第一次买房子，什么都不懂，交房的时候，稀里糊涂就签收了。
结果入住之后，惊喜变成了惊吓。
只要是签收了，就意味着验房没问题，就算是后期入住，这里不好，还是那里不满意，你再去找开发商，开发商也不会管的。
所以，咱们买精装房验收的时候，一定要慎重、仔细。
我买了3套房，终于算是弄懂了应该怎么验收房子，大家一定要看看！
01、瓷砖检测
精装房一般都是硬装装好了，很多人大概看了一眼装修就傻乎乎签字了。
咱们验房的时候，最好带着一个空鼓锤，这是检测瓷砖最好的神器！
瓷砖耐不耐用，就看贴得牢不牢固了，
尤其是墙砖，很多开发商为了节省成本，干脆不用背胶，这样铺贴的瓷砖，入住几年，瓷砖可能就会脱落。
我们先用空鼓锤在瓷砖中间和四个角敲一敲，
敲击的时候，声音感觉特别空，那么基本都是没贴实的缘故，
遇到这种情况，需要记下哪几块瓷砖空鼓，让开发商返工，什么时候返工好， 再来检测一次。
02、水压测试
我们入住后，每天都要用水，
水压不稳定，或者特别小的话，入住全都是糟心事。
洗澡、洗碗、洗漱，水流特别小，就算是开到最大的阀门，还是很小，还需要自己维修，
咱们验收的时候，把家里所有的水龙头都打开，包括花洒，
看看水流大小，若是水流大小没问题，再看看水龙头接口处，有没有渗水、漏水，
如果有，都需要记录清楚，让开发商维修。
03、门窗检测
很多人容易忽视门窗检测，门窗如果不严实的话，后期入住会漏风，
先反复打开室内的窗户、卧室门，看看有没有卡顿、声音；
关闭门窗，可以用A4纸张往门窗缝隙里面塞，纸张要是掉下去，就有问题，
纸张卡住，说明密封性不错。
门窗密封性不好，或者出现卡顿，开关门总有声音，都是需要让开发商整改的。
04、排水系统检测
家里的排水系统出现问题，可能会返水，漏水，都是大问题！
像是家里的淋浴区、台盆、马桶，都需要检查一下排水口，
淋浴区可以往里面倒水，看看排水速度，速度缓慢就是有问题，
马桶、台盆也是一样，都可以往里面倒水，观看排水速度快不快。
如果排水速度缓慢，可能是因为管道堵塞，可以让开发商解决后再来验房。
05、插座检测
验房的时候，家里所有的插座，都需要检测一下，看看有没有电，会不会漏电。
检测的时候，可以对照着合同里面标注的品牌，看看开发商有没有以次充好。
检查所有插座都有电，且不漏电，插座就算是合格了。
06、柜子检测
验房的时候，柜子一定要好好检查，
可以把柜子所有的柜门、抽屉都打开，在关上，重复三四次，
观察柜门、抽屉开合顺不顺滑，有没有卡顿、异响的问题出现，
要是出现卡顿的话，也可以记录下来，让开发商更换或者维修，
顺便看看柜体用的板材、五金，是不是跟合同一致，如果不一致，也可以让开发商更换。
07、灯具检测
一般精装房的灯具品牌，都会在合同里面体现，
检测灯具，除了看看灯具是否好用，也可以检查一下灯具的品牌、亮度；
如果灯具有不亮、或者品牌不符合的情况下，都是可以让开发商更换的。
08、美缝
瓷砖检查有没有空鼓，以及美缝情况；
美缝如果参差不齐、或者缝隙较大、美缝没有完全盖住，
都是可以记录下来，让开发商整改的！
09、窗台石、过门石、台面
像是家里的理石，一般集中在窗套、窗台石、卫生间的门槛、以及厨房的台面；
检测这些地方，主要是看看石材表面有没有划痕，有没有渗色，以及接缝处有没有处理好，
只要是有问题，大家都是可以反应，让开发商更换，或者维修。
10、燃气管道检测
检测天然气的时候，看看燃气接口，管道接头处，有没有泄露，
检测方式也很简单，只需要在接口涂上肥皂水，冒泡了，就代表漏气，
不漏气的话，还需要观察燃气灶能不能顺利打着，以及火焰颜色，有异常的话，一定要联系燃气公司。
11、踢脚线检测
很多人都容易忽视家里的踢脚线，结果入住后，踢脚线就脱落了、开裂了，
验房的时候，可以轻轻敲一敲踢脚线，看看结不结实；
再看看踢脚线和墙面有没有缝隙，缝隙太大需要返工，缝隙小的话，可以用玻璃胶遮盖；
还要看看踢脚线的材质，对照合同看看材质符不符合。
总结：
验房可不是去房子里看看装修怎么样就结束了，一定要仔仔细细检查，看到房子完全没问题，再去签字，盲目签字的话，后期出问题开发商可就不管了！
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