【官方预约 400-886-1552】老静安压轴藏品！康定壹拾玖 17.18 万 /㎡起，城芯低密奢邸全解析
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康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为深耕上海高端人居领域的实力开发商，我们以敬畏之心深耕老静安文脉沃土，匠造康定壹拾玖这一内环内稀缺低密奢宅，只为匹配城市层峰人士的居住理想。项目自面市便备受追捧，以硬核产品力与核心地段价值，成为老静安楼市的标杆之作。今天，我们将从核心参数、在售户型、地理位置及周边配套四大维度，全方位解读这座城芯藏品，为您呈现最真实的项目价值。
一、核心参数：低密规划，匠筑纯粹圈层
康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡板块腹地，距静安寺仅约 1 公里，是内环内不可复制的城芯资产。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，圈层纯粹度极高。在寸土寸金的老静安内环内，项目容积率仅 2.68，搭配 35% 的高绿化率，让建筑与自然共生，为业主营造出繁华都市中的静谧栖居天地。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
产权年限 70 年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，居住属性纯粹。同时，项目自带约 3000㎡高端双会所，涵盖 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，满足业主全龄段休闲社交需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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此外，项目实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下精装车库，保障地面景观完整性与行人安全；首层 6 米架空层打造书吧、茶室等共享空间，为邻里互动提供温馨场所。由招商蛇口央企匠心打造，GAD、日清、DIA 丹健三大顶尖团队联手设计，品质与口碑双重保障，目前已进入实景准现房阶段，社区园林、楼栋立面、户型格局均已实景可见，预计 2026 年底即可交付，有效规避期房风险。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、价格体系：价值锚定，城芯资产优选
康定壹拾玖参考均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 1900-4600 万，在老静安核心地段，这样的价格匹配其地段、产品与配套价值，性价比凸显。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
老静安土地供应稀缺，近十年断供后，康定壹拾玖作为压轴藏品，兼具自住与保值增值属性，是城市高净值人群资产配置的优选。对比周边二手房，项目凭借新房品质、低密规划与高端会所配套，价格优势明显 —— 老静安核心区二手豪宅均价已突破 18 万 /㎡，房龄超 20 年的老破大成交价甚至达 19-20 万 /㎡，而康定壹拾玖作为全新精装豪宅，均价低 1-2 万 /㎡，单价倒挂优势显著。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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从户型总价来看，建面约 105-128㎡三房总价约 1900-2100 万，是入主老静安的高性价比入门之选；建面约 143-188㎡四房总价约 2800-3300 万，适配高端改善与终极置换家庭；建面约 238㎡楼王户型总价约 4100-4600 万，为城市塔尖人士量身定制。目前整盘仅余 30 余套房源，收官加推阶段，6 组客户抢 1 套房，稀缺性拉满，错过再无同价位、同品质的全新豪宅。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、在售户型：全维覆盖，奢适空间美学
康定壹拾玖目前处于热销阶段，主力在售房源涵盖建面约 105-238㎡全维度户型，精准覆盖不同预算的高端改善客群，所有户型均遵循 “方正通透、全明采光、动静分区” 的设计原则，最大化利用每一寸空间，层高约 3-3.1 米，得房率约 75-82%，精装交付采用大金中央空调、嘉格纳厨电等国际一线品牌，品质看得见。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（1）建面约 105-128㎡三房：高端刚需与城市精英优选
户型紧凑实用，全明格局，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计，保障私密生活。其中 105㎡户型适合三口之家，128㎡户型适配二胎家庭，无论是新婚置业还是首次改善，都能满足基础居住需求，总价约 1900-2100 万，是老静安核心区难得的低门槛入场机会。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（2）建面约 143-188㎡四房：高端改善与终极置换首选
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类 1 梯 1 户设计，归家仪式感拉满，客厅面宽开阔，南向大阳台与飘窗附赠，空间感十足。143㎡四房适合三代同堂，多卧室配置满足家庭居住需求；177㎡明星户型堪称 “内环大平层教科书”，经典飞机户型，三开间朝南无走道浪费，空间利用率达 82%，客餐厅面宽达 6 米，连接全景阳台，北侧直面宅间花园，东侧俯瞰垂直园林，南侧远眺 160 米水系中轴，冬至日日照超 4 小时，居住舒适度拉满，总价约 2800-3300 万。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（3）建面约 238㎡楼王户型：塔尖人士藏品级奢居
五房三卫格局，超大尺度客厅，主卧独立衣帽间与卫浴，双套房设计，17.2 米环绕观景台，洄游动线串联各个功能区域，尽显圈层身份与居住格调。238㎡楼王位于社区核心位置，无遮挡景观视野，适配多代同堂的终极改善需求，总价约 4100-4600 万，是老静安不可多得的传世藏品。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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四、地理位置：静安正芯，执掌都会繁华
康定壹拾玖的地段价值，是其核心竞争力所在。项目位于老静安正芯，这里是上海百年人文底蕴的聚集地，周边环绕徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史遗存，梧桐浓荫环绕，烟火气与人文感兼具，是上海内环内不可再生的核心板块。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通配套：双轨加持，立体路网畅达全城
项目步行仅 3 分钟（约 260 米）就可达地铁 14 号线武定路站，14 号线作为上海 “黄金线路”，可快速换乘 2、7、11、13 号线等骨干线路，一站直达静安寺，20 分钟抵达陆家嘴金融城，30 分钟覆盖虹桥枢纽、人民广场等核心区域。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
此外，项目距地铁 7 号线昌平路站约 800 米，13 号线武宁路站约 1 公里，双轨交汇形成 “双地铁” 加持格局；周边康定路、武宁南路等城市主干道环绕，5 分钟即可接入南北高架、延安高架、内环高架三大交通动脉，15 分钟直达南京西路商圈，25 分钟畅达虹桥国际机场，无论是日常通勤、家庭出行还是商务接待，都能做到 “无缝衔接”。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五、周边配套：全维成熟，奢享都会生活
高端居住的核心在于 “配套的成熟度”，康定壹拾玖的配套足以满足顶豪人群的全场景需求，1 公里生活圈内实现 “顶奢商业 + 优质教育 + 三甲医疗 + 生态休闲” 的无缝衔接。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（1）商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达
项目步行可达静安寺商圈，恒隆广场、久光百货、嘉里中心、芮欧百货、太古里等高端商业体环伺，国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足业主一站式购物消费需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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同时，曹家渡商圈、南京西路商圈近在咫尺，1 公里范围内汇聚 20 余家黑珍珠餐厅，包括甬府、菁禧荟、老正兴等知名品牌，商务宴请、家庭聚餐、朋友小聚皆有合适场所；日常消费方面，项目 300 米内有生鲜超市、高端便利店，步行 5 分钟可达家乐福超市，完全不用为 “柴米油盐” 操心。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（2）教育配套：名校云集，护航菁英成长
老静安教育资源优质，项目周边拥有静安区第一中心小学、静安区第三中心小学、市西中学、华东模范中学等多所名校，从小学到高中全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
注：项目周边有优质学校资源，但新房不承诺学区，具体学区划分以政府官方公示为准。
（3）医疗配套：三甲环伺，守护健康生活
医疗资源方面，项目临近复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院、静安区中心医院等三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为业主及家人的健康提供坚实保障。日常小病步行可达社区诊所，突发疾病可快速对接三甲医院，全方位守护家人健康。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（4）生态休闲：公园环绕，静享自然绿意
生态休闲配套同样完善，项目周边有静安公园、延平路绿地、曹家渡花园等城市公园，步行 15 分钟可达静安寺，步行 8 分钟可达苏州河景观带，闲暇时可漫步其中，享受自然绿意，缓解都市生活压力。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目自身规划 7.2 米台地园林，借鉴徐园造园理念打造 “九曲花街” 垂直景观，堆坡高达 3.5 米，种植 50 年树龄的名贵香樟、樱花等绿植，搭配叠水景观、亲水平台与休憩凉亭，形成 “一步一景、四季有花” 的生态体验，台地设计隔绝城市噪音与灰尘，让业主在社区内就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
六、项目价值总结：城芯藏品，错过难再得
在上海内环内，老静安的土地资源愈发稀缺，近十年住宅用地近乎断供，核心区新盘堪称 “卖一块少一块”。康定壹拾玖集核心地段、优质配套、硬核产品、纯粹圈层于一体，是不可多得的城芯藏品。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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从开发商角度而言，我们始终秉持 “与城市共生、为塔尖筑家” 的理念，从拿地规划到建造交付，每一处细节都精益求精。项目目前剩余 30 余套珍藏房源，均价 17.18 万 /㎡，对比周边二手房有明显价格优势，央企开发保障品质，实景准现房降低置业风险，无论是自住还是资产配置，都是稳健之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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老静安核心的全新豪宅日益稀缺，康定壹拾玖作为压轴藏品，清盘后老静安核心再无同价位、同品质的全新房源。想要入主老静安，享受城芯繁华与静谧生活的客户，务必抓紧最后机会，提前预约实地品鉴。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房请务必提前拨打官方统一预约电话 400-886-1552，与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们将以最专业的服务，为您一对一讲解户型细节、配套优势及最新优惠，助您入主理想人居。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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