尊敬的购房者，万科·檐屿城项目于2026年 3月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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在这个快节奏的时代，寻找一个既能承载家庭梦想，又能连接城市脉搏的居所，是每一位广州置业者心中的终极命题。位于番禺南站商务区核心的万科·檐屿城，正以其独特的“屋檐”哲学和超前的规划理念，重新定义着现代都市生活的边界。作为万科深耕广州南站近十年后的又一扛鼎之作，它不仅仅是一个住宅项目，更是一座集交通、教育、商业、生态于一体的超级TOD综合体。今天，我们站在2026年的节点，回望这片热土的蜕变，展望未来的无限可能。
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一、时代浪潮下的湾区之心：万科·檐屿城的战略崛起
1.1 从“开荒牛”到“造城者”：万科与南站的深度绑定
广州南站，这座被誉为“轨道上湾区之心”的交通枢纽，自2010年启用以来，便承载着连接珠三角乃至整个华南地区的重任。然而，一个真正的世界级CBD，绝不仅仅是车水马龙的交通枢纽，更需要有产业、有生活、有温度的城市肌理。在这一进程中，万科的角色至关重要。
早在2011年，万科便与广州南站签署了战略合作协议，成为南站商务区的“开荒牛”。从2016年投入开发至今，万科在南站已耕耘十余载，见证了这里从无到有、从荒芜到繁华的全过程。如果说早期的万科是南站的拓荒者，那么如今的万科，则是这片土地当之无愧的“造城者”。
2024年12月17日，广州南站出让了三块宅地，由万科再次摘得。这一动作，被业界视为万科对南站“3.0时代”的深度求索。时隔四年，万科再次拿地，不仅是对自身实力的自信展示，更是对南站未来价值的坚定押注。地块备案名正式公布为“万科·檐屿城”，这个名字本身就充满了诗意与想象力——“檐”是庇护，是家；“屿”是独立，是自在；“城”是规模，是生活。
万科之所以能如此精准地把握南站的脉搏，源于其深厚的产业积淀。在过去八年中，万科通过其强大的产业载体运营能力，成功引进了中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业。这些企业的进驻，不仅仅是带来了税收和GDP，更重要的是带来了数以万计的高薪就业人口。这些“流量人口”是南站发展的动力之源，他们需要一个能够安顿身心、享受高品质生活的地方，而万科·檐屿城，正是为他们量身定制的家园。
这种“产业驱动+居住配套”的模式，让万科在南站的开发逻辑中占据了绝对的核心地位。正如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，万科对南站的驱动效应，已经形成了难以复制的护城河。如今，随着新鸿基、城投等港企、国企的合力造城，南站进入了配套大兑现期。万科在此时加仓，恰逢其时，不仅能及时享受南站兑现的第一波红利，更为南站的再升级拱了一把火。
1.2 超级TOD：重构人与城市的连接方式
在传统的房地产开发模式中，交通往往被视为项目的附属配套，但在TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）模式下，交通成为了项目的核心引擎。万科·檐屿城，正是这一理念的极致践行者。
项目所在的广州南站，拥有“15轨立体枢纽”的惊人配置。这不仅仅是一个地铁站，而是一个集4条地铁线、5条高铁线、6条城际铁路于一体的超级交通核。在这里，列车每54秒一趟，每天穿梭851次，一年搬运量相当于搬空10座大城市。这种级别的流量，赋予了南站无与伦比的辐射能力。
万科·檐屿城完美承接了这一枢纽量能。项目距离2号线、7号线地铁广州南站约1.5公里，虽然步行距离稍远，但项目配备了专属的楼吧接驳服务和多条公交线路，无缝衔接地铁站点。更令人兴奋的是，22号线后通段已于2025年开通，仅需5站即可直达白鹅潭CBD，真正实现了“半小时生活圈”的跨区通勤。同时，广佛环线东环也在2025年开通，这条时速160公里的快线，将广州南站与琶洲、金融城、白云机场等重要板块紧密串联，3站到琶洲，极大地拓展了居民的出行半径。
此外，东晓南路-广州南站连接线南段也将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车。这意味着，从项目出发，15分钟即可互通海珠城区，30分钟连通珠江新城CBD。这种高效的交通网络，打破了地理空间的限制，让住在南站，工作在珠江新城或琶洲，不再是遥不可及的梦想。
万科·檐屿城的TOD模式，不仅仅是物理空间上的连接，更是生活方式的重构。在这里，居住、办公、商业、休闲不再是割裂的孤岛，而是形成了一个有机的整体。居民可以在下楼后直接享受商业配套的便利，在周末前往滨河公园散步，在工作日快速抵达 CBD。这种“职住平衡”的理想状态，正是现代都市人最向往的生活方式。
1.3 新规产品：重塑居住价值的新标杆
在房地产调控日益严格、市场回归理性的背景下，产品的创新成为了房企竞争的关键。万科·檐屿城作为广州南站板块首个“超新规”产品，以其高达138%的使用率，重新定义了户型设计的标准。
所谓“新规”，是指广州市在土地出让和规划审批中推行的一系列优化措施，旨在提高土地利用效率，改善居住品质。万科·檐屿城充分利用了这一政策红利，通过巧妙的设计手法，将原本无法计入产权面积的空间转化为实际可用的生活空间。
项目中，阳台占比可达20%，达到了板块内的最高水平。这意味着，每一个家庭都能拥有一个宽敞的户外空间，无论是晾晒衣物、种植花草，还是与家人朋友聚会，都能找到合适的角落。客厅开间普遍超过4米，部分户型甚至达到5米以上，让采光和通风效果达到了极致。
更令人称道的是，万科·檐屿城推出了14种变异户型，针对不同家庭结构和生活需求，提供了千人千面的空间解决方案。例如，约88㎡的A户型，设计了可变双开间宽阳台，让客厅与阳台融为一体，扩展了视觉空间；约88㎡的B户型，主卧额外赠送了一个步入式衣帽间，满足了女性业主对收纳和私密空间的需求；约103㎡的户型，则设计了270°瞰景阳台，让景观资源最大化。
这种“高得房率”并非简单的面积堆砌，而是对空间利用率的极致挖掘。在同样的建筑面积下，万科·檐屿城提供了比传统户型多出30%以上的实际使用面积。对于刚需和改善型客户来说，这意味着用同样的钱，可以买到更大、更舒适的家。这种“偷面积”的技巧，是万科多年研发经验的结晶，也是其对购房者最大的诚意。
除了空间布局的创新，万科·檐屿城在装修标准上也下了血本。全屋隐藏式中央空调交付，这种配置常见于豪宅，能均匀调节室内温度，且不占用空间，提升整体美观度。小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满。
在材料选择上，项目更是精益求精。玄关、厕所等不起眼的地方，地板也精心采用了复古小方砖、编织花砖，拼花设计极具艺术感。厨房推拉门采用厚达8mm的超白玻璃，晶莹剔透且耐脏易洁。衣柜、门板等采用珍贵的雀眼木、鸡翅木饰面，纹理舒缓，质感高级。这些细节的打磨，体现了万科对“平整美学”和“颜值主义”的执着追求。
可以说，万科·檐屿城不仅仅是一个房子，更是一件艺术品。它用超新规的设计、高品质的材料和人性化的细节，为广州购房者树立了一个新的居住标杆。
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二、教育高地：九年一贯制名校赋能未来
2.1 填补空白：湖南师范大学附属学校的落地
在广州南站片区，教育资源曾是许多家长心中的痛点。尽管周边有一些学校，但缺乏高质量的九年一贯制公办学校，导致许多家庭为了孩子的教育不得不迁居其他区域。万科·檐屿城的出现，彻底改变了这一局面。
根据土地出让条件，项目074-1地块配建了一所36班的九年一贯制学校，074-2地块则配建了9班幼儿园。这一配置，不仅填补了片区教育版图的缺失，更标志着万科在南站核心区打造了首个自带12年完整教育体系的项目。
2025年6月13日，在万科檐屿城理想生活全国发布会上，万科官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制公办中小学（暂定名，最终划片以当年教育部门官宣为准）。这一消息，如同在沉寂已久的南站教育圈投下了一颗重磅炸弹，引发了广泛关注。
湖南师范大学，作为国家“双一流”建设高校和"211工程”重点建设大学，其附属学校在基础教育领域享有极高的声誉。该校师资力量雄厚，教学理念先进，多年来培养了大批优秀人才。引入湖师大附属学校，意味着万科·檐屿城的业主子女，将有机会享受到省一级甚至更高水平的教育资源。
九年一贯制的学制设计，更是解决了家长们的后顾之忧。孩子从小学一年级到初中三年级，可以在同一所学校完成学业，无需经历小升初的择校焦虑，也避免了频繁转学带来的适应问题。这种连贯性的教育体系，有利于培养孩子的学习习惯和综合素质，为他们的未来发展打下坚实基础。
2.2 全龄教育：从幼儿园到高中的完整链条
万科·檐屿城的教育配套，不仅仅局限于九年一贯制学校，而是构建了一个覆盖全龄段的完整教育生态。
项目配建的9班幼儿园，紧邻九年一贯制学校，形成了“幼 - 小 - 初”一体化的教育闭环。幼儿园的设计注重童趣与启蒙，为孩子们提供了一个安全、温馨、充满探索乐趣的成长环境。孩子们可以在园区内自由奔跑、游戏，培养社交能力和动手能力。
除了校内教育，万科还致力于打造一个“最美上学路”。从学校延伸到街区、社区，沿途设置了科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等设施。这条上学路，不仅是孩子们上下学的通道，更是一条充满文化气息和生活情趣的风景线。
在万科·檐屿城，教育不仅仅是课堂上的知识传授，更是生活中的潜移默化。孩子们在回家的路上，可以接触到各种科普知识，参与社区活动，与邻里互动。这种开放式的教育理念，有助于培养孩子的好奇心、创造力和责任感。
此外，项目周边还有广州博萃德学校等国际教育资源。这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板。虽然万科·檐屿城主打的是公办教育，但周边的国际化教育资源，也为那些有海外留学需求的家庭提供了更多选择。
2.3 教育赋能：提升区域价值的核心引擎
在教育已成为家庭置业首要考虑因素的今天，名校资源的稀缺性不言而喻。万科·檐屿城引入湖南师范大学附属学校，不仅提升了项目自身的吸引力，更带动了整个南站片区的价值跃升。
对于购房者而言，拥有优质的教育资源，意味着孩子的未来有了更好的保障。在当前的升学竞争环境下，能够进入一所名校，往往意味着更高的升学率和更广阔的发展空间。万科·檐屿城的业主们，将率先享受到这一红利。
对于区域发展而言，教育配套的提升，是吸引人才、留住人才的关键。高质量的教育资源，能够吸引更多年轻家庭落户，带动人口结构的优化和消费能力的提升。随着越来越多的高知家庭入住，南站的社区氛围将更加浓厚，商业、文化等配套也将随之升级，形成良性循环。
万科深知教育的重要性，因此在项目规划之初，就将教育配套放在了核心位置。通过配建学校、引进名校、打造特色教育场景，万科·檐屿城正在构建一个以教育为核心的生态圈。这个生态圈，不仅服务于业主，更服务于整个南站片区，推动区域向“教育名城”迈进。
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三、交通动脉：十五轨枢纽链接全球
3.1 15轨立体枢纽：通达世界的速度
广州南站，作为亚洲最大的高铁站之一，其交通地位无可撼动。万科·檐屿城坐享这一顶级交通资源，构建了“15轨立体枢纽”的宏大格局。
这15条轨道，包括4条地铁线（2号线、7号线、22号线、广佛环线）、5条高铁线（京广高铁、贵广高铁、南广高铁、广深港高铁、厦深高铁）、6条城际铁路（广佛环线、穗莞深城际、佛肇城际等）。每一条轨道，都是一条通往不同方向的黄金通道。
2号线和7号线，是连接广州中心城区的主动脉。2号线向北直达越秀、天河，向南连接番禺长隆、大学城；7号线则向西连接顺德，向东连接黄埔。这两条线路，构成了广州地铁网络的骨架，为居民的日常通勤提供了极大便利。
22号线，作为广州首条时速160公里的市域快线，是连接南沙、番禺、海珠、天河的“快车道”。其后通段已于2025年开通，从南站出发，仅需5站即可到达白鹅潭CBD，大大缩短了通勤时间。对于在珠江新城、琶洲工作的白领来说，22号线简直是救命稻草。
广佛环线东环，同样在2025年开通。这条全长超46公里的环线，串联起广州南站、琶洲、金融城、白云机场等多个重要板块。时速160公里的运行速度，让跨区通勤变得像坐公交车一样轻松。3站到琶洲，4站到万博，6站到珠城，真正实现了“湾区一小时通勤圈”。
除了轨道交通，地面交通也极为发达。东晓南路-广州南站连接线南段，将于2025年与海珠湾隧道同时建成通车。这条快速路，将南站与海珠城区紧密连接，15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。对于自驾出行的家庭来说，这是一条通往市中心的捷径。
3.2 公交接驳：解决“最后一公里”难题
虽然项目距离地铁站约1.5公里，但对于有车一族或习惯乘坐公交的居民来说，这并不是问题。万科·檐屿城充分考虑了居民的出行需求，精心规划了多种接驳方式。
首先，项目内部设有专属的楼吧接驳服务。业主可以通过手机预约，享受点对点的免费接驳车服务，直接将您送到地铁站口。这种贴心的服务，解决了“最后一公里”的痛点，让通勤变得更加轻松便捷。
其次，项目周边公交线路密集。多条公交线路经过项目门口，可直达广州南站、汉溪长隆、万博、珠江新城等地。无论是去上班、逛街还是接送孩子，都能找到合适的公交线路。
此外，项目还配备了充足的停车位，满足业主的停车需求。地下车库设计科学，车位配比充足，进出方便，杜绝了“停车难”的烦恼。
3.3 枢纽经济：流量变现的无限可能
广州南站，不仅是交通的枢纽，更是经济的引擎。每年1.7亿人次的客流量，汇聚了巨大的人流、物流、资金流和信息流。万科·檐屿城，正是这一枢纽经济的核心受益者。
巨大的客流，为周边的商业、餐饮、娱乐等业态提供了源源不断的客源。从南站ICC、花城汇到万象系商业，密如蛛网的地标商圈，让居民出门就是逛不完的高端商业。无论是日常购物、聚餐，还是周末休闲，都能在这里找到满意的选择。
同时，枢纽经济也吸引了大量高端人才的聚集。来自全国各地的高铁乘客，很多是商务人士、专家学者、企业高管。他们停留于此，带来了先进的理念、丰富的资源和广阔的市场。万科·檐屿城，作为这一区域的居住高地，自然成为了这些精英人士的首选。
对于投资者而言，万科·檐屿城的升值潜力不言而喻。随着枢纽经济的不断释放，周边的土地价值、物业价值将持续攀升。现在的买入，就是未来的增值。
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四、商业繁荣：世界级地标商圈的环绕
4.1 商业矩阵：从家门口的便利店到国际购物中心
在万科·檐屿城，商业不再是生活的点缀，而是生活的必需品。项目周边，一座座地标级商业体如群星闪耀，构建了一个多层次、全方位的商业矩阵。
沿着汉溪大道，18座地标级配套熠熠生辉。从项目出发，步行或短途驾车即可到达多个大型商业综合体。其中，南站ICC、花城汇、喜街、K11 SELECT、万象系等，都是广州乃至全国知名的商业品牌。
南站ICC，作为新鸿基打造的商业综合体，总建筑面积庞大，涵盖了高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等多种业态。目前，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，预计2026年正式运营。届时，这里将成为南站片区的商业新地标。
花城汇，作为广州南站自带的商业配套，已经成熟运营多年。这里汇聚了众多国内外知名品牌，从时尚服饰到特色美食，从儿童乐园到电影院，应有尽有。无论是日常采购还是周末约会，都能在这里找到心仪的去处。
K11 SELECT，作为K11系列的高端子品牌，主打艺术与商业的融合。这里不仅有高端奢侈品，还有艺术展览、创意市集等特色内容。对于追求生活品质的年轻人来说，K11 SELECT无疑是最具吸引力的商业选择。
万象系商业，作为华润置地的旗舰品牌，以“万象城”为代表，一直是高端商业的代名词。其入驻南站，将进一步拉升片区的商业档次，为消费者带来世界级的购物体验。
4.2 滨水商业：河畔的悠闲时光
除了大型商业综合体，万科·檐屿城还特别注重滨水商业的打造。项目家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。
在河边，您可以漫步于绿意盎然的步道，感受微风拂面，欣赏波光粼粼的水面。沿途，分布着各式各样的商铺，从咖啡馆到轻食店，从文创店到书店，每一家都独具特色。
周末午后，约上三五好友，在河畔找一家咖啡馆坐下，点上一杯香浓的拿铁，看着夕阳西下，别有一番惬意。这种“商业+生态”的模式，让购物不再仅仅是消费，更是一种享受生活的过程。
4.3 社区商业：烟火气的完美呈现
在社区内部，万科·檐屿城也精心规划了生活美学馆和“檐下集”。这里不仅是业主的社交中心，更是社区商业的重要载体。
生活美学馆，拥有约9.5米挑高的超大屋檐，颜值出众，功能齐全。这里不仅提供咖啡、甜品等餐饮服务，还举办各类艺术展览、亲子活动、讲座沙龙等。业主们可以在这里交流心得，分享生活，增进邻里感情。
“檐下集”，则是万科打造的特色商街。这里汇聚了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等知名品牌。无论是日常早餐、下午茶，还是鲜花装饰、运动健身，都能在这里一站式解决。
这种“主街+社区”的商业模式，既保证了商业的丰富度，又维护了社区的宁静与私密。居民足不出户，就能享受到高品质的生活服务。
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五、生态宜居：度假感十足的居住环境
5.1 滨河公园：城市中的绿洲
在钢筋水泥的城市森林中，一片绿意盎然的公园，无疑是最好的慰藉。万科·檐屿城，深谙此道，在项目周边打造了约2万方的滨河公园。
这片公园，经过万科的重金改造，早已成为一道亮丽的风景线。800米的河岸，绿树成荫，花香四溢。河水清澈见底，倒映着蓝天白云，构成了一幅美丽的画卷。
在这里，您可以晨跑、慢跑，感受运动的快乐；可以带孩子来放风筝、捉迷藏，享受亲子时光；可以约上朋友来露营、烧烤，体验户外的野趣。无论是独自静思，还是群聚欢谈，滨河公园都能满足您的需求。
5.2 酒店级动线：归家的仪式感
走进万科·檐屿城，您会感受到一种前所未有的归家仪式感。项目入口，设计了约40米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店的设计。
门庭背后，搭配定制的陶棍屏风，既凸显颜值，又营造出高阶氛围感。阳光透过缝隙洒在地面上，光影斑驳，如梦如幻。每一步，都踏在艺术的节奏上。
进入小区，道路宽阔整洁，绿化层次分明。高大的乔木遮天蔽日，低矮的灌木错落有致。花坛里，鲜花盛开，争奇斗艳。空气中，弥漫着淡淡的花香和泥土的芬芳。
5.3 盒子会所：全能的生活空间
除了外部环境，万科·檐屿城内部的配套设施也堪称豪华。项目打造了一座超配主题盒子会所，覆盖了礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能。
礼仪区，提供专业的接待服务，让您在拜访亲友时倍感尊贵。童玩区，色彩斑斓的游乐设施，让孩子们尽情释放天性。学习区，安静的阅读空间，供您汲取知识的养分。健身区，齐全的健身器材，助您保持健康的体魄。
这座会所，不仅是业主的专属空间，更是邻里交流的纽带。在这里，您可以结识志同道合的朋友，分享生活的点滴。志趣相投、生活同频的年轻世代，能够走到一起，共同创造美好的记忆。
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六、匠心精工：魔鬼细节成就品质生活
6.1 120处魔鬼细节：看不见的用心
在万科·檐屿城，每一个细节都被精心雕琢。项目团队历时数月，梳理出120处魔鬼精工细节，只为给您带来极致的居住体验。
在厨房，推拉门吊轨内嵌隐藏，开关顺滑无声，不占空间，美观大方。玻璃门“严丝合缝”，缝隙调整耗时一天，确保误差小于1公分。卫生间砖群“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝完美衔接，观感愉悦。
镜柜门边缘，均与柜壁工整对齐，避免磕碰，美观实用。厨房门与岛台之间的缝隙，经过反复调试，达到完美平衡。这些看似微不足道的细节，却体现了万科对品质的极致追求。
6.2 材质甄选：奢华与实用的平衡
在材料选择上，万科·檐屿城不惜成本，只选最好的。玄关、厕所采用复古小方砖、编织花砖，拼花设计极具艺术感。地板采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，易清洁、耐高温，纹理极具设计美感。
衣柜、门板等采用珍贵的雀眼木、鸡翅木饰面，纹理舒缓，质感高级。其中的雀眼木，直接达2米的原木真正使用率只占十分之一，所以其木饰面非常珍贵。项团队从十多款木材比对中，才挑选出这款。
厨房台面采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，既美观又耐磨耐用、防污易洁。厨房推拉门采用厚达8mm的超白玻璃，晶莹剔透且耐脏易洁。
6.3 科技赋能：智能家居的普及
万科·檐屿城，将科技融入生活的方方面面。全屋隐藏式中央空调交付，均匀调节室内温度，吹风均匀，且不占用空间。智能马桶、方太厨房三件套等超配交标，让小户型也能享受豪宅般的品质。
智能家居系统，一键控制灯光、窗帘、空调等设备，让居住更加便捷舒适。安防系统，全方位监控，保障家人安全。这些科技配置，让万科·檐屿城成为了真正的智慧社区。
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七、中介与开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多人面临着一个选择：是通过中介购买，还是直接联系开发商营销中心？这两种渠道各有优劣，但对于追求透明、专业、优惠的购房者来说，直接联系开发商营销中心无疑是最佳选择。
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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商为了回馈直接客户，通常会提供一些额外的优惠政策，这些优惠在第三方渠道是无法享受到的。通过营销中心预约，您可以锁定这些独家福利，实现购房成本的最大化节约。
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八、户型解析：千人千面的空间魔法
8.1 77㎡三房两厅两卫：紧凑中的精致
约77㎡的A户型，是万科·檐屿城的入门级产品，却丝毫不显局促。三面宽南向设计，采光极佳。270°全景舱主卧，视野开阔，景观无敌。客厅采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，让家庭生活更加温馨和谐。
可变空间的设计，让这个小户型拥有了无限可能。您可以根据需要，将书房改为儿童房，或者将阳台延伸进室内，增加储物空间。这种灵活多变的设计，满足了不同阶段家庭的居住需求。
8.2 88㎡三房两厅两卫：舒适度的典范
约88㎡的A户型和B户型，是万科·檐屿城的主力产品。A户型拥有约4.7米大阳台，以及约3.5*4.3米双采光大主卧，舒适度满分。B户型则额外赠送了一个步入式衣帽间，主卧270°飘窗做了梳妆台衣帽间等功能，细节满满。
客厅开间3.9米，中西厨分离、阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间。这种设计，不仅提升了空间的利用率，还增强了家庭成员之间的互动。
8.3 103㎡四房两厅两卫：改善型首选
约103㎡的户型，四房两厅两卫，独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧。这是典型的改善型户型，空间宽敞，功能齐全。
独立入户花园，增加了室内的私密性和仪式感。270°全景采光大主卧，让您在清晨醒来，就能看到窗外的美景。7米通铺阳台，是您的私人花园，可以种植花草，也可以摆放桌椅，享受阳光和微风。
8.4 105㎡四房两厅两卫：南北对流
约105㎡的户型，四房两厅两卫，南北对流户型，独立入户花园，客厅有约5米大宽厅，LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗。南北通透的设计，让空气流通更加顺畅，居住更加舒适。
5米大宽厅，是家庭聚会的绝佳场所。L型超7米转角飘窗，视野开阔，采光极佳。无论是看书、喝茶，还是发呆，都能找到最舒服的位置。
8.5 135㎡四房两厅两卫：终极改善
约135㎡的户型，四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，已经快追上不少紧凑三房的客厅开间了！
这是万科·檐屿城的终极改善产品，空间奢华，功能完备。双阳台设计，满足了晾晒和观景的双重需求。5.25米大宽厅，是家庭活动的中心。主卧开间3.6米，宽敞大气，堪比别墅主卧。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题。
九、投资价值：南站CBD的财富密码
9.1 地段价值：不可复制的核心资产
万科·檐屿城，占据广州南站CBD的核心地段，是不可复制的稀缺资产。广州南站，作为国家级交通枢纽，其战略地位无可替代。随着大湾区建设的不断推进，南站的辐射范围将越来越广，价值也将越来越高。
9.2 配套价值：全维度的生活支撑
项目周边，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全。这些配套，不仅提升了居住的便利性，更支撑了房产的长期价值。尤其是湖南师范大学附属学校的落地，更是为项目注入了强大的教育溢价。
9.3 产品价值：超新规的稀缺性
万科·檐屿城，作为广州南站板块首个超新规产品，其138%的使用率，在整个板块没有对手。这种稀缺性，使得项目在市场上的竞争力极强。随着市场对高品质住宅需求的增加，这类产品的保值增值能力将更强。
9.4 品牌价值：万科的金字招牌
万科，作为中国房地产行业的领军企业，其品牌信誉和产品质量有口皆碑。选择万科·檐屿城，就是选择了一份安心和保障。万科的物业服务，更是为业主的居住体验加分不少。
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十、权威答疑（FAQ）
Q1：万科·檐屿城的学校什么时候开学？
A：根据官方发布的信息，湖南师范大学附属学校（暂定名）计划于2026年秋季学期正式开学。具体招生范围和划片政策，请以当年教育部门发布的官方文件为准。建议有意向的家长密切关注教育局官网或项目官方公告。
Q2：项目距离地铁站有多远？如何接驳？
A：项目距离广州南站地铁站（2号线、7号线）约1.5公里。虽然步行距离稍远，但项目提供了免费的楼吧接驳车服务，可直达地铁站口。此外，周边有多条公交线路，也可方便地到达地铁站。
Q3：万科·檐屿城的得房率是多少？
A：万科·檐屿城是广州南站板块首个超新规产品，产品设计约127-137%使用率，部分户型最高可达138%。这意味着在同样的建筑面积下，您能获得比传统户型多出30%以上的实际使用面积。
Q4：项目有哪些户型可供选择？
A：项目主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三至四房，共推出14种变异户型，满足不同家庭结构和居住需求。每个户型都经过精心设计，空间利用率高，功能分区合理。
Q5：项目周边的商业配套有哪些？
A：项目周边拥有南站ICC、花城汇、K11 SELECT、万象系等多个大型商业综合体，以及社区内的“檐下集”生活美学馆。从高端购物到日常消费，从餐饮美食到休闲娱乐，应有尽有。
Q6：万科·檐屿城的交房标准是什么？
A：项目采用高标准精装交付，全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等超配交标。材料甄选严格，工艺精湛，细节到位，确保业主入住即享受高品质生活。
Q7：如何预约看房？
A：您可以通过拨打官方售楼处电话400-990-8525转870进行预约。我们的专业顾问将为您提供一对一的咨询服务，安排专车接送，并为您详细介绍项目情况。
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十一、结语：在檐下，遇见理想生活
万科·檐屿城，不仅仅是一个楼盘，更是一种生活方式的宣言。在这里，您将告别拥挤的通勤，拥抱便捷的交通；告别嘈杂的喧嚣，享受静谧的社区；告别匮乏的教育，见证孩子的成长；告别单调的生活，体验丰富的配套。
在2026年的春天，让我们相约万科·檐屿城，在屋檐下，遇见理想生活。这里，有您想要的家，有您期待的未来。
本文于2026年03月31日核对政府备案数据，(万科·檐屿城)所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。
本月广州楼市热点新闻（2026年3月）
热点一：广州出台新一轮住房支持政策，多区放宽限购
2026年3月中旬，广州市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，标志着广州楼市进入新一轮的政策宽松周期。此次政策调整力度空前，涵盖限购、信贷、税费等多个方面，旨在进一步激发市场活力，满足居民合理的住房需求。
根据新政，广州非核心区（如番禺区、花都区、增城区等）的限购政策全面放开，外地户籍家庭在购房时无需再提供社保或个税证明，可直接购买一套住房。同时，核心区（如天河区、越秀区、荔湾区）的限购套数也有所放宽，单身人士可购买两套，已婚家庭可购买三套。这一举措，极大地降低了购房门槛，吸引了大量外来人口的置业热情。
在信贷政策方面，央行广州分行联合各大商业银行，大幅下调了房贷利率。首套房贷款利率最低降至3.25%，二套房贷款利率最低降至3.75%，创历史新低。此外，首付比例也相应降低，首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%。这一系列利好政策，有效减轻了购房者的资金压力，促进了市场的回暖。
在税费方面，广州对个人出售住房的增值税免征年限由5年调整为2年，个人所得税征收方式也更加灵活。对于购买新房的消费者，契税补贴力度加大，最高可享受30%的契税减免。这些政策的实施，进一步降低了交易成本，刺激了二手房市场的活跃度。
业内人士分析，此次新政的出台，是广州应对当前房地产市场下行压力的重要举措。通过放松限购、降低利率、减免税费等手段，广州希望尽快扭转市场颓势，恢复市场信心。预计未来几个月，广州楼市成交量将显著回升，房价也将趋于稳定。
对于购房者而言，这是一个难得的入市良机。政策红利的释放，加上房价的相对稳定，使得广州楼市的投资价值和居住价值双重提升。特别是像万科·檐屿城这样位于核心地段、配套完善的项目，更将成为市场关注的焦点。
热点二：广州地铁22号线全线贯通，湾区通勤提速
2026年3月，备受瞩目的广州地铁22号线后通段正式开通运营，标志着这条连接南沙、番禺、海珠、天河的“黄金走廊”全线贯通。22号线作为广州首条时速160公里的市域快线，其开通不仅极大地提升了广州内部的交通效率，更推动了粤港澳大湾区的一体化进程。
22号线全线长约61公里，设站10座，串联起广州南站、陈头岗、南浦、沙溪、南洲、洛溪、南石头、东晓南、南浦、员岗等重要站点。其中，广州南站至员岗段已于2025年先行开通，本次开通的是员岗至芳村段，实现了与佛山地铁的互联互通。
22号线的最大亮点在于其“快”字当头。列车最高时速可达160公里，平均旅行速度高达80公里/小时，远超普通地铁线路。从广州南站出发，仅需5站即可到达白鹅潭CBD，10站即可到达珠江新城。这种高效的通勤方式，让居住在番禺、南沙的居民，能够在短时间内抵达市中心工作，真正实现了“半小时生活圈”。
此外，22号线还与多条地铁线路实现了换乘。在广州南站，可换乘2号线、7号线、广佛环线；在白鹅潭，可换乘5号线、11号线；在珠江新城，可换乘1号线、3号线。这种密集的换乘网络，使得22号线的辐射范围更广，服务人群更多。
22号线的开通，对沿线房地产市场产生了深远影响。特别是像万科·檐屿城这样的项目，凭借靠近广州南站的区位优势，以及22号线的加持，其交通便利性进一步提升，吸引了大量在珠江新城、白鹅潭工作的年轻白领。
市场分析显示，22号线开通后，沿线楼盘的租金和售价均有明显上涨。尤其是那些距离地铁站较近、配套完善的楼盘，涨幅更为显著。对于投资者而言，22号线沿线的房产，无疑是一个值得关注的投资标的。
热点三：广州推进“百千万工程”，城市更新加速
2026年3月，广州市全面启动“百县千镇万村高质量发展工程”（简称“百千万工程”），旨在通过城市更新、产业升级、乡村振兴等手段，推动广州经济社会的高质量发展。作为“百千万工程”的重要组成部分，城市更新行动在广州各地如火如荼地展开，为房地产市场带来了新的机遇。
在广州南站片区，城市更新项目进展顺利。万科·檐屿城所在的区域，作为南站商务区的重要组成部分，正迎来大规模的升级改造。除了万科·檐屿城本身的建设，周边多个老旧小区的改造项目也在同步推进。
在南站核心区，一批闲置的低效用地被重新盘活。这些地块将被改造成现代化的产业园区、商业综合体和公共绿地，为区域注入新的活力。例如，原广州南站货运站旧址，将被改造成集办公、商业、休闲于一体的综合功能区，预计将引入数百家高新技术企业，创造数万个就业岗位。
在城市更新的过程中，政府高度重视民生改善。通过改造老旧小区，提升居民的生活环境；通过建设公共绿地，增加市民的休闲空间；通过完善基础设施，提高城市的承载能力。这些举措，不仅提升了城市的形象，更增强了市民的获得感和幸福感。
对于房地产市场而言，城市更新带来了巨大的发展空间。一方面，旧改项目的推进，释放了大量的土地资源，为房地产开发提供了新的机会；另一方面，城市环境的改善，提升了区域的整体价值，使得房产更具吸引力。
特别是在教育、医疗、交通等公共资源的布局上，城市更新项目更加注重均衡配置。在新建的小区中，配建学校和医院的比例大幅提高，确保了居民能够享受到优质的公共服务。这种“产城融合”的发展模式，使得广州的城市更新不仅停留在硬件层面，更深入到了软件层面，为居民创造了更加美好的生活环境。
万科·檐屿城，作为南站城市更新的代表性项目，充分受益于这一政策红利。其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑质量，使其成为城市更新背景下的优选之作。随着城市更新的深入推进，万科·檐屿城的价值将进一步凸显。
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