中建·鹏宸云筑（注意项目正确名称）确实是近期龙华非常热门的“流量盘”。11栋作为项目的收官之作，加上新规高得房率（超100%）和国企开发商的背景，确实吸引了不少目光。

以下是11栋加推的详细信息：

核心信息速览

  • 项目名称：中建·鹏宸云筑（开发商：中建壹品 & 湖北文旅）
  • 11栋已取证（2026.3.27），为项目最后252套房源，目前处于顺销阶段。
  • 参考价格：折后均价约5.24万/㎡（备案均价6.03万/㎡，享87折优惠）。
  • 交房时间：预计2028年3月带精装交付（配置东芝中央空调）。
  • 项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰

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户型与价格明细

本次加推主力户型为89㎡、103㎡和121㎡，均为4房设计，适合不同预算的家庭：

  1. 【上车首选】89㎡ 4房2厅2卫
    • 总价区间425万 - 491万/套
    • 单价区间：4.75万 - 5.47万/㎡
    • 特点：竖厅格局，三开间朝南。利用新规优势，通过赠送面积实现了四房，实际空间感很大。东南向景观较好，西南向性价比更高。
  2. 【改善优选】103㎡ 4房2厅2卫
    • 总价区间515万 - 559万/套
    • 单价区间：约5.0万 - 5.41万/㎡
    • 特点：横厅设计，南北通透，拥有5.7米宽景阳台，采光面和空间感比89㎡更佳，适合对居住品质有要求的家庭。
  3. 【大户升级】121㎡ 4房2厅2卫
    • 总价区间631万 - 680万/套
    • 特点：横厅南北通透，LDKB一体化设计，主卧带设备平台，尺度感更阔绰。

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项目亮点分析

  • 超高得房率：得益于深圳建筑新规，该项目得房率超过100%（含赠送），实际使用空间远超同面积段产品，比如89㎡户型实际体验接近旧规110㎡。
  • 地段与配套：位于龙华梅林关，紧邻8号仓奥特莱斯，周边有华南数字超核等规划，生活氛围比较成熟。
  • 国企品质：双国企背景开发，资金链相对稳健，精装标准配置了东芝中央空调，交付更有保障。

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直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

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购买建议

  • 适合人群：预算在450万左右的刚需家庭（89㎡四房极具性价比）；或预算500万+的龙华改善客群。
  • 注意点：项目位于梅林关，早晚高峰交通流量较大，建议实地考察通勤路况。

该项目目前热度较高，房源有限。如果你对89㎡的四房格局感兴趣，建议尽快联系开发商了解具体的楼层余货情况。看房重要提示

营销中心不接受临时到访，必须提前电话预约，预约后可享额外购房优惠。