成交概述
两江新区五里店板块（26003号地块）：邦泰以总价6亿元摘得，成交楼面价13916元/㎡。
成交详情
土地位置：江北区五里店板块
控规编号：两江新区C02单元04街区001地块
规划用途：二类居住用地
占地面积：1.44万方（22亩）
容积率：3.00
建筑面积：4.31万方
起拍总价：4.66亿元
起始楼面单价：10800元/㎡
成交总价：6亿元
成交楼面单价：13916元/㎡
溢价率：28.85%
拿地企业：邦泰
成交日期：3月31日
成交解读: 市场全面回暖、购房信心持续修复
当前市场呈结构性回暖态势，从土地投资到新房整体成交、典型项目开盘、二手房带看均有迹可循。
核心观点：
企业拿地积极性显著回升，参拍主体达6家（国央企与民企各占3家），远高于2025年平均水平，投资意愿修复态势明确。
- 民企参与度大幅改善，参拍占比从2025年的29%提升至50%，叠加优质宅地供应，提振市场主体信心。
- 新房成交端需求逐步释放，节后住宅周均成交环比上涨7.5%，市场信心与客户购买意愿同步回升。
- 开盘去化表现向好，高价改善项目去化率超60%，凸显改善需求韧性与市场结构性回暖。
- 二手房带看量稳步上涨，客户看房积极性提高，市场回暖信号初步显现。
今日核心区五里店板块一宗22亩纯居住用地成交，成交楼面单价为13916元/㎡，为今年核心区地价树立了新的标杆。参拍端，该宗地共吸引6家企业参与，经过超100轮竞价，最终溢价28.85%成交。
土地投资层面，企业拿地积极性显著回升。据克而瑞监测，本次土拍参拍企业共计6家，其中国央企3家、民营企业3家，既体现出深耕型房企对区域发展潜力的坚定认可，也向市场传递出逐步回暖的积极信号。
数据对比来看，2025年中心城区成交涉宅用地平均参拍企业数仅1.38家，核心区涉宅用地平均参拍企业数为2家，本次参拍规模显著高于去年整体水平，企业投资意愿修复态势明确。
参与主体结构观察，本次土拍国央企与民企参拍比例呈五五均衡格局，较2025年全年民企拿地宗数占比29%的水平大幅提升。民企参与度明显改善，叠加优质宅地有序供应，有效提振了各类市场主体的投资信心，推动土地市场活跃度持续修复。
新房成交端，春节后市场表现优于节前，购房需求正逐步释放。节前5周，住宅周均成交7.45万方，节后5周周均成交8.01万方，环比上涨7.5%，市场信心回升，客户购买意愿增强。
数据来源：CRIC
开盘端来看，春节后全市共监测到6个项目新开或加推，整体去化率达59%，较2025年全年均值高出3个百分点。值得关注的是，推盘项目中，有2个均价突破2万元/㎡的高价项目，开盘去化率均超60%，表现优于市场均值。这表明，在市场调整周期下，改善性需求仍具韧性，客群对高品质产品的偏好持续释放，市场结构性回暖特征进一步凸显。
数据来源：CRIC
二手房端，客户看房意愿同步提升。据克而瑞监测的典型带看量走势，春节后看房量触底反弹，呈阶梯式上行态势。近3周带看量环比增幅均超20%，上周带看量达2672组，较节前周均增长20%，较2025年周均增长6%。客户看房积极性提高，市场回暖信号初步显现。
数据来源：CRIC
总结：当前，土地、新房及二手房端已同步释放出明确的市场回暖信号。核心区地块高溢价成交，树立地价新标杆；新房成交量环比上涨7.5%，高品质项目去化超60%，改善需求持续释放；二手房带看量阶梯式上行，近3周环比增幅超20%，需求前置信号清晰。多重指标印证，市场已步入结构性回暖通道。
展望后市，短期来看，品质驱动型项目将继续主导成交，二手房带看热度有望逐步转化为实际成交，市场成交中枢或进一步上移。若政策环境及供应节奏保持平稳，二季度将成为关键观察窗口，市场有望由结构性回暖向全面稳走过渡，购房信心将持续修复。
本文仅为个人观点 不代表所在企业观点
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