广州进深 严明会 3月31日，花都城投广花路项目——花都湖壹号新拿一张预售证。

此次取证是9#，批准预售住宅30套，预售总建筑面积4166.1105㎡。

户型全部为建面约139㎡的大平层，一层两户。

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花都湖壹号于去年10月开盘，至今已入市5个多月。

克而瑞数据显示，截至目前，项目已网签45套，除了去年11月网签12套以外，其他月份均在10套以下。

成交均价2.05万元/㎡，且价格有下降趋势。

去年10月首开时网签均价2.1万元/㎡，今年3月最新网签均价1.85万元/㎡。

累计成交金额1.27亿元，地价款覆盖率18.76%。

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2024年6月，花都城投以底价约67744万元拿下花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块（即广花公路东三（一期）地块），折合楼面价约9000元/㎡，后打造成了花都湖壹号项目。

花都城投速度并不快，从拿地到入市足足花了一年多时间。

项目占地面积约4.32万㎡，规划建筑面积7.53万㎡。

容积率2.8，比一般地块的容积率要低些。

共规划10栋住宅，包括1栋超高层、3栋高层和6栋小高层，总户数414户。

整个小区定位还是蛮高的。

两梯两户、纯板式改善大宅，以“定制化”“智能化”的空间设计，匹配功能性与仪式感的双重追求。

户型主要为建面约138-188-220-300㎡的产品，主打改善。

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项目优点的话。

正如其名——花都湖壹号，楼盘距离花都湖直线仅150米，周边自然生态不错。

另外，楼下就是在建的地铁8号线雅瑶站，未来开通后，地铁通勤上是一大亮点。

不足的话。

项目虽然靠近花都湖，但北边有奥园誉湖湾遮挡。

所以项目只有西边的部分楼栋，以及高层能看到花都湖景观。

另外，小区西边靠近广花公路，部分楼栋也可能有一定噪音影响。

周边总体，也有待发展和完善。

项目开发主体广州市花都区恒悦房地产开发有限公司成立于2024-06-17，注册资本200万元，法定代表人、执行董事、经理为黄昊，由广州花都城投西城经济开发有限公司100%持股。

据公开信息，黄昊曾任花都城投集团恒嘉物业副经理。