模的完成了，把整个房间拍的一清二楚，360度，几乎是无死角的，就差了那个空间感觉而已。
现在看房不仅仅说看房价这一点的，还要看哪条路通了，哪个商场开通了，小区附近有没有什么好的学校。房价只不过是数字的一个环境而已，最关键的是住的舒不舒服，未来这里的整体规划情况怎么样，也不会再听到中介忽悠了，因为自己可以网上查的一清二楚。
反正上班的方式跟过去形成了巨大的改变。
3、挣钱的期待值变低了在过去，大家对未来总是有很大的向往的，也想着自身的收入会呈现出翻倍的上涨。
结果就是现在整体的收入出现了这么大幅度的下降，对于买房肯定就是根本不太现实了，很多人被裁员被降薪，做生意的，门店的生意似乎也少了很多。
就是想要买房的人对于买房的态度发生巨大的改变，几乎不敢随便的辞职或者是更换工作，一旦更换工作，可能找不到工作了。
在业主的角度去考虑，就是房产所带来的回报率在减少了，因为很多房子空个几个月是正常的，租金再降个10%也是这样谈的。实在不行到处找中介，刷一次油漆，换一次马桶，再添一下家具，原因就是想要把房子租出去啊，因为过去房子是赚钱的，现在房子不仅挣不到什么钱，反而成为了累赘。
4、对于买房的态度是发生了变化的
去不知道有什么魔力使得大家争先恐后的都要去买房，而现在发生了翻天覆地的变化
现在大家都活明白了，买房子基本上是想也不敢想，毕竟30年的房子，谁敢下手去买买买呀！
30年房贷，这对于绝大部分人来说都是挑战，再者租房子的钱相对来说好像更便宜，毕竟即便是三线城市的租金回报率也达不到3.05%的水平，也就是说供30年房子还要面临着支付利息，而租30年房子只需要房贷的利息就可以了。
再考虑到另外一个关键性的问题，就是，不喜欢的可以换房子啊，不喜欢的可以换大的，不喜欢的可以换小的，不喜欢的可以住高的，随便怎么换都可以，而且根据自身的经济情况来选择不一样的房子。
所以说2026年没有买房的人，基本上都是赢麻了，特别是对于这些三线以下的城市，市场回暖几乎就是很慢很慢，甚。这是慢到大家都不敢想象，不要觉得价格总是会上涨的，因为市场分化了之后，大城市上涨与小城市无关。
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