大连房价目前的整体特征是“止跌回稳，内部分化明显”。

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从全市大盘来看，价格已进入筑底阶段。2025年起大连新建商品住宅价格环比出现上涨，在全国70个大中城市中排名靠前，市场止跌回稳态势不断巩固。2026年3月最新数据显示，新房均价约为13351元/㎡，二手房挂牌均价约为11810元/㎡，环比均有1%以内的微幅波动，整体呈现横盘震荡态势。

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但在具体板块上，涨跌感受完全不同：

• 核心区价值坚挺：中山区、高新区等热门区域新房品质提升，价格相对硬气，维持在1.4万-1.5万/㎡左右，部分优质地段如西岗区甚至出现阶段性领涨。

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• 刚需与外围区回调：金州、开发区等区域房价仍有小幅下探；市区内的“老破小”价格缩水严重，部分单价已跌至7000-8000元/㎡。

• 新旧倒挂收窄：由于2021年高峰期后二手房价格补跌较多，目前二手房性价比凸显，而高品质新房则凭借产品力保持了价格支撑。

简单来说，优质地段的改善房在涨或稳，偏远区域及品质较差的旧房仍在降。

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