一、基础信息
项目名称：玖珑臻境・新玥（一期）
开发商：深圳市龙华建设发展集团（龙华区属国企）
位置：龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处（九龙山数字城片区）
规模：一期占地约 1.41 万㎡，建面约 11.03 万㎡，总户数675 户（含回迁）
容积率：5.2，绿化率40.03%
车位比：约1:1.06（715 个车位）
梯户比：3 梯 6 户，总层高 28 层
物业：万科物业，物业费4.95 元 /㎡/ 月
交付：精装交付（2027 年 12 月），精装标准约 5000 元 /㎡
产权：70 年住宅
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二、价格与户型（2026.3 待售）
预计单价 3.1 万 /㎡起，总价约 240 万起买 3 房
77㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅，三开间朝南，得房率约88.34%
87㎡ 3 房 2 厅 2 卫：竖厅，玄关入户，双卫，得房率高
94㎡ 3 房 2 厅 2 卫：横厅 / 竖厅可选，南北通透，LDKB 一体化，得房率约 105%
111㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅，6.25 米开间，南北通透，得房率约102%
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产业支撑强，长期有潜力位于九龙山数字城（深圳重点片区），紧邻华为等科技企业，租赁与接盘人群稳定，中长期价值有产业支撑。
三、核心优势
国企开发 + 万科物业，安全系数高区属国企开发，资金稳健，交付风险极低；搭配万科物业（行业 TOP1），后期居住品质与保值性有保障。
新规高得房率，空间零浪费深圳新规后项目，全南向户型，大量飘窗全赠送，得房率 88%-105%，94㎡可做宽敞 3 房，111㎡做舒适 4 房，实用性极强。
低总价门槛，龙华刚需首选230 万起买龙华 3 房，首付约 46 万，远低于片区主流新盘，是龙华少有的低门槛上车盘。
精装标准高，拎包入住全屋中央空调、电动窗帘、老板 / 科勒等品牌厨卫，外立面采用铝板 + LOW-E 玻璃，公区品质对标改善盘。
看房重要提示
营销中心不接受临时到访，必须提前电话预约，预约后可享额外购房优惠。
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核心短板（需慎重考虑）
- 回迁房占比高：小区回迁房占比超70%，商品房仅100多套，圈层相对复杂。
- 地铁通勤难：距离4号线长湖站约2.8公里，无车一族通勤较痛苦，目前主要依赖自驾或班车。
- 高密度：容积率约5.2，属于高层高密度住宅，居住密度较大。
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