主城土拍盛宴：越秀再摘万东48亩金茂首入金沙新希望、四川联投皆有斩获|土拍|容积率|纯住宅|越秀地产|越秀山|金沙|金茂|青羊

成都新楼市文|黎小小

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成都2026小阳春的首场土拍盛宴今日拉开帷幕。

5宗优质地块上拍，涵盖锦江川师、青羊外金沙、武侯机投、成华万东等热门板块，合计出让面积约159亩，部分地块容积率低至1.5。现场共吸引了9家房企到场，竞拍氛围热烈，最高成交楼面价达16100元/㎡。

其中，4宗主城地块最引关注。锦江川师板块约7.4亩宅地，容积率约2.0，起拍价15800元/㎡，最终被四川联投竞得，成交楼面价15800元/㎡。在这宗地块西侧不到1公里处，四川联投已经通过合作方式参与了仁和春天6亩地块。

青羊外金沙43亩纯住宅用地，容积率约2.0，起拍价15100元/㎡，最终被金茂竞得，成交楼面价15500元/㎡，这也是中国金茂首次布局青羊区。

武侯机投22亩纯住宅用地，容积率仅约1.5，起拍价13900元/㎡，最终被新希望&武侯国投竞得，成交楼面价13900元/㎡。

成华区万东板块48亩纯住宅用地，容积率约2.0，起拍价14900元/㎡，最终被越秀竞得，溢价率8%，成交楼面价16100元/㎡。在此宗地东侧不远，越秀已经呈现了越秀天悦云萃1-3期，尤其近期入市的3期，更是未开先火，成为成华楼市小阳春的先锋。此次再布局48亩，既说明了越秀对万东板块和成华区的持续看好，更将有望进一步助力板块价值迁跃，或将再一次刷新成华、甚至整个主城的居住体验。

另外还有1宗位于新都传化国际新城的38亩纯宅地同日出让，底价成交。

该宗地位于锦江区川师板块，地块面积相对袖珍，仅约7.4亩，容积率约2.0。

地块周边已有大量成熟社区，生活氛围较好；宗地位于中环路以内，南侧与地铁7号线狮子山站直线距离仅约500余米，北侧紧靠驿都大道静康路，交通条件相对便捷；其半径2公里范围内，被攀成钢、东客站、川师、东湖等多个商圈覆盖，地块一街之隔就是华宇广场，沿东侧静明路向北直达攀成钢，往南又紧靠川师TOD，商圈消费场景相当丰富。

同时该地块处于锦四区范围，区域内覆盖多所优质教育配套，历来收获的购房者关注度就颇高；地块南侧不远还靠近劼人公园，在城市人文底蕴属性上也有独特优势。

虽然地块面积小，不利于规模化开发，但在主城区内，“小盘精作”已经成为当下在蓉房企的常见课题。仅地块所在板块内，锦江区去年就出让了2宗小体量地块，分别被仁和春天和龙湖摘得。

△截自寻圭投资云地图

青羊区此次出让地块用地面积约43亩，纯住宅用地，容积率约2.0。

该地块本身是原清波体育公园和清波花市拆迁整理而来，周边城市界面虽相对一般，但胜在整体成熟较高，且地块规整，利于规模化开发，适宜落地改善型产品。

其南侧紧靠地铁4号线，与清江西路站和成都西站直线距离均约1.2公里，东侧不远就是西三环，相对便捷；周边已有大量成熟小区，整体生活氛围较好，商业主要依靠社区底商和西侧的青羊万达。地块周边生态休闲资源也相对丰富，东侧有野趣chillwild公园，西侧距离清水河清波公园和清水仅有约300米。

另外，宗地所在板块目前在售竞品相对较多，竞争激烈，板块新房的起步门槛约在400万。东侧不远处的越秀阅金沙于2024年拿地，彼时土地成交楼面价约15600元/㎡，该项目最新批次预售单价约41399-46520元/㎡；往北还有建发招商源启金沙、中旅金沙馥棠在售，总价约400-800万套；此外，还有去年拿地的保利金沙天曜项目，也预计会在今年入市。

△截自寻圭投资云地图

该宗地面积约22亩，纯住宅，是今日出让地块中最低密的地块，容积率仅约1.5。

值得关注的是其地理位置，虽位于武侯新城范围内，但实际上与青羊培风相隔甚近，处于两区交界地带，且其以南有铁路经过，与武侯新城有相对较强的分割感。地块北侧紧靠地铁9号线、13号线交汇站培风站，轨道交通相对便捷；其四周已有大量成熟小区，居住氛围尚可。

除了地铁交通外，区域也在上周迎来重大配套落地利好——华润置地拿下青羊蔡桥板块两宗合计约152亩地块，将落地万象系商业。而该项目距离此次出让的武侯22亩地块仅有约300余米。

△截自寻圭投资云地图

该宗地用地面积约48.25亩，容积率仅2.0，纯住宅用地，起拍楼面价14900元/㎡。地块位于东中环以西，成洛大道槐树店路以北区域，北靠奥园广场，东侧临近地铁4/7号线，附近双轨交汇，距离地铁双店路站直线距离仅有约300余米，交通条件相当便捷。

而且，周边不止路网相对完善，区域的开发程度也相对较高。早在前几年，区域就已经进入开发高峰期，地块周边目前已经聚集龙湖滨江云河颂、邦泰云璟、华建锦院、越秀天悦云萃、中环TOD等多个交付项目，区域生活氛围正在逐步兑现和培育中，且基底已经初现雏形，片区的整体兑现值得期待。

商业配套方面，地块隔街就是成华奥园广场，可以满足日常生活消费，通过7号线可以连接东客站、理工大学商圈，地块南侧直线约1.6公里处，是在建中的成华和悦广场，预计将2027年开业，该项目是集商业、办公于一体的TOD综合体，规划总面积25.8万方，涵盖餐饮、娱乐、服务、主力店、电影院等业态；同时通过4号线可以抵达万象城，板块本身还处于东郊记忆商圈的辐射范围内，整体商业消费场景相对丰富完善。

从地块现场来看，虽然地块靠近中环路，但并不直接临近主干道，相对僻静，噪音干扰较小；同时地块周边还有多宗在售或待交付项目，未来交付兑现更集中，更容易培育出成熟的居住氛围；地块东侧、南侧还有多宗待出让住宅和商业宗地，有望为区域实现配套完补。

更值得关注的是，该宗地也是成华2026年首宗拍卖的宅地，也是万东板块官宣定名后的首块宅地。去年该板块土地楼面价就已经站上了2W+台阶，华润置地、绿城、中旅等多个品牌房企集体抢滩，成为了成华区内首批率先迈入千万级改善序列的板块。进入2026年，板块更是成为成华楼市小阳春的先锋。