【官方网站】尊敬的购房者，青云上府项目于 2026年 3 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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北京【青云上府】售楼处电话：400-035-8588，营销中心_tel：400-035-8588，开发商售楼部热线：400-035-8588（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
【青云上府】价值洼地 | 北五环·低密墅区·建面约160-380㎡实景现房。
【青云上府】
Garden courtyard
中央别墅区
东北五环朝阳最后低密墅区
实景现房，特惠进行时～～～
01
项目简介
青云上府，项目位于朝阳最后低密城市墅区金盏国际墅区，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地。
政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，规划高度12-18米，珍稀土地不复再生，本案1.3容积率 纯粹低密改善社区。
限墅令下，低密土地一席难求。
北京望京后花园 城市 MINI墅 河湾现房
中央墅区163-382㎡宽境平层 河湾叠墅#叠拼别墅#青云上府
02
开发商简介
| 三大品牌 |
青云上府是首开、旭辉和卓越三家开发商联合打造5-6层的低密平墅和叠墅产品社区,物业服务由卓越物业提供。
03
项目区位图
【朝阳最后低密城市墅区】
政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，珍稀土地不复再生
本案1.3容积率 纯粹低密改善社区
限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地
亿级别墅环绕 与明星为邻
周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居
04
情况
项目基本
项目基础信息
楼盘名称：青云上府
项目特色：品牌地产、国际化社区、低密居所
项目亮点：无公租无自持，不混居，全部都是5-6层的低密产品
物业类别：普通住宅、洋房、大平层、叠拼
开发商：旭辉&首开&卓越（北京卓开旭泰房地产开发有限公司）
建筑类别：板楼
产权年限：70年
占地面积：约5.7万㎡
建筑面积：约7.4万㎡
楼栋总高：18米，全社区5-6层
楼栋总数：17栋楼
交房标准：精装交房
交房时间：现房
总户数：482户
容积率：1.3
绿化率：30%
物业费：5.95
物业公司：卓越物业·金钥匙管家服务
在售产品：约163㎡宽厅大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅。
项目总价：最新特价房
160㎡：特惠楼栋，总价730-750万
160㎡：优质楼栋。总价760-780万
160㎡：楼王位置，总价780-800万
160㎡：精装，总价820-840万
MINI墅：面积155㎡，地上2层+花园，总价840-880万
叠拼别墅：面积360-380㎡，上二下二+花园，总价 980-1100万
05
户型分析
【超配臻装】领超行业精装标准
得房率约81%，真通透真舒适
由于洋房业态的属性，得房率约81%，相较于普通高层多出5%的空间实得面积，相当于同等价位多出一个X空间。
厅、室、厨、卫全明通透，这在市场上同等面积里，也是绝无仅有的，特别是疫情期间，拒绝暗卫，在易潮湿的区域注重通风采光，才能保障家人的健康生活。
约6.5米宽厅，主要功能区全朝南
客厅面宽达到约6.5米，搭配超大落地窗，在朝阳也只有这里做了这样的配置，满足了现代生活的所有向往。LDK客餐厨一体，即使太太在厨房烹饪，也能陪伴着在客厅玩耍的孩子，增进家人的交流，增加亲密感。
约13米南向三面宽，客厅和主次卧均朝南，阳光常驻居室内，带来天然的消杀效果。
主卧套房约30㎡，休憩空间宽绰
主卧套房带270°飘窗、主卫、衣帽间，约30㎡的面积非常舒适，即使疫情期间居家办公也有了不受打扰的领域。
各卧室及功能区也方正朗阔，让居家有了N种功能拓展。无论是在居室内阅读、休息，甚至是在卧室里当刘畊宏粉丝也完全可以实现。
另外房子内设计了很多处收纳空间，如玄关处预留了鞋帽柜、过道充分利用预留了嵌入式收纳空间、还规划了一个家政间，居室收纳得当更显得空间开扬、宽绰。
01
130㎡ 三室两厅两卫
青云上府
全明空间，南北通透，独立玄关入户 约13米南向三面宽，揽阳光入怀 约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野 餐客厅一体化空间，动静分区 尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生。
02
163㎡ 四室两厅两卫
青云上府
全明空间，南北通透，大面宽短进深 约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南 约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间 约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间。
03
约251-382㎡下叠别墅
青云上府
【约251-382㎡下叠】墅质人生的尊崇体验
地上2层约163㎡，地下2层
入户：一层设置南北独立入户；地下设置独立归家厅堂，可从地下车库停车后直接入户，一派墅质从容尊贵。
采景：相较于传统别墅采光不足，青云上府河湾叠墅设置MAX超大落地窗，明厨明卫全明通透格局，飘窗/观景窗超大采光面，并为地下空间设置充足采光井。
观景：所有叠墅均为一二层带B1B2的户型，不同于其他项目上下叠的混居设计，让每一户叠墅居室直面园林景观，拥揽至大的采光面，每个单元的主题花园亦为叠墅业主尽享。
地上首层
地上二层
地下一层
地下二层
07
建筑园林
园林布局
以“霞光密林”为主题 规划“双轴、五院、十道”布局 双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间 五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林 十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林 6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居
实景园林
从低密优势来看，社区内约1.3的容积率，已经是别墅的低密尺度了，人均享有的绿地和配套更多；自配『林隐河湾』的景观组团，等于是把河湾延伸到了社区里，并从全国各地原冠移栽了15种名贵树植，营造了樱花大道、月光瑜伽、童趣坡地等造景；从从户型来看，建筑面积约130-163㎡三/四居，跟别墅比完全不逊色，从采光度、通透性、开扬的空间场域来看，甚至超越了别墅，等于是别墅几层空间叠加的一整层，居住舒适度不言而喻。
“霞光密林”为主题
“双轴、五院、十道”布局
双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间
五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林
十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林
6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居
07
周边配套
【区域交通】
8公里速达望京商圈
两横：机场高速、京平高速；
三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；
与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳。
【配套环境】
商业：斯普瑞斯奥莱、赛特奥莱、温榆广场、祥云小镇、凯德mall、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华
教育：17所国际学校 同频国际视野
京西学校、德威、哈罗、ISB、爱迪、凯文、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等
医疗：地坛医院（分院）、北医三院（机场分院）、第一中西结合医院、安贞东方医院（在建中）和睦家、美中宜和等三甲和国际医疗机构，为健康保驾护航
生态：低密优越的自然环境
90%以上绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村
人文娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区
黑骑士球员、天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、红砖美术馆、罗红艺术馆、观复博物馆等、
08
项目亮点
青云上府测评：东北五环 朝阳最后低密墅区
1、最强规划：金盏国服区，加持国家战略政策。【第二三里屯】【第四使馆区】打造国家对外新名片
2、最纯粹社区：全社区5-6层低密洋房，无公租、无配建、无混居，圈层纯粹，住朝阳真河景纯洋房
3、最低密度：朝阳最低密区域，板块容积率1.5，毗邻亿级墅区；本项目约1.3容积率
4、最好环境：92.8%绿化率，400亩温榆河+老河湾原生密林，顶级生态资源无可复制
5、最稀缺高得房：约83%使用空间，同等价格住更大面积，物超所值
6、最大空间尺度：13m超大面宽，6.5m大宽厅，加超大落地窗，MAX级居住体验；
7、最宜居园林：“豪宅御用”奥雅园林设计，双轴-五院-十道景观，全龄生活场景呈现
8、最舒服服务：卓越物业，金钥匙管家物业服务标准，享受美好生活新体验；
【官方网站】尊敬的购房者，青云上府项目于 2026年 3 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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