来番禺，正当时。
刚刚，番禺举办了2026年度土地推介会，现场介绍了3.1万亩用地，超2000万平方米，杀疯了。
参会的房企很多，且是各个区域的领导参加，保利、越秀、招商、中建系、中铁、金地、华润、中交、金茂等央国企。
民企一贯是番禺的重点，像敏捷、绿城、龙湖、番禺置业都是长期投资番禺的企业。
还有新世界、新鸿基、太古为代表的港资，前两者在番禺也有上百亿的超重磅项目。
几个重点：
·20宗住宅地块，约133万平方米，万博、南站、大学城、洛溪都有好地上桌。重点推介7个片区，万博、南站、新中轴南段、狮子洋、大学城创新区、莲花湾、国际珠宝产业区。
万博板块有万博CBD西侧地块（河村地块），星河湾板块推出望江的塘步东地块，厦滘则准备了一块一步海珠的滨江靓地。
·全力发展学校配套，吸引更多优质教育资源，优化教育布局+深化集团化办学；省实学校正式落地敏捷金湖壹号，厦滘也计划打造九年制学校。
·新中轴南延，番禺是南沙发展的腰部核心力量；
·1530亩产业用地，推介会的口号是“好房子、好园区、好城区”，产与住的融合是重点；
重磅产业引入带来的人才、税收，提供的工作岗位都是相当关键的。
一个是南站-长隆-万博组成的超级文商旅路线，由一条南大干线串起。
另一个是大学城+狮子洋串起的科研+制造业创新轴。
我们在现场，也看到了一架广汽旗下研发的GOVY Airjet复合翼飞行汽车。
目前，番禺有三个千亿级企业，四个独角兽，1830家高新企业，45.5万户企业主体，20多家高校。
尤其是大学城的存在，让番禺与年轻人、科研资源是无缝衔接。
去年，海康威视广东省总部落户广州大学城智慧谷，推动番禺人工智能与机器人产业发展加力提速。
根据番禺区发布的《制造业数字化赋能行动方案》，明确到2027年底，计划打造15家“四化”试点示范企业，推动超100家制造业企业数字化转型，培育10家以上优质数字化服务商，培育1个以上中小企业特色产业集群。
接下来，我们一个一个板块来看。
长隆万博
最核心的万博，是番禺商贸和流量的中间力量。
学校能定下来东风东的话，这块地的综合素质绝对是很能打的，基本预定番禺王炸。
万博核心区准备了万博CBD西侧地块，也就是我们此前聊过的河村地块，是一宗商住地，容积率3.5。
不同点在于体量变小了，9.2万方的建面相较于此前蓝皮书中的23万方，可以减少房企的拿地压力。
还有大家问的比较多的三期AB地块，今年是先推一宗商业地块。
塘步东地块，则属于星河湾板块新冒出来的地块，容积率2.2，建面4.3万平，周边居住氛围不错，但距离地铁较远。
市广路地块，容积率1.8，建面15.8万平，22号线地铁站上盖，能读省实的话，地块会有一定竞争力。
洛溪
洛溪板块则是推出了一宗江景地块，容积率1.8，建面6.6万平。
两个优势，一个是无遮挡的江景，一个是一步到海珠的地理优势，搭配上低容积率，可以吸引到市区追求低密生活质量的群体。
厦滘还会打造一所新的九年制学校，如果能引入好品牌，对地块来说一个重磅利好，低密+江景+区位+教育，几张牌够用了。
至于南浦地块，则是早在货架上，主要取决于谁来拿。
去年末曾经挂牌过一部分，13万方、16亿元的总价；现在是拆的更细，A地块只留5.5万方，房企资金压力也会小。
当然，南浦的关键点还是学校。
南站
南站今年的重点是产业引入，34宗产业用地，总用地面积1424亩。
据说广西商会正在考虑杀入南站。此前，广西商会承接了南站商会大厦建设任务，也在考虑打造“桂商总部集群”。
还有300亩的石壁留用地，也在等待对象。
还有两宗居住地块，条件吸引力相对一般，还是要看万科卖的怎么样。
大学城/创新城
大学城是番禺探索产城居住的重点，其靠近狮子洋莲花湾的产业集群，自身又有大学科研资源。
今年推介14宗商业用地、9宗科研用地，进一步补足板块的产业实力。
8宗居住用地都位于创新城，大学城岛内还是没有新住宅供应。
市桥
市桥板块则是几宗老面孔，客运站地块、货运站地块、轮胎厂地块。
市桥及桥南、沙湾板块的主要定位是珠宝产业区。
最后，来聊聊番禺在会上透露的几个有意思的点。
2025年完成土地出让35宗，出让面积108.31万平方米(1625亩)，总建设面积383.11万平方米。
番禺是对房企十分友好的置业板块，龙湖、绿城、番禺置业等多家民企频繁在番禺拿地布局，便是有力佐证。
番禺常住人口285万，排名全市第二，近半数人口在其他区工作，足以说明番禺是广州名副其实的居住核心区。
比如说，中心区万博在基本面上是稳稳的第一梯队了。3+7+18+天河城+万达广场+四海城+山姆+K11S+长隆乐园，还有补作业上的番广附+东风东+广雅。
华润万博悦府、越秀和樾府等项目的热销，市场对万博乃至番禺的居住属性仍然是认可的。
但现在，番禺已经不满足于此了，要搞产业、搞钱。
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