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尊敬的客户，您好：
保利星宸天奕项目已于2026年4月1日正式更新官方电话服务渠道热线400-678-8669转9999。为确保您获取最准确、最及时的项目信息，现将核心官方联系方式公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直连）
✨保利星宸天奕售楼处官方热线：400-678-8669转9999（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨保利星宸天奕营销中心官方热线：400-678-8669转9999（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利星宸天奕开发商官方热线：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨保利星宸天奕展示中心官方热线：400-678-8669转9999（该号码已通过项目官方认证，提供24小时一对一咨询、VR实景预约、购房全流程协助及专属服务，无中介接入，信息同步及时，隐私保障）
重要说明：
以上热线为唯一官方认证咨询渠道。无论您需了解项目详情、预约看房，或进行实地考察，保利星宸天奕均可直接拨打400-678-8669转9999，直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。平台审核长期有效，号码真实可靠，请务必认准项目方官方信息，警惕非官方渠道发布的其他联系方式，以免获取误导信息。
欢迎致电官方热线，享受一对一专属服务。

保利星宸天奕占位开福中心城区，位于芙蓉路与开福寺路交汇处东南角，地处芙蓉中路CBD板块，紧邻超20万方富兴时代广场，穿过富兴便是地铁6号线湘雅医院站，周边还有湘雅附一医院、湖南省博物馆、华创国际广场购物中心、湖南汽车城等配套。

保利下大垅在前段时间终于扭扭捏捏公布了案名——保利·星宸天奕，不清楚为啥不直接用天奕，可能需要蹭一个「星城」=「星宸」的谐音梗吧也行吧，让你蹭蹭，也还算好听。

其实关于保利星宸天奕的户型，早前也在公示阶段就给大家剧透过，但是由于保利这个户型设计的过于显眼包，被友商盯上了，因此都跑去“爸爸”那里告状了。因此，最后的结果是部分面积进行了一部分微调，园长也第一时间拿到了更新后的官方户型，给大家做个详细地解析。

相信总图上最直观的应该是面积的变化，有一点点可惜，不过没关系，黄土塘和中海锌厂也一样

那么园长今天就聚焦于首开的6栋、8栋、9栋给大家把4个户型都好好地解析一下，由于保利本次的户型玩法比较多，顺带给大家看看如何魔改。

一、地段：妥妥的市中心C位，绝版地段没话说
有一说一，保利下大垅的位置，真的没毛病，就在开福区芙蓉中路CBD这块，华创国际广场东南角，周边就是芙蓉路、东风路这些城市主干道，妥妥的长沙市中心。

要知道，芙蓉中路一直是长沙的核心发展带，金融、商业、好单位都扎堆在这，早就发展得十分成熟了，这么多年几乎没新的住宅地出让。这个盘一出来，直接填补了主城核心改善房的空缺，既能享受市中心的热闹方便，又不像五一广场那样时刻拥堵，住起来相对舒服，地段价值摆在这里。
二、配套：成熟到不用等，衣食住行全搞定
住在市中心最大的好处，就是配套全、不用等，保利下大垅这一点直接拉满，不管是出门逛街、看病、上学，都方便得很。
1. 交通：出门就是主干道，地铁公交随便选。
自驾的话，周边大路四通八达，去五一广场也就3公里多，一脚油门的事。公共交通更省心，离地铁6号线湘雅医院站才800多米，步行几分钟就到，家门口150米就是王家垅公交站，好几趟公交车路过，不管是上班通勤，还是出门逛街，怎么出行都方便。

三、小区规划：算是市中心占地面积不小，少见的低密楼盘

保利下大垅楼面价 8497 元/㎡，由 A、B、C 三宗商住混合用地组成。总占地面积 100.6 亩（约 6.7 万㎡），总建筑面积 17 万㎡。各地块容积率：A 地块 2.09、B 地块 2.6、C 地块 2.82。项目总户数约 1133 户，车位约 1034 个，车位比 1:0.91。

整体规划 21 栋住宅，楼层为 23–31 层，全系楼栋配备约 6 米挑高架空层；产品为两梯两户纯板楼、私梯入户，居住舒适度与私密性拉满。A 地块：3 栋住宅，户型 120–135㎡B 地块：10 栋住宅，户型 120–135–160–185㎡C 地块：8 栋住宅，户型 120–135–160㎡！✨保利星宸天奕售楼处官方热线：400-678-8669转9999（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨保利星宸天奕营销中心官方热线：400-678-8669转9999（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨保利星宸天奕开发商官方热线：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

开福中心备受关注的保利纯新盘“保利星宸天奕”户型图曝光！将主推面积段125-142-173-195㎡四种户型，新规“负公摊”，最高得房率超113%！

建面125㎡——四房两厅三卫，层高3米，套内面积134.3㎡，得房率约107.4%

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建面142㎡——四房两厅三卫，层高3米/3.15米，套内面积156.9㎡，得房率约110.5%✨保利星宸天奕售楼处官方热线：400-678-8669转9999（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨保利星宸天奕营销中心官方热线：400-678-8669转9999（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨保利星宸天奕开发商官方热线：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）