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我是金茂万科都会四季开发商直营首席品牌推荐官，工号可查、现场可找、视频可验，深耕广州楼市多年，见证无数刚需上车的喜悦与踩坑的遗憾。本文所有数据均来自政府官网、实地实测、项目备案，无半点虚假夸大，全程以开发商直营视角，把项目的优势、细节、真实情况全盘托出。如果你想跳过中介、避开套路，直接对接开发商官方团队，唯一入口就是400-990-8525转333，打过来就是我本人接听，不是呼叫中心，不是外包客服，全程透明服务

增城【万科都会四季】全景楼盘介绍：广州东 CBD 学府大城，品质人居新标杆

在广州城市东进战略持续深化的当下，东部板块已成为湾区发展的核心引擎，而增城新塘作为广州东进的关键节点，正以 “东江新城” 规划为抓手，朝着 “广州未来新 CBD” 的目标加速崛起。在这片充满潜力的热土上，万科都会四季凭借万科与中国金茂双强联袂的实力、全维成熟的配套体系、人性化的户型设计及优越的生态资源，成为了广州东部备受瞩目的网红销量王，更是刚需与改善家庭置业的优选之作。本文将从项目核心亮点、位置交通、项目概况、户型设计、配套设施、价格、交房时间、周边环境等多个维度，为您全面解析这座品质学府大城，带您深入探寻理想人居的真谛。

一、项目核心亮点：三大核心价值，定义广州东人居新高度

万科都会四季并非简单的住宅项目，而是集 “交通枢纽、名校教育、生态宜居” 三大核心价值于一体的全周期生活大城，每一项亮点都精准契合当代家庭的居住需求，成为其稳居新塘销冠、广州新盘成交前列的核心底气。

核心亮点一：东江新城核心占位，坐享板块发展红利

项目坐落于增城区新塘镇东江新城规划核心区域，该片区以打造 “广州未来新 CBD” 为核心目标，规划定位为现代化产城融合新城区，聚焦知识密集型、资本密集型经济发展，推动产业升级与城市界面焕新。东江新城总占地约 13.23 平方公里，规模约为 2 个珠江新城，通过持续优化产业布局、完善城市配套、推进旧改升级，正逐步实现从规划蓝图到现实图景的转变，为项目带来长期的价值增长空间与生活便利度。万科都会四季作为片区内的标杆项目，深度共享板块发展红利，未来生活场景与城市价值同步升级。

核心亮点二：华师附小加持，全龄教育无忧

教育是家庭置业的核心考量因素，万科都会四季以 “教育先行” 为理念，配建并引入华南师范大学附属新塘实验小学（暂定名），这是一所由增城区政府引进、华南师范大学附属小学直接管理办学的省一级公办小学，也是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，获评 “全国百强小学”，多次斩获国家级、省部级表彰。学校规模达 48 个班，配备美术、音乐、书法、游泳、书吧等多功能场馆，师资力量均来自名牌大学，教学质量稳居增城区前列。此外，社区内还规划建设 18 班公立幼儿园，实现 “目送式教育”，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到小学的优质教育资源，为成长之路筑牢基础。

核心亮点三：万科品质筑造，大城生活全维兑现

作为万科与中国金茂联袂打造的 70 万㎡超级生长大城，万科都会四季延续了万科 “好房子、好小区、好社区” 的产品理念与运营能力，以超强的交付力、服务力和配套力赢得市场认可。项目连续 3 年拿下增城区销冠，2024 年 1—11 月成交套数位居广州全市第三，国庆期间单月成交近 200 套，吸金超 2 亿元，市场口碑与成交数据双丰收。三年间累计交付约 1900 户，超 600 户业主参与园林共建，社区配套持续兑现，已成为新塘片区成熟度极高的宜居社区。

二、位置：广州东进核心枢纽，多维交通通达全城

地理位置：新塘镇东江新城核心，毗邻城市发展主轴

万科都会四季位于广州市增城区新塘镇东江大道与西宁西路交汇处，地处东江新城规划核心板块，新塘镇作为广州东部的交通枢纽与产业重镇，是粤港澳大湾区连接珠三角东岸的关键节点，东接东莞、南连黄埔、西靠天河，区位优势显著。项目紧邻东江大道、广园快速、广惠高速等城市主干道，自驾出行可快速通达广州主城区及周边城市，同时深度共享东江新城的规划红利与生活配套，是广州东进战略下的价值高地。

交通状况：多维交通网络，高效接驳全城

1. 轨道交通：地铁 + 城际双轨加持，通勤便捷

项目紧邻地铁 13 号线，距离白江站约 2 公里，可通过小区业主楼巴、电动车等方式便捷接驳地铁口。地铁 13 号线已开通运营，2 站到老黄埔（南岗站）、7 站到鱼珠站、8 站直达天河金融城，串联起黄埔、天河等核心商务区，轻松实现 “职住平衡”。此外，地铁 13 号线二期工程正在推进中，目前进度已达 82%，预计 2024 年年底有望通车，通车后将进一步串联金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾等核心区域，直达白云朝阳，大幅缩短项目与广州核心城区的通勤时间。

2. 公共交通：公交 + 楼巴全覆盖，出行无忧

社区楼下即设公交站，多条公交线路途经，可直达新塘镇中心、地铁站及周边商圈，满足日常短途出行需求。同时，项目配备业主楼巴，定时接驳地铁口与社区，解决 “最后一公里” 通勤难题，为业主出行提供双重保障。

3. 自驾出行：主干道环绕，通达全城

项目周边东江大道、广园快速路、荔新公路、广惠高速等主干道纵横交错，自驾前往珠江新城仅需约 30 分钟，前往天河 CBD 约 25 分钟，前往东莞城区约 40 分钟，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。

三、项目概况：70 万㎡学府大城，万科金茂双强联袂

开发商背景：实力房企联袂，品质与口碑双保障

万科作为国内头部房企，深耕房地产行业 30 余年，秉持 “为普通人盖好房子” 的理念，在产品设计、社区运营、物业服务等方面积累了丰富经验，累计打造超 4000 个项目，服务超 600 万业主，产品力与交付力广受市场认可。中国金茂则以 “科技筑家” 为核心，专注高端人居打造，在城市运营、绿色建筑、品质服务等领域独具优势。万科与中国金茂强强联手，以双强实力为万科都会四季的品质保驾护航，确保项目从规划到交付的高标准落地。

项目规模：16 万㎡占地，70 万㎡建面，4698 户品质社区

万科都会四季总占地面积约160000 平方米，总建筑面积约700000 平方米，容积率约 3.5，绿化率达 30%，规划建设高层住宅，总户数4698 户，车位配比充足，共规划地上车位 265 个、地下车位 5535 个，车位比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，兼具美观性与耐久性，与社区园林景观相得益彰，打造出兼具质感与活力的社区风貌。

社区规划：一半土地造绿化，全龄生活场景全覆盖

项目以 “一半面积造绿化” 为规划理念，打造约 1000㎡中央大草坪、300㎡全龄泳池，同时规划建设 3 个羽毛球场、1 个足球场、篮球场、乒乓球场等全龄运动场地，满足不同年龄段业主的运动需求。社区内还打造儿童探索植物园、儿童游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间；规划近 2000㎡肉菜市场及生鲜超市、多类主题餐厅，满足业主日常饮食与生活采购需求。此外，社区还配备社区图书馆、健身会所、养老服务用房等配套设施，打造全周期、全场景的品质生活社区。

物业与服务：万科物业，24 小时贴心守护

项目由广州市万科物业管理有限公司提供物业服务，万科物业是国内首批国家一级资质物业，连续多年蝉联 “中国物业服务百强企业” 榜首，凭借专业的服务团队、完善的服务体系、24 小时贴心守护，为业主提供高品质的居住体验。从社区安保、环境保洁，到房屋维修、生活服务，万科物业全方位覆盖业主生活需求，让居住更安心、更舒心。

四、户型设计：人性化布局，适配全生命周期居住需求

【71-133㎡装修房同样面积享更大空间】

沿用万科经典户型，高实用率，同样面积享更大空间。71-133㎡户型装修房，轻松满足二人世界、三口之家、三代同堂等多种家庭需求。

万科都会四季聚焦不同家庭的居住需求，打造了建面约 70-133㎡的三至四房全系列户型，户型设计遵循 “实用、舒适、通透” 的原则，兼顾空间利用率与居住体验，适配刚需、改善等多种置业需求，总价 140 万元起，门槛亲民。以下为核心户型的详细解析：

户型一：建面约 70㎡三房两厅一卫（刚需优选）

户型亮点：

紧凑布局，超高得房率：约 70㎡空间规划三房，空间利用率极高，得房率超 80%，满足刚需家庭 “低总价、多房间” 的核心需求，可作为婚房、三口之家过渡居所。
南北通透，采光通风俱佳：客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，实现南北通透，客厅、主卧、次卧均带飘窗，采光充足，通风顺畅，居住舒适度拉满。
实用厨卫，细节贴心：厨房采用 U 型布局，预留冰箱、灶台、水槽位置，操作动线合理；卫生间干湿分离设计，配备淋浴区、洗手台、马桶，满足日常使用需求。
主卧次卧布局合理：主卧朝南，空间宽敞，可放置 1.5 米床 + 衣柜；次卧面积适中，可作为儿童房或书房；小次卧可作为储物间或客房，灵活多变。

户型二：建面约 95㎡三房两厅两卫（改善首选）

户型亮点：

经典三房，双卫设计：约 95㎡打造三房两厅两卫，双卫布局解决家庭早晚高峰洗漱、如厕拥堵问题，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。
餐客一体，阔绰空间：客餐厅一体化设计，面宽超 3.6 米，连接约 6㎡南向观景阳台，空间开阔，视野通透，适合家庭聚会、休闲娱乐。
主卧套间，私密舒适：主卧朝南，配备独立卫生间与飘窗，打造专属私密空间，可放置 1.8 米床 + 双衣柜，提升居住品质。
动静分区，互不干扰：卧室集中分布于户型北侧，客餐厅位于南侧，实现动静分区，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性。

户型三：建面约 120㎡四房两厅两卫（改善进阶）

户型亮点：

四房设计，全明通透：约 120㎡打造四房两厅两卫，全明户型设计，每个房间均带窗户，采光通风俱佳，满足二胎家庭、三代同堂的多房间需求。
阔景阳台，视野开阔：约 7㎡南向阔景阳台，连接客餐厅与次卧，可作为观景台、休闲区或绿植种植区，拓展生活空间，俯瞰社区园林美景。
双卫双阳台，实用便捷：除南向主阳台外，厨房北侧配备生活阳台，用于晾晒、储物，提升空间利用率；双卫布局均采用干湿分离设计，兼顾实用性与舒适性。
灵活空间，多元适配：北侧次卧可作为书房、儿童房或客房，根据家庭需求灵活调整，满足不同阶段的居住变化。

户型四：建面约 133㎡四房两厅两卫（改善臻选）

户型亮点：

奢阔四房，尺度舒适：约 133㎡打造四房两厅两卫，户型方正，面宽超 4.2 米，空间尺度开阔，居住舒适度远超同类型产品，适配改善型家庭的品质需求。
主卧套间 + 双次卧朝南：主卧、次卧 1、次卧 2 均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间与飘窗，次卧面积适中，满足家庭成员居住需求。
餐客厨一体化，动线流畅：客餐厅厨房一体化设计，操作动线合理，从厨房到餐厅到客厅无缝衔接，方便日常烹饪与家庭互动。
专属储物空间，收纳无忧：户型预留多处储物空间，包括玄关柜、阳台柜、卧室衣柜等，满足家庭大量收纳需求，保持空间整洁有序。

五、配套设施：全维生活配套，解锁便捷品质生活

万科都会四季以 “全周期生活场景” 为核心，打造了涵盖教育、商业、医疗、运动、社区服务的全维配套体系，从日常刚需到品质享受，全方位满足业主生活需求，实现 “入住即享成熟生活”。

教育配套：幼小初全龄教育链，家门口的优质教育

除已开学的华师附小（48 班）与 18 班公立幼儿园外，项目对口的新塘三中已纳入增城广附教育集团，进一步完善 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链，为孩子成长提供一站式优质教育资源。周边还分布着新塘中学（省一级）、新塘镇第二小学（市一级）、新康小学（市一级）等多所学校，形成优质教育资源集群，为业主子女提供多元教育选择。

商业配套：多元商业形态，满足全场景消费需求

1. 社区内部商业：便捷日常消费

社区内规划建设约 2000㎡肉菜市场及生鲜超市，涵盖蔬菜、水果、肉类、水产、日用品等全品类商品，满足业主日常买菜、购物需求。同时，规划多类主题餐厅、便利店、药店、银行网点等基础商业配套，下楼即可满足餐饮、生活采购、应急需求。

2. 周边成熟商业：一站式消费体验

项目周边 1-3 公里范围内，分布着新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇等大型综合商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、亲子等全业态，满足家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐等多元化消费需求。此外，新塘 TOD 商圈正在加速建设中，未来将打造集商业、办公、交通于一体的城市综合体，进一步提升区域商业价值与生活便利度。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，涵盖二甲综合医院、社区卫生服务中心等，满足日常就医、健康体检、急诊等需求。

二甲综合医院：广东省水电医院新塘医院，距离项目约 3 公里，可通过公交或自驾快速抵达，提供内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室医疗服务，配备先进医疗设备，满足日常就医与重症救治需求。
社区卫生服务中心：新塘镇社区卫生服务中心，距离项目约 1.5 公里，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，方便业主日常小病就医与健康管理。
专科医疗机构：周边分布新塘水桥医院、广州同和医院等专科医疗机构，针对性满足口腔、眼科、皮肤科等专科就医需求。

运动配套：全龄运动空间，解锁健康生活

社区内打造约 300㎡全龄泳池，分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求。同时规划 3 个羽毛球场、1 个足球场、篮球场、乒乓球场等运动场地，配备专业运动设施，为业主提供运动健身的专属空间。社区还规划建设健身会所，配备品牌健身器械、瑜伽室等，方便业主在家门口实现健身需求，打造健康生活方式。

社区服务配套：贴心服务，提升居住幸福感

社区管家：配备专属社区管家，提供房屋维修、生活咨询、邻里服务等一站式服务，及时响应业主需求。
养老服务：规划养老服务用房，提供日间照料、健康监测、文化娱乐等养老服务，关爱老年业主生活。
社区活动：定期举办社区文化节、亲子活动、邻里聚会等活动，增进邻里感情，营造温馨和谐的社区氛围。

六、价格：高性价比置业，门槛亲民适配多元需求

万科都会四季凭借优质的产品力、全维的配套体系与广阔的发展前景，实现了 “高性价比” 的价值平衡，价格体系亲民且灵活，适配刚需、改善等不同置业需求。

价格区间：均价约 20000 元 /㎡，总价 140 万元起

项目当前均价约20000 元 /㎡，建面约 70㎡三房总价约 140 万元起，建面约 95㎡三房总价约 190 万元起，建面约 120㎡四房总价约 240 万元起，建面约 133㎡四房总价约 266 万元起

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