昨天，广州举办了2026年第一季度城市更新项目投资洽谈会。
这次的投资洽谈会，依然由广州城市更新办公室领导小组主办，会议规格相当重磅。
市里多个部门、各区代表、各个金融机构代表、广州市属国企等，几百人参会。
核心内容，就是推介旧改项目，拉投资，拉招商，挖掘更新的模式，几个重点：
1、本地一共推介39个项目，总投资近300亿，融资需求近200亿
2、39个项目遍布广州11区，其中项目最多的是番禺区，投资金额最高的是天河区
2、项目主要围绕三级开发，包括商业运营、产业项目、闲置公共建筑盘活等，整体会更加成熟。
3、类似的城更项目投资洽谈会/推介会，以后广州会常态会举办，每个季度一次
部分朋友应该还记得，去年11月我们独家爆料了广州城市更新推介会涉及项目数据。
这3年内，广州拟推进1700个项目，总投资高达2.3万亿，关注度很高：2.3万亿巨资，广州改天换地！
3月24日举办的这场投资洽谈会，性质是类似的，有点像连续剧的续集，或者说细分篇章。
这次推介的项目，会更更轻盈，有利于吸引资本和企业投资。
这39个项目，有不少都是新面孔，但不是我们常见的超大型城中村改造项目，即东风村、三滘村这种大project。
反而是小而美的项目为主，包括既有建筑改造利用、历史文化和老旧街区提升、老旧小区、老旧厂区更新改造。
比如说白云区萧岗留用地块1，规模3.6万平，总投资2.63亿，规划为商业地块，目前正在开展征拆工作。
这样的项目，相比动不动就几百亿投资额的大型旧改来说，要轻松太多了。
另一个，是探索更加灵活的模式。
比如说这次重点推介的海珠区华洲街小洲村高质量发展项目，需求是引入EPCO模式运营合作企业。
所谓的EPCO模式，说人话就是一个公司从头到尾负责整个改造项目，不仅要设计和建设，还要负责后期的运营。
这种模式，可以减少不同部门、不同环节之间的沟通和协调问题，提高效率，确保项目顺利进行。
这个应该是广州城更未来的趋势了。
毕竟这几年广州城更项目盘子大，各个类型的项目都有，不可能每一个都按重资产的思路走，很多企业玩不转。
探索不同模式，有利于吸引更多企业投资，就好比前两天我们发的白云留用地推介，不少新朋友都想了解。
现在的市场，最怕的就是没声音、没预期，这个投资洽谈会和上周的香港推介会，其实是异曲同工。
再来看各个区域的情况。
39个推介项目，依然是太公分猪肉，人人有份，当然各区的项目数量还是不太一样，分布上也比较零散。
项目数量排名前三的，依然是番禺、白云、增城。
项目投资金额最高，是天河、番禺、白云。
中心四区的投资金额大约为143亿，也就是说，中心区的改造更新，依然是绝对主力。
下边再来展开讲重点区域的情况。
·天河，一个项目扛起一片江山
天河区推介项目，应该是这次最特殊的，只推介了一个，即位于珠城马场附近的中国人工智能（广州）产业园项目。
我查了一下最新动态，中国人工智能（广州）产业园项目目前现在已经进入关键建设阶段，部分超高层主体预计今年封顶，同时也开始了招商引资，计划 2028 年投入使用。
整个项目的建设总量接近46万平，发展全国领先的AI产业总部基地、产业集群等。
如果能加速推进，那么对于珠城和金融城的缝合、以及金融城的发展，确实是一把利器了。
·白云，萧岗留用地招金主
白云这次推介的项目都不错，包括4块萧岗留用地、广州市白云区永泰村整治提升项目、广州市白云区远景路老旧街区改造项目等8个项目。
最有看点的，应该是4块萧岗留用地集体招商。
萧岗村留用地的位置，都挺核心的，最典型的就是白云万达旁边的两块留用地，已经引入金铂，在建金铂总部商业体了。
这次4块留用地，全部都规划为商业商务用地，都在开展征拆工作，规划建设量在3.6万-16.3万平之间。
·海珠，推介3个项目
这次海珠推介的是3个项目，说实话，亮点不算多。
包括广州市海珠区小洲村整治提升项目、广州市海珠区珠影文商旅融合升级改造项目、广东省应急医院广东省第二人民医院宿舍区改造项目等。
·荔湾，推介1个项目
荔湾区推介的是滘口片区“小散乱”整治提升项目，占地面积约16公顷，投资约5000万。
重点补充片区社区服务设施配套，改善人居环境，优化片区步行系统及交通设施等，也是个小手术了。
·越秀，推介1个项目
即中山一路立交西侧地下停车场综合体项目，大约7000平。
·番禺，以微改造为主
番禺推介的项目数量是最多的，有12个，以微改造、危房保护改造、历史名村保护活化为主。
比如沙湾古镇及其周边片区保护活化利用、西园片区成片连片危旧房改造项目、汀根村村镇工业集聚区更新改造试点项目等。
番禺这些项目，有产业、有旧房保护、有历史文脉活化，多管齐下。
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