2025年，房地产仍处于深度调整与格局重塑的关键周期，行业出清进程持续深化。房企普遍面临利润空间收窄等多重挑战，稳健经营成为穿越周期的核心壁垒。在此背景下，中海地产以审慎的发展策略、扎实的产品服务能力和稳健的财务管控，交出一份兼具成长性与稳健性的高质量成绩单。

3月31日，中海地产发布2025年业绩报告显示，全年公司实现收入1680.9亿元（人民币，下同），经营溢利为208.1亿元，毛利率为15.5%。期内，股东应占溢利为126.9亿元，股东应占核心溢利为130.1亿元。

值得关注的是，在激烈的市场竞争下，中海地产巩固龙头房企优势，权益销售两连冠、投资拿地三连冠，以“双领跑”姿态彰显强者恒强的行业地位。报告显示，2025年公司实现合约销售额2512.3亿元，权益销售蝉联行业第一；全年新增土地投资金额1186.9亿元，权益购地金额924.2亿元，连续三年位居行业第一，为未来增长筑牢根基。

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(左至右) 副总裁郭光辉先生、主席颜建国先生、行政总裁张智超先生

在业绩发布会上，董事局主席颜建国表示，2025年中海地产保持最稳健的财务状况与行业领先的盈利能力。未来，中海地产将实施“一专双驱优生态”的战略业务结构。其中，“一专”是专注不动产开发运营主航道；“双驱”是租售并举，强化住宅开发与经营性业务双轮驱动；“优生态”是以不动产开发运营为平台，培育供应链管理、规划设计、数字科技、代建等上下游生态型业务，赋能主航道业务提升竞争力，构建“全产业链、优生态”的场景优势与能力闭环。

产品服务双优驱动，核心城市深耕见效

销售业绩是企业市场竞争力的直接体现，在行业需求端仍待修复的2025年，中海地产凭借精准的城市布局策略和过硬的产品服务能力，实现销售业绩的行业领跑。

报告显示，2025年中海地产房地产开发业务收入为1567.7亿元，全年合约物业销售额为2512.3亿元，蝉联房企权益销售榜第一位，对应的销售面积为1056万平方米。

据中指研究院数据，2025年百强房企权益销售总额同比下降约18.4%，千亿级房企数量进一步收缩至10家。在行业调整周期，中海地产实现权益销售逆势蝉联，其市场竞争力可见一斑。

中海地产表示，行业领先的销售业绩得益于两项发展策略：一是公司强聚焦安全性、确定性更高的一线城市，抓住其他重点城市的结构性机会。二是集团通过「好产品、好服务」提升市场份额。

报告显示，2025年中海地产在香港及北上广深五个城市实现合约销售额1254.4亿元，占合约销售额的57.3%。其中，在北京实现合约销售额502.6亿元，在香港实现合约销售额222.3亿元，销售额首次上升至香港市场第五名。

此外，2025年中海地产率先发布「中海好房子LivingOS」系统，全面落实「好房子」建设标准。其中，北京万吉玖序，上海云邸玖章等首批「中海好房子」上市推售便热销。与此同时持续优化客户服务平台「中海·幸福家」，提升客户全生命周期体验。中海积极兑现「放心选中海」承诺，年内按时保质交付超4.6万套住宅，交付及时率达100%。

销售的稳步增长与市场口碑的持续向好，推动集团回款能力保持行业领先。2025年中海地产销售回款1704.9亿元。其中北京销售回款超过300亿元，上海和深圳分别超过200亿元。

充沛的回款为集团的土地投资提供了坚实的资金支撑，形成「销售-回款-拿地」的良性循环。报告显示，2025年中海地产共获取35幅地块，新增土储总建面499万平方米，权益建面445万平方米，总购地金额1186.9亿元，权益购地金额924.2亿元，新增购地金额保持行业第一。其中，香港及北上广深五个城市权益购地金额占比约73.9%，货量结构优势突出。

克而瑞数据显示，2026年一季度，中海实现合约销售额515.1亿元，同比增长11%；权益销售额继续稳居行业第一。

商业运营提质增效，REITs上市开启资管新征程

在开发业务稳健发展的同时，中海地产持续发力经营性商业物业板块，以精细化运营激活资产价值，以标杆项目打造提升品牌影响力，更以商业公募REITs的成功上市实现资产管理业务的关键突破，推动「住宅+商业」双轮驱动格局持续深化。

报告显示，2025年中海地产商业物业收入为72亿元。其中，写字楼收入为34.7亿元，购物中心收入为23.9亿元，长租公寓收入为3.5亿元，酒店及其他商业物业收入为9.9亿元。

值得一提的是，2025年中海商业物业收入首次实现对公司总利息支出的全面覆盖，标志着其持有型业务已具备独立“造血”能力，可通过稳定现金流覆盖财务成本，为公司利润开辟全新增长空间。

据悉，2025年中海地产在北京、南京、上海、深圳合计新增六个商业物业投入运营，运营总建筑面积增加28万平方米。其中，北京中海大吉巷商业综合体成为北京二环内休闲消费新地标。

此外，2025年中海地产在经营性不动产资产管理领域实现重要突破，完成商业公募REIT平台成功搭建。2025年10月31日，中海商业REIT在深圳证券交易所成功上市。中海地产表示，这是中海推动经营性业务高质量发展的重要战略举措，实现了「投、融、建、管、退」全周期资本闭环，为进一步向资管业务转型奠定坚实基础。

业内人士指出，在不动产行业从开发向资管转型的大趋势下，中海商业REITs的成功上市，不仅打通了商业资产的退出与增值渠道，更树立了行业经营性资产证券化的标杆，为房企探索轻资产、高周转的资管模式提供了可复制的经验。

财务“绿档”稳健护航，ESG与信用评级领跑行业

基于精准的战略布局、过硬的产品服务能力、审慎的发展原则，中海地产始终维持健康的财务结构、充沛的现金储备、低于行业的融资成本，实现经营与可持续发展协同共进。

数据显示，中海地产2025年实现经营活动现金净流入167.3亿元，连续多年保持正向流入；期末持有现金约1036.3亿元，占总资产11.3%，在手现金规模与资金充裕度稳居行业最高水平。

此外，公司严守安全底线积极谋求发展，各项指标均保持行业领先，继续保持在「绿档」。于2025年末，中海地产资产负债率为54.1%，总借贷合共为2,473.8亿元。其中，一年内到期的借贷为423.2亿元，占总借贷的17.1%。

与此同时，中海地产依托境内外双融资平台，灵活运用多种金融工具，合理安排融资。财报显示，2025年中海地产实现境内外融资543.8亿元。年内，平均融资成本降至2.8%，融资成本处于行业最低区间。

受益于稳健的财务，中海继续保持行业领先的信用评级，是唯一获标普全球、穆迪、惠誉三大国际评级机构中两家给予“A-”评级的内房上市公司，体现了国际评级机构对中海稳健可持续发展前景的高度认可。

需要指出的是，中海地产在可持续发展方面的评级表现持续向好。公司恒生可持续发展评级从A+提升至AA-级，继续入选恒生可持续发展企业指数成分股，保持唯一入选的内房企业；标普全球企业可持续发展评价得分由61分大幅跃升至69分并保持内房第一，首度入选标普全球2025可持续发展年鉴，并成为唯一入选的内房企业；晨星（Sustainalytics）ESG风险分数内房企业最佳，全球参评房地产企业排名更由前10%升至前3%；明晟（MSCI）ESG评级保持A级。

面向「十五五」时期，颜建国表示，中海地产将致力于做中国房地产行业领导者，争创世界一流企业。努力实现“三个领军”的发展目标，即“品质与客户满意度领军企业；效益与品牌价值领军企业；践行房地产发展新模式的领军企业”。