今天2026年重庆正儿八经第一次土拍，异常火热！
观音桥鲤鱼池优质地块！
一共经历136轮举牌，中海、建发、金茂、邦泰、海成、远达6家房企参拍，最终被邦泰拿下！
成交楼面价13916元/㎡，溢价率28.85%！
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恭喜邦泰在观音桥鲤鱼池地块竞拍中脱颖而出。我们此前一直关注并跟进该地块，虽最终未拿下观音桥新地王，成交楼面价13916元/㎡，未超过去年建发望江云启地块，仅相差7元，但该地块热度依旧居高不下，拍出了极高价格，值得可喜可贺。
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该地块的位置不及望江云启和观宸地块优越，能拍出此价格已属不易。此次成交楼面价13916元/㎡，溢价率28.85%，略低于去年建发望江云启地块的溢价率。
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邦泰在重庆持续加码布局，此前已在照母山拿下两块地，此次是其首次在观音桥拿地，该地块的未来值得期待。
该地块紧邻鲤鱼池轨道站，周边是长安三工厂城市更新项目，地理位置优越。13916元/㎡的楼面价，将直接利好周边楼盘，如春森彼岸、融景城等，对这些楼盘形成有力支撑。
地块在建新东路旁，挨着鲤鱼池轨道站，北面是长安三工厂。
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地块相对还比较平整，南面是春森彼岸小区，高区可以看江，实地管中窥豹。
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东西面城市界面不好，都是富强社区、团结村这些老小区，我问当地居住阿姨，短期这些房子应该也不会拆。
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该地块的拿地价格较2023年鲤鱼池片区的建发缦云地块有明显上涨，当时建发缦云的拿地楼面价为11155元/㎡。三年时间，该区域地价涨幅显著，这也表明观音桥板块的地价持续向好。未来该区域将打造高品质住宅，观音桥板块的房价也有望持续攀升，形成良性利好趋势。
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此外，观音桥后续仍有多个优质地块待出让，仅望江云启周边就有5块地，。
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期待这些优质地块未来能拍出更高价格，进一步提升观音桥板块的整体价值。
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