作为保利顶序 “奕系” 华中首作，保利星宸天奕落址开福主城芙蓉中路 CBD 核芯，以100 亩主城大盘、双地铁 + 三甲医院 + 名校环伺的全维配套、125-195㎡纯改善户型、最高 113.6% 逆天得房率、两梯两户私梯入户纯板楼，成为 2026 年长沙主城改善市场的 “全能选手”，用央企实力重新定义主城人居新标准。
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主城顶配｜全维配套拉满，生活一步到位
项目占位开福中心黄金地段，芙蓉路与开福寺路交汇处，坐拥 “三横三纵” 路网，1 公里内覆盖地铁 1 号线开福寺站、6 号线湘雅医院站，双轨交汇，3 站直达五一广场，通勤出行高效便捷。商业上，步行即达富兴时代、华创国际、泊富国际三大商圈，5 公里内覆盖五一广场北延、伍家岭等核心商圈，高端购物、休闲娱乐一站式满足。医疗资源堪称顶配，紧邻湘雅附一、省妇幼等三甲医院，3 公里内 20 家医疗机构环伺，健康保障无忧。教育方面，北侧规划九年一贯制学校，周边 3 公里内布局清水塘小学、长沙市一中等 12 所省 / 市重点中小学，全龄教育无忧。生态上，近距法治主题公园、幸福桥社区公园，3 公里内 19 个公园环绕，繁华与静谧兼得。
户型革新｜125-195㎡纯改善，最高得房 113.6%
项目主打纯改善户型，125-195㎡全四房 / 五房设计，全系两梯两户纯板楼、私梯入户，户户南北通透，得房率最高达113.6%，堪称 “负公摊”，空间利用率远超市场同类产品。
125㎡四房三卫：得房率约 107.4%，套内约 134.3㎡，四开间朝南，双套房设计，刚改家庭入门首选，低门槛上车主城改善。
142㎡四房三卫：得房率约 110.5%，套内约 156.9㎡，LDKB 一体化布局，主卧进深优化，可改造南阳台，改善家庭优选。
173㎡五房三卫：得房率约 108.5%，南北双阳台，主卧开间 5.7 米，空间灵活，适配多孩或三代同堂。
195㎡五房三卫：得房率约 113.6%，客厅开间 7 米，主卧配独立衣帽间，IMAX 级视野，终极改善一步到位。所有户型层高 3-3.15 米，飘窗、设备平台不计面积，户内花园半计面积，每一寸空间都物超所值。
产品升级｜央企精工，低密高奢社区体验
项目总占地 100.6 亩，总建面约 17 万方，规划 21 栋 23-31 层住宅，综合容积率 2.59，绿地率 35%，总户数仅 1133 户，低密高奢，居住纯粹性拉满。建筑采用玻璃幕墙 + 铝板 + 金属线条，现代简约，辨识度拉满。园林上，三大地块通过人行天桥连通，园林一体化，B 地块配备下沉庭院会所，所有楼栋均设6 米层高架空层，打造全龄休闲空间。社区规划人车分流，车位比充足，央企保利物业保驾护航，从规划到细节，全方位对标高端改善标准。
从主城核芯的全维配套，到超高得房的空间红利，再到央企精工的品质保障，保利星宸天奕以全方位硬核实力，成为长沙主城改善的终极之选。目前建面约 125-195㎡纯改善户型火热认筹中，主城 100 亩大盘席位稀缺，错过再无同板块同品质改善选择。
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