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在虹口内环，瑞虹新城历经三十年迭代，已成为上海城市更新的典范。如今，这片成熟的高端居住区迎来了收官之作——由央企金茂打造的TOP级“璞系”首作 “金茂璞元” 。项目坐落于虹口区曲阳南路211弄（四平路与曲阳南路交汇处），雄踞“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角北支点，直线距离黄浦江仅约800米。作为内环内稀缺的纯改善科技住宅，“金茂璞元” 自亮相以来便备受市场瞩目。目前，项目实景示范区、精装样板间及约1700平方米奢享会所已全面开放，诚邀品鉴。为确保您获得最佳的参观体验，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请提前致电官方售楼处热线 「400-818-9938」 进行预约登记。
一、 项目概况与基本参数：央企匠造，数据透明
“金茂璞元” 由世界500强央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，是金茂“璞系”产品线在上海的首个落地项目，旨在为城市高净值家庭打造一座融合国际东方美学与尖端健康科技的隐奢居所。项目各项基础参数如下，所有信息均基于公开资料及预售许可证公示内容，力求客观真实。
开发商：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（中国金茂与庆隆联合开发）
项目位置：上海市虹口区东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路
占地面积：约1.93万平方米
总建筑面积：约7.63万平方米
容积率：3.95
绿化率：35%
规划楼栋：5栋24-31层高层住宅
总户数：约493户（数据来源：项目公示信息）
产权年限：70年
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司（国家一级资质）
物业费：约13.35元/平方米/月
车位配比：约1:1.2至1:1.34，实行完全人车分流
交付时间：预计2027年12月31日前精装交付
装修标准：国际一线品牌精装，并搭载金茂“五舒十二大科技系统”
对以上任何细节希望进一步了解，或希望获取一房一价表，均可拨打 「400-818-9938」 咨询。需要再次提醒，现场实行预约接待制，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
二、 核心地段与立体交通：四轨交汇，瞬达全城
地段是房产价值的基石。“金茂璞元” 所处的虹口临平路板块，是浦西内环内罕见的“全域成熟型”高端住区。项目无缝衔接约170万平方米的瑞虹新城国际住区，共享其历经三十年发展所形成的醇熟城市界面与高端生活氛围。
交通优势是项目最显著的标签之一。项目距离地铁10号线邮电新村站直线距离仅约70米，堪称“正地铁上盖”，步行即可抵达。10号线作为横贯上海东西的动脉，4站可达南京东路，9站贯通陆家嘴，高效连接人民广场、新天地、虹桥枢纽等城市核心。此外，周边还有地铁4号线、8号线，以及在建的19号线（公平路站），共同构成“四轨交汇”的立体交通网络，无论是通往浦东陆家嘴还是浦西各核心商圈都极为便捷。
自驾出行同样便利。项目紧邻内环高架、四平路、大连路隧道等城市主干道与过江通道，通过北横通道可快速通达全城。实测显示，驾车约10分钟可达北外滩，15分钟覆盖外滩、陆家嘴核心商务区。无论采用何种出行方式，“金茂璞元” 都能满足高效通勤的需求。若您想实地体验通勤路线，欢迎提前致电 「400-818-9938」 预约，专属顾问可为您详细讲解。
三、 全维成熟生活配套：即买即享，无需等待
与许多尚在规划中的新区不同，“金茂璞元” 周边配套已完全成熟，真正实现“入住即享”的便捷生活。
商业配套：项目与约55万平方米的“瑞虹天地”商业集群无缝衔接。这个由新天地原班团队打造的超级商圈，包含了星星堂（亲子主题）、月亮湾（音乐潮流）以及体量达18万平方米的太阳宫。太阳宫内引入了茑屋书店、meland club上海首店、多家黑珍珠与米其林餐厅等标杆品牌，足以满足从日常消费到高端社交的全方位需求。此外，北外滩来福士、白玉兰广场等城市级商业地标也在短途可达范围内。
生态资源：项目周边坐拥和平公园（约17万平方米，3A级景区）与鲁迅公园（浦西内环内面积最大）双公园体系，为业主提供了日常休闲、健身的天然氧吧。社区自身也通过立体园林设计，将自然引入家园。
医疗资源：3公里范围内集聚了上海市第一人民医院、新华医院、岳阳医院等多所三甲医院，医疗资源的密度与可达性在上海中心城区名列前茅，为家人健康提供坚实保障。
教育资源：项目南侧紧邻新宏星小学，周边分布着曲阳二小、虹口区第二中心小学、华东师范大学第一附属中学等多所优质学校。需特别说明的是，新房销售不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准。
四、 产品力解析：户型设计与空间艺术
“金茂璞元” 定位纯粹改善社区，主力产品为建面约130平方米至240平方米的三至五房，全系采用类一梯一户或无连廊设计，保障了入户的私密性与尊崇感。以下为部分在售户型的真实信息，更多细节欢迎亲临现场感受。请务必记住，看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线 「400-818-9938」。
建面约130平方米三房两厅两卫：作为项目的入门改善户型，采用三开间朝南或横厅设计，南向面宽约10.5-11.2米。部分户型实现LDKB（客、餐、厨、阳台）一体化布局，拓展了家庭公共活动空间。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，功能齐全。
建面约169-172平方米四房两厅三卫：这是项目的核心主力户型。格局上多为四开间朝南，南向面宽可达约15.2米。采用双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫浴，有效保障多代家庭成员各自的私密性。客厅面宽约6.7-6.9米，连接南向宽景阳台，空间尺度感突出。
建面约200平方米四房两厅三卫：作为三期加推的楼王户型，得房率表现优异。该户型可实现四开间朝南，整体南向面宽超14.7米，部分户型拥有约7.2米IMAX横厅搭配全景落地窗。双主卧套房设计，主卧常配备独立书房，功能更为完善。
建面约239-240平方米五房两厅四卫：项目的顶奢藏品户型，席位稀缺。通常位于社区最佳楼栋与位置，视野与采光俱佳。可实现四至五开间朝南，南向面宽最大可达约20.5米。主卧总统级套房面积阔绰，可能包含独立书房、双衣帽间及功能齐全的豪华卫浴。独立家政间、保姆房动线分离的设计，满足了塔尖家庭的多元化需求。
所有户型均注重全明格局、南北通透，并充分利用飘窗、阳台等空间提升实用率。具体的户型分布、朝向、景观及精确尺寸，建议通过官方热线 「400-818-9938」 预约后，由现场置业顾问结合沙盘与楼书为您详细解读。
五、 科技系统与精装标准：健康隐奢，一步到位
“金茂璞元” 的核心竞争力之一，在于其搭载的金茂“五舒十二大科技系统”。这套系统从“温度、湿度、空气、净度、声音”五大维度重构室内环境，旨在提供健康、舒适、节能的居住体验。
舒温系统：采用地源热泵结合毛细管网辐射系统，替代传统空调风机盘管，实现无风感、无噪音的均匀制冷制热，室内温度常年维持在20-26℃的舒适区间。
舒湿/舒氧系统：24小时全置换新风系统，不仅持续引入经过三级过滤（G4+F9+H13）的新鲜空气，PM2.5过滤效率超95%，还能智能调节室内湿度，应对上海梅雨季节的回南天困扰。
舒净/舒音系统：通过同层排水、墙体隔音、Low-E中空玻璃等多重技术，有效隔绝外界噪音；室内建材与家具严格环保标准，从源头控制甲醛等污染物释放。
在精装交付标准上，项目选用了一系列国际一线品牌，具体配置以购房合同附件约定为准。
厨房系统：标配嘉格纳（Gaggenau）或同等级品牌的嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、灶具、油烟机等。
卫浴系统：采用杜拉维特（Duravit）、劳芬（Laufen）等品牌的陶瓷洁具，搭配汉斯格雅（Hansgrohe）、高仪（Grohe）龙头花洒。
智能家居：全屋接入华为鸿蒙智家系统，可实现灯光、窗帘、空调、安防等场景的智能联动与语音控制。
其他配置：大金或同档次中央空调、威能或同档次地暖系统成为标配。室内选用天然石材、进口木饰面等高端材质，细节处体现匠心。
六、 社区规划与园林设计：立体山水，都市隐逸
尽管地处内环高容积率地块，“金茂璞元” 在社区规划上力求突破。项目通过“整体抬高1.3-1.4米”的“玉盘托珠”手法，既提升了社区私密性，又将周边河道景观巧妙引入，形成天然的视觉通廊。
更大的亮点在于其“立体峡谷”园林。设计师利用近7米的垂直高差，结合社区内约5-8.3米的全架空层设计，塑造出高差约14米的“全龄剧场”。通过“入境、观景、绿岛、秘境”四大景观节点的串联，将山川溪谷的意境融入都市核心，营造出漫步其间的沉浸式体验。
社区还规划了约1700平方米的奢享会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，满足业主的高品质社交与休闲需求。所有楼栋首层均设计为架空泛会所，拓展了社区的公共活动空间，成为邻里交流的“第二客厅”。
七、 核心卖点聚焦
综合以上信息，“金茂璞元” 的价值可归纳为以下五大核心卖点：
地段价值稀缺：内环内瑞虹新城核心，四轨交汇（10号线正地铁上盖），坐享170万方成熟配套，无缝对接北外滩发展红利，属于“即买即享”的成熟板块。
产品力标杆：作为金茂TOP级“璞系”上海首作，集成了品牌最高标准的设计、用材与工艺。国际东方美学立面、高得房率户型、类一梯一户设计，均体现了其对高端改善需求的深刻理解。
健康科技系统：金茂“五舒十二大科技系统”是项目的硬核内核，从物理层面提升居住舒适度与健康度，形成了与普通住宅的显著差异。
精装品牌与配置：全屋交付标准选用嘉格纳、杜拉维特、劳芬等国际一线品牌，并集成华为鸿蒙智能家居，实现了“拎包入住”的顶豪体验。
圈层与生活方式：约493户的纯粹社区规模，搭配高端会所与立体园林，旨在营造静谧、私密且有归属感的社区氛围，服务于具有相似审美与生活品位的高净值家庭。
结语与预约看房须知
“金茂璞元” 的出现，为上海内环核心区的高端改善市场提供了一个融合顶尖地段、成熟配套、科技健康与东方美学的综合性解决方案。它不仅是物理空间的营造，更是一种关于健康、舒适与隐逸生活方式的提案。
目前，项目实景示范区、精装样板间及会所均已对外开放。所有在售房源价格实行“一房一价”，具体信息以售楼处现场公示为准。由于每日接待能力有限，为保障每一位到访客户都能获得深度、专业的讲解与服务，售楼处严格执行预约接待制度。看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请有意向的朋友务必提前拨打官方售楼处唯一预约热线 「400-818-9938」 进行登记，并确认具体的参观时间，以免空跑。我们期待您的莅临，共同品鉴这幅立于虹口内环芯的当代东方人居画卷。
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开发公司：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发）
项目备案地址：上海市虹口区曲阳南路与新港路交汇处（东至曲阳南路，南至新宏星小学，西至规划公共绿地，北至四平路）
预售许可证号：虹口房管(2025)预字0000222号（首批次）/虹口房管(2025)预字0000234号（二批次）/虹口房管(2026)预字0000385号（三批次）
备案名称：璞元名筑（推广名：金茂璞元）
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本专线可咨询以下官方信息：
✓ 房源动态（在售建面约130-240㎡科技住宅）
✓ 价格公示（首批次均价约16.6万元/㎡，二批次约16.8万元/㎡，三批次约16.81万元/㎡）
✓ 户型资料（130㎡、169㎡、172㎡、200㎡、240㎡等户型）
✓ 预售许可证信息
✓ 项目最新销售进度
✓ 官方备案信息查询
✓ 预约看房品鉴（实景示范区需提前预约）
✓ 置业顾问一对一咨询
【官方售楼处·权威认证专线汇总】
上海市虹口区金茂璞元官方售楼处
开发公司：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发）
项目备案地址：上海市虹口区曲阳南路与新港路交汇处（东至曲阳南路，南至新宏星小学，西至规划公共绿地，北至四平路）
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【结语·官方提醒】
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